Tebernüş Kireçci: Ucuz konut devri bitiyor!
Yükselen ara fiyatları ve arsa bulunamaması nedeniyle, özellikle Esenyurt "ta egemen olan ucuz konut piyasasının sonuna gelindi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Esenyurt "un imarını yeniden düzenledi
Yeni düzenlemeye göre maksimum yapılaşma 2.5 "ta kalacak. Yani 10 bin metrekareye en fazla 25 bin metrekare inşaat yapılabilecek ¦
Daha önce isteyen istediği yoğunlukta yapabiliyordu. Esenyurt "un imar planlarında, Her 150 konut artışında toplam imar hakkı yüzde 15 oranında artırılır diye bir not vardı. Buna göre Esenyurt "ta proje yapılırken 100 metrekareden küçük daire yaptığınızda herhangi bir arsaya sınırsız konut yapma şansınız vardı ¦
İstanbul konut piyasasına 2 yıldır egemen olan ucuz konut furyasının Esenyurt bundan dolayı merkez üssüydü ¦ Yoğunluklar fazlaydı.
Emsal konusundaki görüşlerimi bilenler bilir ¦ Uluslar arası kriterlere baktığımızda toplu konut alanlarında emsalin 1.2 "yi geçmemesi gerekiyor. Bu ideal olanı. İstanbul gibi arsanın pahalı olduğu kentte ise bu uygulama hayal.
Yoğun emsalle birlikte Esenyurt birkaç yıl zarfında İstanbul "un Gaziosmanpaşa, Esenler, Güngören, Bahçelievler, Zeytinburnu, Bağcılar ve Esenler gibi mevcut yapıların çok kötü olduğu semtlerinden ciddi nüfus çekmeye hazırlanıyordu. 2008, 2009 ve 2010 "da satışa çıkarılan projelerin teslimi gelecek yıldan itibaren başlıyor. Bu bölgelerde imar planlarında her ne kadar kağıt üstünde arsaların emsali 2.5 "te olsa işin aslı uygulamada emsal çok daha fazla. Bu noktada ESenyurt önemli bir misyon üstlenmişti ¦ Depreme dayanıksız, otopark, park ve güvenlik sorunu olan lokasyonlardan, nitelikli ama emsalin yoğun olduğu sitelere kaçışı başlatacaktı.
Yapılan doğru mu Yanlış mı Bu konuda bir şey demek için erken ¦ Merkezi lokasyonlarda 10 emsale izin veriliyorsa, Esenyurt"ta verilmesinin ne sakıncası var diyenler azımsanmayacak kadar çok ¦ 5 emsal sitelerde yaşanır mı diye soranlar da çok.
Özetle 2 yılı aşkın süredir esen ucuz konut fırtınasında sona gelindi. Öyle tahmin ediyorum son projeler de satışa çıktığında İstanbul "da metrekaresi 2 bin TL"nin altında konut satılması neredeyse hayal olacak.
TOKİ ve KİPTAş elini taşın altına atmazsa 2013 "ten itibaren İstanbul "da kiralarda ciddi yükselişler yaşanabilir. Bizden söylemesi¦
Haftaya görüşmek üzere.
Milliyet Emlak/ Tebernüş Kireçci
