11 / 08 / 2022

Ankara Eskişehir Yolu'nda yapılaşma hız kazandı!

Ankara Eskişehir Yolu'nda yapılaşma hız kazandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Çağrı Erkut Şen, Eskişehir Yolu üzerinde yaşanan hareketliliğin konut ihtiyacını da beraberinde getirdiğini belirterek bölgede yapılaşmanın hız kazandığını söyledi.



EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Çağrı Erkut Şen, Eskişehir Yolu'nun Ankara'nın merkezinden başlayarak batıya doğru uzanan önemli ana arterlerden biri olduğunu kaydederek, yolun güney aksında kamu binaları, üniversiteler ve hastanelerin yer aldığını, kuzey aksında ise daha çok rezidans ve AVM'lerin göze çarptığını belirtiyor. Ana arter üzerinde birçok semtin bulunduğunu ve 2014 yılında metronun da açılmasıyla tüm bölgelerden Eskişehir Yolu'na rahat ulaşım sağlandığını dile getiren Şen, bu nedenle Eskişehir Yolu'nun son yıllarda hızlı gelişerek trend lokasyon haline geldiğini söylüyor.


OTEL YATIRIMI İÇİN CAZİP


Bölgenin merkeze ve kamu binalarına yakınlığı, ulaşım çeşitliliği ve kolaylığı nedeniyle otel yatırımcılarını cezbettiğini söyleyen Şen, bölgede lüks konseptte 1078 oda kapasiteli beş otelin yer aldığını, yeni yapılan projelerle 2016 yılı sonuna kadar kapasitenin artacağı ifade ediyor. Şen, otellerde oda fiyatlarının 80-115 euro aralığında olduğunu ve doluluk oranlarının % 60-70 arasında değiştiğini belirtiyor. Eskişehir Yolu üzerinde yaşanan hareketliliğin konut ihtiyacını da beraberinde getirdiğini kaydeden Şen, özellikle Çukurambar, Çayyolu, Mustafa Kemal ve Bağlıca semtlerinde yapılaşmanın hız kazandığını ifade ediyor. Bu semtlerde farklı tip ve büyüklüklerde aile yaşamına uygun lüks konutların yapıldığını belirten Şen, metrekare birim değerlerinin 2500-5000 TL arasında satışa sunulduğunu söylüyor.


NÜFUS BÖLGEYE KAYIYOR


Şen, Ankara'nın eski yerleşim bölgelerinden Gaziosmanpaşa, Esat, Kavaklıdere, Ayrancı ve Birlik semtlerinde yaşanan trafik yoğunluğu ve gürültü kirliliğinin yanı sıra bölge insanlarının taleplerinin karşılanamaması nedeniyle taleplere cevap verecek yeni yerleşimler için çalışmaların bölgeye odaklandığını kaydediyor. Atatürk Bulvarı'ndan başlayarak Batı Çevre Yolu'na kadar yaklaşık 21 kilometrelik mesafede birçok kamu ve askeri kurumların yer aldığını belirten Şen, 2016'da hizmete açılan Türkiye Milli Botanik Bahçesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, AFAD ve Danıştay binalarının da söz konusu aks üzerinde yer alması nedeniyle orta kısımlarda yer alan nüfusun bu aksa kaymasına yol açtığını kaydediyor. Bununla birlikte Şen, yaklaşık 86.439 öğrenci kapasiteli ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, TOBB ve Ufuk Üniversiteleriyle 2016'da inşasına başlanan Hastane Kampüsünün de bu aks üzerinde bulunmasının yeni yatırımların habercisi olduğunu ileri sürüyor.


ANKARA'NIN EN YOĞUN OFİS STOKUNA SAHİP


Eskişehir Yolu'nun Ankara'nın en fazla ofis stoğuna sahip bölgesi olduğunu söyleyen Şen, aks üzerinde inşası tamamlanmış dokuz büyük ofis projesinin yanı sıra inşası tamamlanma aşamasında olan yedi önemli proje olduğunu dile getirerek, söz konusu projelerde farklı tiplerde ofis ve dükkan ünitelerinin yer aldığını ifade ediyor. Projelerde doluluk oranının yüzde 70-80 arasında değiştiğini belirten Şen, ofis ünitelerinin metrekare satış değerlerinin 4500-8000 TL arasında olduğunu, metrekare kira değerlerinin ise aylık 35-43 TL düzeyinde seyrettiğini dile getiriyor. Şen, ofis projelerinin yanı sıra aks üzerinde sekiz AVM'nin faaliyet gösterdiğini kaydederek, bölgede yaklaşık 289.459 m2 kiralanabilir alan olduğunu belirtiyor.


Star


Haber Milliyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı;


Ankara’da konut, ofis ve alışveriş merkezleri yatırımının cazibe merkezi olan Eskişehir Yolu, nüfus akışını da bölgeye taşıyor. Ayrıca gün geçtikçe değerini artıran bölgede, metrekare fiyatları da katlanıyor


Son yıllarda Ankara’da yatırımın gözdesi haline gelen Eskişehir Yolu, cazibesini artırmayı sürdürüyor. Özellikle lüks konut anlamında da atağa geçen bölge, Ankara’nın en büyük ofis stok alanı olarak biliniyor.  Ankara  Eskişehir Yolu aksında saha araştırması gerçekleştiren Eva Gayrimenkul, bölgede ofis ünitelerinin metrekare satış değerinin 4 bin 500-8 bin lira, aylık metrekare kira değerinin 35-43 lira arasında değiştiğini, bölgede lüks segment konutların metrekare satış fiyatlarının 5 bin lirayı geçtiğini ifade etti. Bölgenin yatırım çeken noktalardan olmasını sağlayan en önemli unsurlar arasında ise bölgenin lokasyonu gösteriliyor. Eskişehir Yolu, Ankara’nın merkezinden başlayarak batıya doğru uzanan önemli ana arterlerden biri olarak yolun güney aksında kamu binaları, üniversiteler ve hastaneler yer alırken, kuzey aksında ise daha çok rezidans ve AVM’ler göze çarpıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Çağrı Erkut Şen, ana arter üzerinde birçok semtin bulunduğunu ve 2014 yılında metronun da açılmasıyla tüm bölgelerden Eskişehir Yolu’na rahat ulaşım sağlandığını dile getirerek, bu nedenle Eskişehir Yolu’nun son yıllarda hızlı gelişerek trend lokasyon haline geldiğini söyledi.


Nüfus da kayıyor


Şen, Ankara’nın yerleşim bölgelerinden Gaziosmanpaşa, Esat, Kavaklıdere, Ayrancı ve Birlik semtlerinde yaşanan trafik yoğunluğu yanı sıra bölge insanlarının taleplerinin artması nedeniyle yeni yerleşimler için çalışmaların bölgeye odaklandığını kaydediyor. Atatürk Bulvarı’ndan başlayarak Batı Çevre Yolu’na kadar yaklaşık 21 kilometrelik mesafede birçok kamu ve askeri kurumların yer aldığını belirten Şen, 2016’da hizmete açılan Türkiye Milli Botanik Bahçesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, afad ve Danıştay binalarının da bölgede yer almasıyla orta kısımlarda bulunan  nüfusun bu aksa kaymasına yol açtığını kaydediyor.


Ofis-otel aksı


Eskişehir Yolu’nun Ankara’nın en fazla ofis stoğuna sahip bölgesi olduğunu söyleyen Şen, inşası tamamlanmış ve devam eden projelerde doluluk oranının yüzde 80 seviyesine çıktığını anlattı. Şen, ofis projelerinin yanı sıra bölgede AVM metrekaresinin ise 289 bine ulaştığını kaydetti.  Bölgenin merkeze ve kamu binalarına yakınlığı, ulaşım çeşitliliğiyle otel yatırımları da hız kazanarak, lüks konseptte 1078 odanın üzerine çıktı. 


Taşı toprağı altın oldu...


Ankara Eskişehir Yolu üzerinde pek çok proje yükseliyor. Baş Yapı’nın emlak Konut güvencesiyle hayata geçirdiği Sofa Loca projesi, Pasifik İnşaat’ın Next Level’ı, Doğukan Yapı’nın West Gate’i ile, Besa Kule projesini inşe eden Besa Grup’un ise Avrupa’nın en büyük outlet’i çalışmaları sürüyor. 


Aynı zamanda Ankara’nın Oran, Yıldız’la birlikte Çankaya, Çayyolu, Yaşamkent, Beştepe, Gölbaşı gibi pek çok noktası yatırımlarla öncülüğünü sürdürüyor. Bölgede Sinpaş’tan Mesa Mesken’e, Kuzu Grup’tan YDA’ya, Akfen’den Elmar Yapı’ya kadar onlarca firma konumlanıyor.


Milliyet