Boğaziçi'nin yeni efendileri

Boğaziçi'nin yeni efendileri

400 yıldır yaşamın devam ettiği Boğaziçi'nde son 10 yılda 45 yalı el değiştirdi.

Hafta sonu gezilecek 10 proje 3 site!

Yalıların yeni sahipleri Türkiye'nin yükselen zenginleri... Osmanlı döneminde, sosyal ve ekonomik hayatın yansımasının görüldüğü "vitrin" olarak değerlendirilen Boğaz pek de bu özelliğini kaybetmiş değil.

Yalılar nasıl satılıyor?
Yalılar satılırken pek satılık tabelası asılmaz. Genelde satış gizli olur. Çoğu zaman komşular bile satıştan sonra haberdar olur. Gizlilik bu dünyanın en önemli ilkesidir.

Fiyat nasıl belirleniyor?
İlk pazarlık başladığında fiyatlar havada uçuşur. Pazarlık ilerledikçe satanın ayakları yere basar, almayı düşünen de fiyatı yükseltmeye başlar.


Boğaziçi'nde kaç yalı var?

Boğaziçi'nde toplam 366'tane birinci, ikinci ve üçüncü dereceden tarihi eser niteliği taşıyan yalı bulunuyor. Tarihi niteliği olmayanlar da dahil edildiğinde Boğaz'ın iki yakasında toplam 600 yalı bulunuyor. Yalı olup olmadığı tartışılan binaları da eklerseniz bu sayıyı bine bile çıkarabilirsiniz.
Bu arada Sarıyer'de 136, Beykoz'da 109, Üsküdar'da 84, Beşiktaş'ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı var. Boğaz'daki toplam birinci sınıf tarihi yalı; Beykoz 18, Üsküdar 24, Sarıyer 41 ve Beşiktaş'ta altı
olmak üzere 89. İkinci sınıf tarihi yalıların dağılımı ise; Beykoz 64, Üsküdar 20, Sarıyer 74 ve Beşiktaş 30 olmak üzere toplam 208 şeklinde. Üçüncü sınıf tarihi eser niteliği taşıyan yalı ise Beykoz 27, Üsküdar
20, Sarıyer 21, Beşiktaş'ta ise bir olmak üzere toplam 69.

İşte Boğaz'da son 10 yılda satışı gerçekleşen yalılar:
1)      Tahsin Bey Yalısı:  Yeniköy'de. 13 Ekim 2004'te 22 milyon 245 bin
TL'ye Haluk Dinçer ve Suzan sabancı tarafından satın alındı. Yalının eski sahibi Erol Aksoy'du. Borçlar karşılığında TMSF tarafından satışa çıkarılmıştı.
2)      Afif Ahmet Paşa Yası: Uzanların 1983 yılında satın aldığı Yeniköy'deki yalı TMSF tarafından defalarca satışa çıkarıldı. 13 Nisan 2009'da Suzan Sabancı Dinçer tarafından  58 milyon TL'ye satın alındı.
3)      Yılanlı Yalı: Bebek'te. Aydın Bolak'a ait olan yalı, borçları dolayısıyla Albaraka Türk'e devredildi. 2001 yılında gerçekleşen devir 10 milyon dolar üzerinden yapılmıştı.
4)      Memduh Paşa Yalısı: Kireçburnu'nda. Bir ödemin ünlü kumarhaneler kralı Sudi Özkan'a ait yalı 2005 yılında satıldı. Selahattin Tavusbay, İsa Ünal ve Sabri Özel, bir dönemin ünlü kumarhane sahibi Suudi
Özkan'a ait Aktif Elektronik'ten 2006 yılında 2 milyon 551 bin YTL ödeyerek satın aldı.
5)      Kalkavan Yalısı: Yeniköy Köybaşı caddesi'nin son yalısı  Fenerbahçe eski yöneticisi Şadan Kalkavan'ın borçları dolayısıyla altı trilyon 500 milyar liraya 2003 yılı Kasım ayında el değiştirdi.  Yalının yüzde
10.5'i Türk Armatörler Birliği Derneği'ne, yüze 5'i İstanbul Marmara Akdeniz Ege ve Karadeniz Deniz Ticaret Odaları'na, yüzde 84.5'i ise Gemi Armatörleri Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifi'ne geçti.
6)      Mavi Jeans'in Patronu Sait Akarlılar 2002 sonunda beş milyon dolara Yeniköy'de betonarme bir yalı satın aldı. Yine birkaç milyon dolar harcayarak binayı yeniledi.
7)      Necip Akar Yalısı; Yeniköy'de, Index Bilgisayar'ın sahibi Erol Bilecik, dört milyon dolara 2002 yılında Yeniköy'de bir yalı aldı.
8)      GazioğluYalısı: Yeniköy'deki yalı 1999 yılı sonunda 6 milyon dolara Habaş'ın patronu Mehmet Rüştü Başaran tarafından satın alındı.
9)       Nemlizade Tütün Deposu: Üsküdar Paşa Limanı'ndaki bina, Turgay Ciner'e ait Park Holding tarafından  10 milyon 500 bin dolara alındı.
10)     Türk Petrol Holding binası: Aydın Bolak'ın Ortaköy'deki Türk Petrol Holding'in binası 2000 yılı Kasım ayında Vakıflar Bankası tarafından icradan satılığa çıkartıldı; 35 milyon dolara. Krizin de etkisiyle alıcı çıkmadı. Bunun üzerine Vakıfbank yüzde 40 bedeli karşılığında bu gayrimenkulün sahibi oldu. Yani 14 milyon dolara.
Resim, vergi ve harçlarını da koyduğunuzda bu yalı Vakıfbank'a 15 milyon dolara mal oldu.
11)     Ethem Pertev Yalısı: Kanlıca'da. Mehmet Adnan Günesin'in 3 Mayıs 1967'de satın aldığı yalı 4 Mayıs 2000'de iki  trilyon 575 milyar lira bedel ile ABD uyruklu Nina Lydra Joukowski Köprülü'nün oldu.
12)     Kont Ostrorog yalısı: Kandilli'de. 2000 yılında Kont Ostrorog'un varislerinden 7 milyon dolara Rahmi koç tarafından satın alındı.
13)      Zarif Mustafa Paşa yalısı: Demet Sabancı Çetindoğan 17 Kasım 2000'de yaklaşık 3 milyon 500 bin dolara aldı. Yalıyı satın aldıktan sonra restorasyon yaptırdı. Bugün satacak olsa 10 milyon dolara hemen
alıcı bulacağı söyleniyor. Önceki sahiplerine gelince Mehmet Ali Zarif Gökçen, Selahattin Çalım, Nesime Nimetullah Kocataş ve Feride Müeyyet Gökçen ve mirasçıları arasında birkaç kez el değiştirdi.
14)     Mahmut Nedim Paşa Yalısı: Vaniköy'de Kızılay Yalısı adıyla da bilinir. Kızılay satmak için 10 yıl uğraştı. Yalçın sabancı tarafından 2004'te 3 milyon dolara satın alındı.
15)     Ahmet Mithat Efendi Yalısı: Ahmet Mithat Efendi'nin yalısı neredeyse yarım asırdır icra ve hacizlerle boğuşuyor. Yalının son sahibi Bank Kapital. 1 milyon dolara 28 Temmuz 2000'de aldı. Bundan önceki sahipleri arasında Burak Kalkavan, Hüseyin kalkavan, Muazzez Özmen, Necla Demir ve Ahmet Aydın Uluyazma vardı
16)     Rasim Paşa Yalısı: Kanlıca'da Mülkiyeti İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne ait. Serdar Bilgili tarafından 30 yıllığına kiralandı.
17)       Baycu Yalısı: Kefeliköy'de. Erol Aksoy'un Boğaz'daki ikinci yalısıydı. 2005'te Gama Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Murahhas Azası Cemil Erol Özman ve ressam eşi Emine Mine Özman tarafından 2 milyon 77 bin TL'ye satın alındı.
18)      Ferit Sözen Yalısı: Büyükdere'deki yalı 2004 yılında 2 milyon 100 bin TL'ye, ortaklığın giderilmesi davası kapsamında  Neriman Nükte Sözen'e kaldı.
19)     Carlton Otel arsası: Yeniköy'de. Toprak Holding'e ait arsa 2007 yılında 70 milyon TL'ye satıldı. Ali Ağaoğlu 2008'de 76 milyon TL ödeyerek arsanın yeni sahibi oldu.
20)      Erbakan yalısı: Tapu kayıtları Mustafa Şimşek'in satın aldığı Öztay tekstil üzerine. 5 milyon dolara Şeyhmus Tatlıcı'dan 1999'da satın alındı.
21)     Saffet Paşa Yalısı: Dinç Bilgin'e ait yalı, restorasyon aşamasındayken 2002 yılında Erol Toksöz'e satıldı.
22)     Kanlıca Alemdar yalısı: Süleyman Sami Alemdar'ın sahibi olduğu yalı 2006 yılında Mehmet Rüştü Başaran'ın oldu. Başaran ikinci yalısını aldı.
23)     Sadıkoğlu Yalısı: Bebek'te. Sadıkoğlu ailesine ait yalıyı 20 milyon dolar 2006 yılında 20 milyon dolara Teknoloji Holding'in patronu Mehmet Emin Hitay aldı.
24)     Limak: Ergin Es'den 2 milyon 500 bin dolara 2004'te Limak satın aldı.
25)      Vedat Durusel: Yalısı: Anadolu Hisarı'nda. Hayrettin Özaltın 2003'te 5 milyon dolara almıştı.
26)     Eski Kale Restaurant: Adnan Sürmegöz 2 milyon 500 bin dolara 2006'de satın aldı..
27)     Samim Arduman Yalısı: Özer Benerdete 2006 yılında 1 milyon 800 bin dolara satın aldı.
28)      Tarabya Oteli: 2006 yılında 143 milyon 500 bin dolara Bayraktar Grubu tarafından satın alındı.
29)     Özlem Uzan yalısı: Hakan Uzan'ın eşi Özlem Uzan'a aldığı Yeniköy'deki yol yalısı 2006'da 6 milyon 800 bin TL'ye Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği'nin oldu.
30)     Şarık Tara: Kızı Özlem Tara Suyabatmaz'a Yeniköy'e 12 milyon dolara yol yalısı aldı.
31)     Ali Ağaoğlu: Kanlıca. 2007'de 5 milyon dolara Kanlıca körfez'de iki katlı yalı satın aldı..
32)     Ali Ağaoğlu: 100 yıldır tahrip edilmiş halde bekleyen Amcazade
Yalısı'nın restorasyonu için Mülhak Köprülüzade Vakfı ile 2007'de anlaştı.
33)     Aslanlı Köşk: İstinye'deki Halis Toprak'a ait aslanlı Köşk TMSF'nin gerçekleştirdiği açık artırmada, Başbakan'ın A takımı'nda yer alan Remzi Gür'e Nisan ayında 23 milyon 800 bin TL'ye satıldı.
34)     Sait Halim Paşa Yalısı: 2004 yılında İstanbul Defterdarlığı tarafından 49 yıllığına Şaban Erdikler, Mürşit Unat ve Nihat Kandal'a kiralandı.
35)     Tevfik Ercan Yalısı: Osman Ör 17 milyon dolara 2009'da satın aldı.
36)     Yedisekiz Hasan Paşa Yalısı: Kanlıca'da. Nezih Barut 20 milyon dolara 2009'da satın aldı.
37)     Alemdar Yalısı: Beykoz'da. 2009'da Yaşar Dalkıran 13 milyon dolara aldı.
38)     Manas Efendi: Tarabya'da. 2.3 milyon dolara 2009'da Aslan Menemenlioğlu aldı.
39)     Köseleciler Yalısı: Anadoluhisarı'nda. 5 milyon 500 bin dolara Ali Akkanat 2009'da aldı.
40)     Hazım Atıf Kuyucak Yalısı: Kanlıca'da Ahmet Erciyas 2009'da 17 milyon dolara satın aldı.
41)     Eray Kapıcıoğlu: Yeniköy'de 2005 Ömer Lütfü Doğan'ın yalısını 11 milyon TL'ye almıştı.
42)     Eray Kapıcıoğlu:  Ferhan Baras'tan 2007 yılında 7 milyon dolara satın aldığı yalıyı 25 milyon dolara satışa çıkardı.
43)     Uğur Birand Yalısı: 2006'te Tadım'ın sahibi Kemal Tekinalp 11 milyon 500 bin dolara.
44)      Kemal Caferzade Yalısı: 2000 yılında satıldı. Mehmet Ürgüplü 5 milyon dolara satın aldı.
45)     Turgut Yılmaz: 7 milyon dolara 2000 yılında Kandilli'de yalı satın aldı.

Tebernüş Kireçci/ Milliyet