09 / 08 / 2022

Brüt arsa payı değeri evin değerinin belirlenmesinde etki ediyor!

Brüt arsa payı değeri evin değerinin belirlenmesinde etki ediyor!

Şükrü Kızılot: "Evinizin değeri belirlenirken, bina değerine eve ait arsanın brüt “arsa payı” değeri de ekleniyor. Böyle olunca, sokağın solundaki 100 m2 evin emlak vergisi değeri, sokağın sağındakinden 5-6 kat fazla olabiliyor"




2014 yılı için belirlenen arsa metrekare birim değerlerine göre aynı sokağa giriyorsunuz, sağ tarafın değeri 3 bin TL, sol tarafının değeri 21 bin TL! Başka bir anlatımla, sokağın solundaki arsaların değeri, sağındaki arsaların yüzde 700’ü kadar.


DİYECEKSİNİZ Kİ “İnanılır gibi değil!”


Haklısınız..


Gerçekten inanılır gibi değil!


Şişli 19 Mayıs Caddesi’nin 2014 yılı emlak vergisine esas m2 birim değeri, 7 bin TL olarak belirlenmiş.


Aynı caddede dar bir girişi ve dolambaçlı bir yolu olan Dr. İsmet Öztürk Sokağı var. Bu sokağın m2 birim değeri 21 bin liradan başlıyor, 26 bin liraya kadar çıkıyor!


Bakar mısınız?


Cadde 7 bin TL, ara sokak 21-26 bin TL!


DAHA NELER VAR NELER

Aynı sokağa giriyorsunuz, sağ tarafının arsa m2 değeri 3 bin TL, sol tarafının arsa m2 değeri 21 bin TL!


Başka bir anlatımla, sokağın solundaki arsaların değeri, sağındaki arsaların yüzde 700’ü kadar.


Aynı sokaktaki arsaların sol tarafındakilerin değeri, sağ tarafındakilerin 7 katı kadar olur mu?


Olmuş işte!


İnanılır gibi değil..


Bunu okuyunca, bazıları;


“Demek ki sokağın sol tarafı ile sağ tarafı farklı belediyelere bağlı” diye düşünebilir.


Böyle bir durum da yok!


SOKAĞA BAKAN CADDENİN ÜÇ KATI

Şişli 19 Mayıs Caddesinden Şişli Plaza’ya giriyorsunuz.


Buradaki binaların arsa m2 değeri 7 bin TL.


Aynı plazanın, sokağa bakan ve sokaktan girişi olan (D) ve (E) blokları var.


Onların arsa m2 değeri 21 bin TL!


Aradaki farkı görünce;


“Demek ki sokağa bakanlar Boğaz manzaralı” diye düşünebilirsiniz.


Öyle bir durum da yok.


Karşıdaki binaları görüyorlar. O kadar!..


ARSANIN ÖNEMİ

Şimdi bunu okuyunca;


“İyi ki arsamız yok. Arsası olanlar düşünsün” diyenler olabilir.


Arsanız var efendim!


Terziye elbise diktirdiğinizi düşünün. Elbisenin maliyeti nedir?


Kumaş + terzi parası..


Evinizin emlak vergisi değeri de öyle.


Evinizin değeri belirlenirken, bina değerine eve ait arsanın brüt “arsa payı” değeri de ekleniyor. Böyle olunca, sokağın solundaki 100 m2 evin emlak vergisi değeri, sokağın sağındakinden 5-6 kat fazla olabiliyor!


VATANDAŞ DAVA AÇAMADI

Anayasa Mahkemesi’nin 13 Ekim 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararı ile emlak vergisi değerlerine, vatandaşların da dava açmalarına olanak sağlandı.


Ancak, belediyelerin çoğu, arsa metrekare değerlerini açıklamadıkları için, vatandaş Temmuz ayı içinde, arsa değerlerini öğrenemediğinden, dava açamadı.


Olayın bu yönünü de ayrı bir yazı konusu yapacağız.



Hürriyet/Şükrü Kızılot