Dövizdeki artış yabancılara konut satışında zirve yaptırdı!
Türkiye'de yabancıların satın aldığı konut sayısı ilk defa 5 bin sınırını aşarak eylülde yüzde 151,1'lik artışla 5 bin 615 oldu...
Fuzul Grup Üyesi ve Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram, Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt'un konut satış istatistiği ile ilgili görüşlerini paylaştı.
Anadolu Ajansı muhabirlerinden Murat Birinici ile Handan Güneş, yabancılara konut satışı aylık bazda ilk defa 5 binin üzerine çıkarken, eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yabancılara konut satışı yüzde 151,1 artarak 5 bin 615'e yükseldi. Döviz kurlarındaki yükseliş yabancıların konut yatırımlarının artmasını sağlarken, eylül ayında satılan konut satısı 2017'nin aynı ayına göre yüzde 151,1 artışla 5 bin 615'e ulaştı. Geçen yılın eylül ayında yabancılara 2 bin 236 konut satışı yapılmıştı.
Bu yılın 9 ayında yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 58,5 artış göstererek 24 bin 155 oldu. Geçen yılın tamamında 22 bin 234 konut satışı göz önüne alındığında, 2018'de yabancılara konut satışının 30 bini geçmesi tahmin ediliyor.
"Yabancıya konut satışında Cumhuriyet tarihi rekoru kırıldı"
Yabancıya konut satışında geçen yılın aynı aya kıyasla yüzde 151 artış yaşandığını ve 9 aylık yabancıya satış rakamının geçen yılın toplamını aştığını ifade eden Fuzul Grup Üyesi ve Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, "Cumhuriyet tarihi rekoru kırıldı. Bunda ülkemizdeki gayrimenkullerinin cazibesinin daha geniş coğrafyalarda fark edilmesinin etkisi büyük." dedi.
Vatandaşlık teşvikinin 250 bin dolara çekilmesinin de satış rakamlarında hissedilmeye başlandığını belirten Akbal, "Bu daha başlangıç. İspanya, son 2 yılda 110 bin konutu yabancıya sattı. Her 9 konuttan birini İspanya yabancıya satabilirken biz ancak 65’te 1’ini satabiliyoruz. Yol almamız gereken önemli bir mesafe var ama hızla ilerlediğimiz bir gerçek. Daha da hızlı olmak için tapu şartıyla verilen vatandaşlık hakkının satış vaadi sözleşmesi ile verilmesi sağlanabilir. Burada gerekirse bankalar garantör olabilirler. Ayrıca bu teşvik markalı konut sektöründeki kısmi sıkışmayı da ortadan kaldırabilecek hayati bir teşvik olabilir." şeklinde konuştu.
"Türkiye, konut sektörü yabancılar için büyük fırsat"
TÜİK verilerine bakıldığında yabancılara yapılan konut satışlarının her zamanki gibi artış trendinde olduğunu gördüklerini ifade eden Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, "Yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 151,1 artmış olması yabancıların ülkemizdeki potansiyelin ne kadar farkında olduğunu gösteriyor. Yabancıya yapılan konut satışlarındaki yükseliş, gayrimenkul sektörünün Türk ekonomisine olan katkısının en önemli göstergesidir. Ülkemizde dövizin yükselmesi ve müteahhitlerin maliyetlere gelen zamlara rağmen satış fiyatlarında artış yapmaması yabancılar için büyük fırsat. Bizim projelerimize de yabancı yatırımcılardan yoğun talep geliyor. Toplam 2 bin 700 daire ve 70 ticari birimden oluşan ve satışların yüzde 95'inin tamamlandığı 'NLogo İstanbul'da dairelerin 2 bin adedi Arap yatırımcılar tarafından satın alındı." ifadelerini kullandı.
"Sektör beklenen hareketliliğe kavuşacaktır"
Konut satış verilerinin beklenenin altında gelmesinin, yaz mevsimi ve finansal hareketlilikten kaynaklandığını düşündüklerini belirten Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır şunları ifade etti:
"Tatil dönemi zaten konut alımının ertelenmesi için yeterli bir sebep ancak alıcının kredi faizlerinin düşmesini beklediğini de unutmamak gerekir. Dolar çıkabileceği en yüksek noktayı gördü. Bu seviyede dövizini bozdurup eve yatıran bir kesim de var. Önümüzdeki dönemde sektör beklenen hareketliliğine kavuşacaktır. Diğer yandan yabancılara yapılan konut satışlarındaki artış oranının yüzde 151,1 artarak 5 bin 615'e ulaştığını görüyoruz. Bu bir rekor, ülkemiz adına sevindirici bir durum."
Konut sektörünün canlanması için hayata geçirilen kampanyaların yabancıların alım iştahını da artırdığını belirten Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, "Bundan sonra da dönem dönem düzenlenen kampanyalar ve sağlanan destekler olursa sektör daha da hareketlenecek, stoklar eriyecek ve satışlar istenen seviyeye gelecek. Bizim işimizde kilit noktanın döviz ve faiz olduğu unutulmamalı, tedbirler bu yönde alınmalı." dedi.
"Temennimiz, talebin normal haline dönmesi"
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da küresel piyasalarda yaşanan olumsuz gelişmeler ve sektöre verilen destek kampanyalarının sona ermesinin verdiği rehavet sonucu iç piyasada beklenen hareketi göremeyebileceklerini ifade etti. Çulhalık, "Döviz mevduatı olan vatandaş parasını tuttu, projelerdeki konut fiyatlarının azalmasını bekliyor. Satışlardaki sıkıntıyı aşmak için birtakım teşviklerin de devreye alınması gerekiyor. Temennimiz, sektördeki talebin normal haline dönmesidir." dedi.
Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram ise sektörel kuruluş ve değerleme şirketlerinin verilerine bakıldığında eylül ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 18'lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığını gördüklerini kaydetti.
Bayram, bunu en büyük sıçramalardan biri olarak kabul etmek gerektiğini aktararak, şunları ifade etti:
"TÜİK verilerinin de bu sonuçları desteklediğini görüyoruz. Genele baktığımızda yatırım aracı olarak gayrimenkulü tercih edenlerin alımlarında gözle görülür bir düşüş oldu. Ancak tabloyu senenin tümüne bakarak değerlendirmek gerekir. Yaşanan döviz artışının mevcut siyasi konjonktürden kaynaklandığını, Türkiye ekonomisiyle ilgili olmadığını da çok iyi biliyoruz. Dövizdeki son günlerdeki düşüş de bunun bir göstergesi. "
