29 / 03 / 2024

Ediz Giray: Türkiye konut fiyatında bir cennet!

Ediz Giray: Türkiye konut fiyatında bir cennet!

Ediz Giray, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün en eski uzmanlarından...



İşgal altındaki kamu arazilerinde butik projeler yapan Ediz Giray, önce tapu tahsis belgesi olan işgalciyle anlaşıyor, sonra rayiç bedeli belediyeye ödeyip onu tapu sahibi yapıyor. Son adımda, kat karşılığı modeliyle dönüşümü başlatıyor.

Ediz Giray, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün en eski uzmanlarından. Hem satış ve pazarlama hem de yatırım konusunda onlarca yıllık tecrübenin sahibi. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve pek çok önemli konut projesinde görev yapan Giray, 2007'de kendi şirketi Avrupa Proje Yönetimi'ni kurdu. Bu şirketle hem yatırım, hem de konut projeleri için danışmanlık yapan Giray, kentsel dönüşümü kolaylaştıran bir formülle, tarihi semtleri yeniliyor. Kentsel görünümün düzelmesi ve sektörün arazi sorununa çare olacak yenileme projelerini gerçekleştirmek, bürokrasi ve çok mülkiyetli yapı yüzünden bu kadar zorken, bu işi hızla yapabilen Giray, modelini şöyle anlatıyor:

'İŞGALCİ İLE ANLAŞIYORUZ'
"Bizim imalat şeklimiz biraz daha değişik. Butik çalıyoruz aslında. Bugün, özellikle İstanbul'un pek çok yerinde, gecekondular tarafından Hazine arsalarının işgal edilmesiyle oluşturulmuş yapılar ve yerleşim bölgeleri var. Belediyeler buralarda son 10 yıldır 'tapu tahsis belgesi' modeli uyguluyor. Diyorlar ki, 'Ey vatandaş! Benim arsamı işgal ederek bir yer yaptın. Bu mülk hâlâ benim. Gel, sana burada hakkın olduğuna dair bir belge vereyim. Bu tapunun bedelini bana ödemen suretiyle de rayiç bedelden bu arsayı sana devredeyim'. Bu durumda, işgalci vatandaşın kendine tanınan süre içinde iki şansı var: Parayı ödeyip tapusunu üstüne alacak ya da ödeyemiyorsa bizim gibi müteahhitlerle anlaşacak. İşte biz, buralara gidip anlaşarak, işgalcinin belediyeye olan borcunu ödemesi için maliyeti karşılıyoruz. Tapu onun adına çıkıyor. Ardından kendisiyle kat karşılığı anlaşarak burada yeni konutlar üretip ona da payı karşılığında daire veriyoruz. Bu hem sosyal dokuyu kaliteli biçimde dönüştürüyor. Hem de o insanlar daire sahibi oluyorlar. Ayrıca arsa üretilmesi meselesi bu şekilde çözülmüş oluyor."

EN FAZLA EYÜP, BEYOĞLU VE SUTLUCE'DE YENİLEME YAPTI

Avrupa Proje Yönetimi'nin yatırımları genellikle İstanbul'un tarihi semtlerinde. Bunların başını da Eyüp, Beyoğlu ve Kağıthane çekiyor. Şirketin, Sütlüce semtinde de konut ürettiğini anlatan Yönetim Kurulu Başkanı Ediz Giray, projelerini şöyle özetliyor:

BUTİK PROJELER
"Doğaköşk, Eyüp Alibeyköy'de yaptığımız bir yenileme projesi. Bin 850 metrekarelik toplam inşaat alanında 12 adet 2+1 ve 3 adet 4+1 konut, 4 adet de ticari ünite inşa ediyoruz. Ocakta inşaata başladık, ekimde de tamamlanacak. Yine aynı bölgedeki Doğapark projesinin de inşaatını tamamladık. Tüm daireler teslim edildi. Burada da 26 adet 2+1 ve 6 adet 4+1 daire ürettik. Aynı zamanda 4 adet de ticari ünitemiz var."

RAYİÇ BEDEL AVANTAJI VAR
Ediz Giray, tapu tahsis belgesi sahibi olan vatandaşın, arsayı rayiç bedelden satın alma hakkı bulunduğunu belirterek, "Biz de bu sayede arsa alımını ucuz yapmış oluyoruz" diyor.

'Türkiye fiyatta bir cennet'

Danışmanlık verdiği projeler arasında Avrupa Konutları, Uphill Court, Kent Plus, Ikebana Evleri, Spradon, İdealistkent'in de bulunduğu Ediz Giray, deyim yerindeyse tam bir 'satış doktoru'. Avrupalıların Türkiye'de ev sahibi olması konusunda da bir reçetesi olan Giray, fikrini şu şekilde anlatıyor: "Konutta metrekare fiyatına bakıldığında Türkiye hâlâ bir cennet. Fransa, İspanya, İtalya gibi Avrupa ülkelerinde metrekare fiyatı en az 4 bin-5 bin Euro'yu bulmuşken bizim ortalamamız bin 400-bin 500 Euro seviyesinde. Avrupa'da yıllık reel getiri de yüzde 2.5-3 kadar.
Avrupalı yatırımcı gelsin Türkiye'ye herhangi bir toplu konut projesinden yüzde 30 indirimle toplu alım yapalım; bunları da yüzde 5 indirimle satalım. Yıllık getirişi yine de yüzde 20-25 olur. Oradakinin 10 katı yani... Türkiye cennet bu konuda. Yeter ki doğru değerlendirişin."
Menekşe Ataselim/Habertürk


Geri Dön