Ev alırken lokasyona dikkat edin!
Ev alacağınız lokasyonu belirlediniz. Ama, hangi projeden alacağınıza karar veremiyorsunuz
Hem içinde huzurlu ve mutlu yaşamak hem de gelecekte iyi prim yapacak bir siteden ev almak sanıldığı kadar kolay değil. Ama, o kadar da zor değil. Tabii işin püf noktalarını bilirseniz...
Ev almak, hayatınızda vereceğiniz en zor kararlardan biridir. Sonuçta hem geleceğinize yatırım yapıyorsunuzdur hem de huzurla yaşayabileceğiniz bir mekanı yaratıyorsunuzdur. Pek çok noktada doğru kararlar verebilirsiniz. Zaten, size son birkaç haftadır tam da doğru karar vermenin ipuçlarını veriyoruz. Ama, bir noktada yanılmak bütün doğru kararlarınızı alt üst edebilir. İşte bunlardan biri de hangi lokasyonda yaşayacağınızın kararını verdikten sonra hangi site sorusunun cevabını verebilmekte. İşte yanılma payınızı yok edecek 11 yöntem. Harfiyen uygulayın hem geleceğiniz için doğru bir yatırım yapın hem de huzurla bir evde oturmanın keyfine varın.
1)YATAY BİNALARDAN MI HOŞLANIYORSUNUZ, YOKSA DİKEYLERDEN Mİ?
Siteyi seçerken, vermeniz gereken en önemli kararlardan biri de hoşlandığınız bina tipidir. İşte bu yüzden 'yatay ve dikey bina' kavramları çok büyük önem taşır. Kuşkusuz, önceden de vardılar. Ama, artık projeler pazarlanırken, bu kavramların altı daha inceden inceye çizilmeye başladı.
İşte bu yüzden hoşlandığınız bina tipinin ne olduğuna, yani yatay binalarda mı yoksa dikey binalarda mı yaşamak istediğinize karar vermelisiniz.
Yatay binalarda mesafeler birbirine daha yakın olur. Dikeylerde ise binalar arası mesafe fazladır. Yüksek katlı binalarda yaşamak istiyorsanız dikey pojeleri tercih edin. Aslında dikeyler, daha çok bekar ve yalnız yaşayanlar için idealdir. Yatay binalar ise daha çok çocuklu ailelere yöneliktir.
2) NASIL BİR KONSEPTTEN YANA OLDUĞUNUZA KARAR VERİN
Burada önemli olan nokta inşaat alanının ne kadarının satılabilir olduğudur. Ne kadar düşük emsalli olursa o kadar ferah ve rahat bir alanda yaşayacağınızı ve dahası primi giderek artacak bir projede ikamet edeceğinizi aklınızdan çıkarmayın
5) AİDAT DEYİP GEÇECEK VAKİT ÇOKTAN GEÇTİ
Aidatların ne olduğunu bilmeyenimiz yok. Ve kimi sitelerde neredeyse kira bedellerine yaklaştığını. İşte bu noktada dikkat etmeniz gereken bazı altın kurallar var...
Ev satın alacağınız siteler arasındaki aidatları mutlaka karşılaştırın. Ödediğiniz aidatlar karşılığında aldığınız hizmetler ne? Aldığınız hizmetlerin hangisi sizin için önemli? Özellikle yatırım açısından aldığınız evlerde evin boş kalma faktörünü de gözönüne alın. Ev boş kaldığında da aidatları ödeyeceğinizi unutmayın.
6)PROJE ÇOK CAZİP OLABİLİR; AMA YA ULAŞIM?...
Diyelim ki pek çok açıdan projeyi ve dolayısıyla siteyi çok beğendiniz. Ama, bugüne kadar konut satın alan birçok üzerinden kanıtlanan bir saptama var: Ulaşım sorunu evinizle bağınızı bile koparabilir. Merkezi bir yerde olmayabilir. Artık pek çok proje de böyle zaten. Ama, şu kuralları uygularsanız; yaşamınızı zor bir rotaya yöneltmezsiniz:
Sitenin ana arterlere erişimi nasıl? TEM, E-5 veya bulunduğunuz noktaya göre Sahil Yolu'na erişme olanakları nasıl? 'Nasıl olsa kendi aracım var, bana ana arterler yeter' demeyin. Sitenin toplu taşıma imkanlarından ne kadar faydalandığını da mutlaka araştırın. Siz toplu taşıma araçlarını kullanmasanız da bir sitenin toplu taşıma araçlarından faydalanması değerini artırır.
7)KAPALI OTOPARK OLMAZSA OLMAZ
Eskiden sadece otopark yeterliydi. Ama, şimdi öyle değil. Yanıtlanması gereken pek çok soru var...
İnşaat kalitesi dün de önemliydi, bugün de... Ama, özellikle 17 Ağustos 1999'dan sonra pek çok şeyin değişmek zorunda kaldığını hepimiz biliyoruz. Ama, değişmeyenleri fark etmeniz de soracağınız doğru sorularla mümkün...
Bir sitenin gelecekte ne kadar değerleneceğini de sizin içinde otururken huzur içinde olmanızı sağlayan en önemli etkenlerden biridir yeşil alan. Tıpkı çocuklara ayrılan alanlar gibi..
Kişi başına düşen yeşil alanın ne kadar olduğunu ya da yeşil alan toplamının ne olduğunu mutlaka öğrenin. Çocuklarınız için sorağınız soru ise sitede tahminen kaç çocuk bulunacağı ve bunlara düşecek parkların yeterli olup olmadığıdır.
11) GERÇEKTEN GÜVENDE OLACAK MISINIZ?
24 saat güvenlik artık bütün projelerin dip notu olarak görmeye alıştığımız bir cümle. Ama, ana sorularınız bunlarla sınırlı kalmamalı. İşte tam da bu yüzden şu soruların cevabını mutlaka alın.
En başta alışveriş merkezlerini sormalısınız, sonra diğer sosyal donatıları...
Sitenin alışveriş olanağı nasıl? En yakın avm'ler, market, akaryakıt istasyonu, banka şubesi veya hastane gibi sosyal ve kamusal donatılar nerede? Çarşıya pazara ne kadar yakın?
2) Güvenlik kavramı da İstanbul'da her geçen yıl daha önemli hale geliyor. Güvenlik önlemlerini çok önemseyin.
3) Düşük emsalli siteler her zaman için iyidir. Fakat metrekare bazında arsa payı fazlalaştığı için fiyatların yükselmesine neden olur.
4) Sosyal donatıların fazlalığı iyidir. Ama yoğun çalışıyorsanız veya yalnız yaşıyorsanız başkalarının kullandığı donatıları finanse ettiğinizi unutmayın.
5) İyi siteye ödediğiniz paraya üzülmeyin. Satarken veya kiraya verirken mutlaka ödediğiniz paranın fazlasını alırsınız.
6) Spor donatıları her zaman için önemlidir. Siteye değer katar. Spor yapmıyorsanız, spor yapacak zamanınız yoksa spor donatılarında iddialı olan bir sitede ev almanızın çok da önemi yok. Mesela tenise merakınız yoksa veya oynayacak zamanınız yoksa tenis sahası olan bir site sizin için önemli olmamalı.
7) Çocuklar için parklar çok önemlidir. Çocuğunuz varsa parkı geniş siteleri tercih edin.
8) Sitenin etrafındaki görünüm önemlidir. Ama bundan daha da önemlisi sitenin etrafında sanayi tesislerinin olup olmaması daha önemli. Etrafta sanayi tesisi varsa siteyle ilgili değerlendirmelerinizi yeniden gözden geçirin.
9) Yüksek gerilim hatlarının siteye yakınlığını iyi araştırın. Yıllardır yer altına alınamayan yüksek gerilim hatları var.
10) Satın alacağınız sitenin yapımcısı şirketin önceki referanslarını mutlaka araştırın. Şirket çok iyi projeler yapıyordur. Ama site yönetiminde aynı başarıyı gösteremiyor olabilir. Site yönetiminin iyi veya kötü olması kiralık ve satılıkta fiyatları artı veya eksi yüzde 20 etkiler.
11) Aidat tutarlarını iyi araştırın. Burada optimum olun. Alacağınız evin değer kazanması veya kiralanma kabiliyeti aidatlara bağlı. Çok güzel görünen fakat kullanmayacağınız donatıları olan sitelerden uzak durun.
Tebernüş Kireçci
Ev almak, hayatınızda vereceğiniz en zor kararlardan biridir. Sonuçta hem geleceğinize yatırım yapıyorsunuzdur hem de huzurla yaşayabileceğiniz bir mekanı yaratıyorsunuzdur. Pek çok noktada doğru kararlar verebilirsiniz. Zaten, size son birkaç haftadır tam da doğru karar vermenin ipuçlarını veriyoruz. Ama, bir noktada yanılmak bütün doğru kararlarınızı alt üst edebilir. İşte bunlardan biri de hangi lokasyonda yaşayacağınızın kararını verdikten sonra hangi site sorusunun cevabını verebilmekte. İşte yanılma payınızı yok edecek 11 yöntem. Harfiyen uygulayın hem geleceğiniz için doğru bir yatırım yapın hem de huzurla bir evde oturmanın keyfine varın.
1)YATAY BİNALARDAN MI HOŞLANIYORSUNUZ, YOKSA DİKEYLERDEN Mİ?
Siteyi seçerken, vermeniz gereken en önemli kararlardan biri de hoşlandığınız bina tipidir. İşte bu yüzden 'yatay ve dikey bina' kavramları çok büyük önem taşır. Kuşkusuz, önceden de vardılar. Ama, artık projeler pazarlanırken, bu kavramların altı daha inceden inceye çizilmeye başladı.
İşte bu yüzden hoşlandığınız bina tipinin ne olduğuna, yani yatay binalarda mı yoksa dikey binalarda mı yaşamak istediğinize karar vermelisiniz.
Yatay binalarda mesafeler birbirine daha yakın olur. Dikeylerde ise binalar arası mesafe fazladır. Yüksek katlı binalarda yaşamak istiyorsanız dikey pojeleri tercih edin. Aslında dikeyler, daha çok bekar ve yalnız yaşayanlar için idealdir. Yatay binalar ise daha çok çocuklu ailelere yöneliktir.
2) NASIL BİR KONSEPTTEN YANA OLDUĞUNUZA KARAR VERİN
Her projenin bir konsepti vardır. Bu konsept mimar ve geliştiren şirket tarafından belirlenir. Bazı projelerin konsepti kadınsıdır bazılarınınki ise erkeksi. Kadınsılar, su ve yeşil ağırlıklı projelerdir. Erkeksiler ise daha sert hatlara ve renklere sahiptir.
3) BİNALARIN ARASINDAKİ MESAFEYİ GÖZDEN KAÇIRMAYIN
Çok yoğun projeler vardır. Bir de yoğunluğun mümkün olduğunca düşürüldüğü projeler vardır. Bazı projelerde inşaatlaşma oranı yoğundur. Bir diğer kriterinde mesafe olduğunu unutmayın. Buradaki ölçünüz göz kararı ve pencereden bakıldığında komşunun evini içini görmemektir.
Bir projede binalar arasındaki mesafenin mümkün olduğunca fazla olması, makbul kabul edilir ve projeye değer katar. Ayrıca psikolojinize de iyi geleceğini de unutmayın. Binalar arası mesafe arttıkça ferahlık artar. Güneşten faydalanma oranı da aynı şekilde yükselir.
4) EMSAL SORACAĞINIZ ALTIN SORULARDAN BİRİDİR
Burada önemli olan nokta inşaat alanının ne kadarının satılabilir olduğudur. Ne kadar düşük emsalli olursa o kadar ferah ve rahat bir alanda yaşayacağınızı ve dahası primi giderek artacak bir projede ikamet edeceğinizi aklınızdan çıkarmayın
5) AİDAT DEYİP GEÇECEK VAKİT ÇOKTAN GEÇTİ
Aidatların ne olduğunu bilmeyenimiz yok. Ve kimi sitelerde neredeyse kira bedellerine yaklaştığını. İşte bu noktada dikkat etmeniz gereken bazı altın kurallar var...
Ev satın alacağınız siteler arasındaki aidatları mutlaka karşılaştırın. Ödediğiniz aidatlar karşılığında aldığınız hizmetler ne? Aldığınız hizmetlerin hangisi sizin için önemli? Özellikle yatırım açısından aldığınız evlerde evin boş kalma faktörünü de gözönüne alın. Ev boş kaldığında da aidatları ödeyeceğinizi unutmayın.
6)PROJE ÇOK CAZİP OLABİLİR; AMA YA ULAŞIM?...
Diyelim ki pek çok açıdan projeyi ve dolayısıyla siteyi çok beğendiniz. Ama, bugüne kadar konut satın alan birçok üzerinden kanıtlanan bir saptama var: Ulaşım sorunu evinizle bağınızı bile koparabilir. Merkezi bir yerde olmayabilir. Artık pek çok proje de böyle zaten. Ama, şu kuralları uygularsanız; yaşamınızı zor bir rotaya yöneltmezsiniz:
Sitenin ana arterlere erişimi nasıl? TEM, E-5 veya bulunduğunuz noktaya göre Sahil Yolu'na erişme olanakları nasıl? 'Nasıl olsa kendi aracım var, bana ana arterler yeter' demeyin. Sitenin toplu taşıma imkanlarından ne kadar faydalandığını da mutlaka araştırın. Siz toplu taşıma araçlarını kullanmasanız da bir sitenin toplu taşıma araçlarından faydalanması değerini artırır.
7)KAPALI OTOPARK OLMAZSA OLMAZ
Eskiden sadece otopark yeterliydi. Ama, şimdi öyle değil. Yanıtlanması gereken pek çok soru var...
Kapalı otopark her geçen yıl daha önemli hale gelecek. Ev alacağınız sitedeki toplam ev sayısı mı fazla, açık ve kapalı otopark sayısı mı? Sitedekiler otomobillerini site dışına park etmek mecburiyetinde kalıyor mu? Kalacak mı? Ayrıca otoparkın genişliği ne kadar Volvo S80 veya Audi A8 sığıyor mu? Yoksa Palio veya Peugeot 107'ler için mi yapılmış?
İnşaat kalitesi dün de önemliydi, bugün de... Ama, özellikle 17 Ağustos 1999'dan sonra pek çok şeyin değişmek zorunda kaldığını hepimiz biliyoruz. Ama, değişmeyenleri fark etmeniz de soracağınız doğru sorularla mümkün...
İnşaat kalitesi kendi içinde işçilik ve malzeme diye ikiye ayrılır. İnşaatta kullanılan malzemeler iyi mi? İşçilik kaliteli mi? Bunlara dikkat etmek lazımdır. İnsanın hayat tecrübesi ve birikimi bunları belirler.
9) MANZARA HEM İÇİNİZİ AÇAR, HEM GELECEĞİNİZİ
İyi manzaralı siteler her zaman prim yapar. Değer kazanır. İşte bu yüzden siteniz güzel bir manzaraya sahip olsun. Ama, sizin satın alacağınız konut, mümkünse en iyisi olsun.
Bir sitenin gelecekte ne kadar değerleneceğini de sizin içinde otururken huzur içinde olmanızı sağlayan en önemli etkenlerden biridir yeşil alan. Tıpkı çocuklara ayrılan alanlar gibi..
Kişi başına düşen yeşil alanın ne kadar olduğunu ya da yeşil alan toplamının ne olduğunu mutlaka öğrenin. Çocuklarınız için sorağınız soru ise sitede tahminen kaç çocuk bulunacağı ve bunlara düşecek parkların yeterli olup olmadığıdır.
11) GERÇEKTEN GÜVENDE OLACAK MISINIZ?
24 saat güvenlik artık bütün projelerin dip notu olarak görmeye alıştığımız bir cümle. Ama, ana sorularınız bunlarla sınırlı kalmamalı. İşte tam da bu yüzden şu soruların cevabını mutlaka alın.
Sitenin güvenliği nasıl sağlanacak? Alternatif önlemler neler? Kurulacak koruma sistemi sizi ikna ediyor mu?
En başta alışveriş merkezlerini sormalısınız, sonra diğer sosyal donatıları...
Sitenin alışveriş olanağı nasıl? En yakın avm'ler, market, akaryakıt istasyonu, banka şubesi veya hastane gibi sosyal ve kamusal donatılar nerede? Çarşıya pazara ne kadar yakın?
TEBERNÜŞ KİREÇCİ NE DİYOR?
1) Gelecekte otopark çok daha önemli hale gelecek. İşin anahtarı otopark. Özellikle de kapalı otopark. Kapalı otoparkı olan siteleri tercih edin. Bu arada konut başına kapalı veya açık en az 2 araçlık otopark düşmeyen sitelerde gelecekte sorun yaşanır.
2) Güvenlik kavramı da İstanbul'da her geçen yıl daha önemli hale geliyor. Güvenlik önlemlerini çok önemseyin.
3) Düşük emsalli siteler her zaman için iyidir. Fakat metrekare bazında arsa payı fazlalaştığı için fiyatların yükselmesine neden olur.
4) Sosyal donatıların fazlalığı iyidir. Ama yoğun çalışıyorsanız veya yalnız yaşıyorsanız başkalarının kullandığı donatıları finanse ettiğinizi unutmayın.
5) İyi siteye ödediğiniz paraya üzülmeyin. Satarken veya kiraya verirken mutlaka ödediğiniz paranın fazlasını alırsınız.
6) Spor donatıları her zaman için önemlidir. Siteye değer katar. Spor yapmıyorsanız, spor yapacak zamanınız yoksa spor donatılarında iddialı olan bir sitede ev almanızın çok da önemi yok. Mesela tenise merakınız yoksa veya oynayacak zamanınız yoksa tenis sahası olan bir site sizin için önemli olmamalı.
7) Çocuklar için parklar çok önemlidir. Çocuğunuz varsa parkı geniş siteleri tercih edin.
8) Sitenin etrafındaki görünüm önemlidir. Ama bundan daha da önemlisi sitenin etrafında sanayi tesislerinin olup olmaması daha önemli. Etrafta sanayi tesisi varsa siteyle ilgili değerlendirmelerinizi yeniden gözden geçirin.
9) Yüksek gerilim hatlarının siteye yakınlığını iyi araştırın. Yıllardır yer altına alınamayan yüksek gerilim hatları var.
10) Satın alacağınız sitenin yapımcısı şirketin önceki referanslarını mutlaka araştırın. Şirket çok iyi projeler yapıyordur. Ama site yönetiminde aynı başarıyı gösteremiyor olabilir. Site yönetiminin iyi veya kötü olması kiralık ve satılıkta fiyatları artı veya eksi yüzde 20 etkiler.
11) Aidat tutarlarını iyi araştırın. Burada optimum olun. Alacağınız evin değer kazanması veya kiralanma kabiliyeti aidatlara bağlı. Çok güzel görünen fakat kullanmayacağınız donatıları olan sitelerden uzak durun.
Tebernüş Kireçci
