Gayrimenkul Sertifikası uygulaması 10 soruda tüm detaylarıyla!
İşte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması 10 soruda tüm detaylarıyla…
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan sunan alternatif bir yatırım modeli şeklinde devreye alınıyor.
İşte Gayrimenkul Sertifikası uygulaması 10 soruda tüm detaylarıyla…
1- Yeni sistemin amacı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan yurttaşların ev sahibi olabilmesini sağlamak amacıyla yeni bir modeli devreye aldı.
"Damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla başlatılan söz konusu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sağlıyor.
Verilen bilgilere göre söz konusu bu model, vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedefliyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılabilen söz konusu bu sistem, konuta erişimde kolaylık sağlıyor ve toplumun geniş kesimlerine hitap ediyor.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, yurttaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun biçimde satın alabilecek.
Verilen bilgiye göre sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek. Alt ya da üst limit bulunmadan dileyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos tarihinden itibaren de Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
Bu kapsamda ilk uygulama, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılacak.
Söz konusu projede toplam 5 bin 325 konut bulunacak. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek.
İnşaat 1 Ekim tarihinde başlayacak ve 4 Şubat 2029 tarihinde tamamlanacak.
5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Paylaşılan bilgiye göre Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirip doğrudan konut sahibi olabiliyor. Verilen bilgiye göre bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yurttaşlar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilmiş olan gelirden pay alacak.
Satılamayan konutlar Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı sunuyor.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Söz konusu bu sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı şeklinde birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sunuyor.
Konutun toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Böylece eşler ya da birden çok yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.
7- Sadece İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı aranmıyor. Ülkemizin farklı kentlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açıp sertifika alımına katılabiliyor. Böylelikle mega kent İstanbul'daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor.
8- Her konut aynı fiyatta mı?
Şerefiye farkıyla konutların yer aldığı kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, konutlara göre değişiklik gösterecek.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yurttaşlar söz konusu projenin 6. ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçme imkanına sahip olacak.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sadece bu projeye mi özel?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak yükselecek.
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde ülkemizin farklı şehirlerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylelikle sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması da planlanıyor.