arsa emsal değeri nasıl hesaplanır

31-08-2013 16:46:35

Emsal bir diğer ifade ile kat alanı katsayısı, inşaat çalışmaları yapılacak bir projenin kesin sınırlarını belirleyen değere deniyor. İşte arsa emsal hesaplama formülüne ilişkin hususlar...

Arsa emsal değeri nedir?

30-08-2013 15:47:00

KAKS ve inşaat yoğunluğu olarak da bilinen arsa emsal değeri nedir? Arsa emsal değer hesaplamaları nasıl yapılır? Bir parsel üzerinde yapılacak yapının alan sınırlarını belirleyen arsa emsal değeri...

Muğla Marmaris Orhaniye Marina'nın değeri 5 ayda 742 milyon arttı!

07-10-2025 11:20:22

Muğla İli, Marmaris İlçesi, Orhaniye Köyü, 103 Ada 6 parselde kayıtlı 4.647,56 metrekare yüzölçümlü “Arsa” nitelikli ana taşınmazda konumlanan Muğla Marmaris Orhaniye Marina'nın bugünkü değeri KDV hariç 3 milyar 690 milyon TL'ye ulaştı.

Muğla Marmaris Orhaniye Marina'nın net bugünkü değeri 3 Milyar TL'ye yaklaştı!

08-04-2025 16:07:04

Ege Yapı ModernYaka'nın arsa değeri 1 milyarı aştı! ModernYaka'da konut ve dükkanların fiyatı ne kadar?

20-01-2025 16:17:00

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin talebi üzerine; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Tahtakale Mahallesi, 660 Ada 2 parsel üzerinde geliştirilen projenin 2024 yılı değerleme raporu açıklandı. Verilere göre; Ege Yapı ModernYaka'nın arsa değeri 1 milyarı aştı.

Ön talep toplayan Ege Yapı Şile projesinin arsa değeri 950 milyon TL'ye yaklaştı!

17-01-2025 12:46:22

Ön talep sürecinin devam ettiği Ege Yapı Şile projesinin arsa değeri 930 milyon 669 bin 600,00 TL olarak açıklandı.

Emlak Konut GYO Ankara Çayyolu 2. Etap projesinin şu anki değeri 2 miyar TL!

08-01-2025 12:15:00

Ankara İli, Çankaya İlçesi, Çayyol Mahallesi, 80269 ada 1 parsel ve 80270 ada 3 parsel numaralı arsa vasıflı taşınmazlar üzerinde geliştirilen Çayyolu 2. Etap Projesinin 2024 değeri belli oldu.

Kentsel dönüşümde emsal karar! Evin değeri düştü diye sözleşmeyi imzalamadı!

05-07-2024 13:17:00

Ankara'da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binada birinci katta oturan bir ev sahibi, yeni projede zemin kattan daire verilince evinin değeri düştüğü gerekçesiyle sözleşmeyi imzalamadı.

Avrupa Konutları Şişli'de konutların metrekare fiyatları 160 bin TL olarak hesaplandı: Arsa değeri açıklandı!

01-07-2024 17:15:18

İş GYO Profilo AVM arsası değerleme raporunu yayımladı. Raporda hem arsa değeri hem de arsada inşa edilecek Avrupa Konutları Şişli ile ilgili detaylar yer aldı. İşte ayrıntılar...

Torun Tower'ın değeri 14 milyar TL'yi aştı!

15-01-2024 16:22:06

Torunlar GYO tarafından arsa değeri dahil olacak şekilde Torun Tower'ın 2023 yıl sonu değeri açıklandı. İşte o rakam...

Özak GYO'nun Bodrum ve Didim'deki 2 gayrimenkulünün değeri belli oldu! İşte o rakamlar...

31-12-2022 15:31:10

Özak GYO, Didim Altınkum'da yer alan arsa ile Bodrum Akyarlar'da yer alan arsalarının 2022 değerlerini açıkladı. Peki Özak GYO'nun Bodrum ve Didim'deki 2 gayrimenkulünün değeri ne kadar oldu? İşte ayrıntılar...

Nidapark İstinye'nin değeri belli oldu! İşte dudak uçuklatan o rakam...

08-09-2022 17:12:48

Emlak Konut GYO Nidapark İstinye (İstanbul Sarıyer İstinye Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi) projesine ilişkin değerleme raporunu açıkladı. Peki Nidapark İstinye projesinin güncel değeri kaç TL oldu? İşte o rakam...

Evora İzmir'in değeri açıkladı! İşte o rakam...

07-07-2022 16:42:00

Emlak Konut GYO Evora İzmir (İzmir Konak 1.Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi) projesine ilişkin değerleme raporunu bugün yayınladı. Peki, Evora İzmir'in değeri ne kadar?

Nidapark İstinye'nin değeri açıklandı! İşte o rakam...

06-07-2022 14:00:56

Emlak Konut GYO Nidapark İstinye (İstanbul Sarıyer İstinye Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi) projesine ilişkin değerleme raporunu bugün yayınladı. Peki Nidapark İstinye projesinin güncel değeri ne kadar oldu?

Arsa emsal hesaplama!

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. Bir arsa üzerinde kaç emsal yapı yapılacağı, belediye tarafından verilen imar durum belgesinde belirtilen KAKS değeri ile bulunuyor.

Emsal hesabına, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar dahil edilmiyor. Peki "Arsa emsal değeri nasıl hesaplanır?" diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Arsa kaks hesaplama ..

KAKS değeri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. KAKS değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen KAKS değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.

KAKS hesaplama formülü

KAKS oranı x Arsa...

arsa emsal değeri nasıl hesaplanır