emsal

emsal

emsal

İnşaat çalışmalarına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) nedir? KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri ile toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Kat alanı katsayısı (kaks) (emsal)!

Kat alanı katsayısı (kaks) (emsal)!

Herhangi bir arsa üzerinde inşa edilen yapılar, belli bir sınırlama dahilinde yapılıyor. Örneğin yapının kat alanı katsayısı (kaks) (emsal) ile kat alanı belli bir sınırda yapılıyor...

İnşaat emsali ne demek?

İnşaat emsali ne demek?

Bir yapı inşa edilirken, inşaat alanının ne kadar olacağı, inşaat emsali ile belirleniyor. İnşaat emsali hesaplamaları, söz konusu arsanın imar planı göz önünde bulundurularak yapılıyor. Peki inşaat emsali ne demek?

Pera Gayrimenkul ve Global Yatırım ortaklığı taşeron arıyor

Pera Gayrimenkul ve Global Yatırım ortaklığı taşeron arıyor

Pera Gayrimenkul-Global Yatırım Ortaklığı Şubat ayında Van Belediyesi'nden şehir merkezinde aldığı 16 bin 611 metrekare alan üzerine AVM yapacak

Büyükçekmece'de satılık fabrika binası

Büyükçekmece'de satılık fabrika binası

Büyükçekmece Gölü ve Marmara Denizi'ne manzarası olan fabrika, 21.058 metrekarelik bir alana sahip

Konut alırken dikkat! Her uygun fiyat güvenli değil

Konut alırken dikkat! Her uygun fiyat güvenli değil

YEM ve Finansbank'ın ortaklaşa hazırladığı Konut Alım Rehberi, yeni ev sahibi olmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktaları sıraladı

Fenerbahçe 30 yıllığına kiraladığı arsayı satın aldı

Fenerbahçe 30 yıllığına kiraladığı arsayı satın aldı

Fenerbahçe, kuruluşunun 100. yıldönümünü kutladığı 2007'de Kadıköy Belediyesi'nden 30 yıllığına kiraladığı 57 dönümlük araziyi dün yapılan ihaleyle 59 milyon TL'ye satın aldı.

Kaks (Emsal) ve Taks nedir?

Kaks (Emsal) ve Taks nedir?

Gayrimenkul sektörünün lügatında olan Kaks ve Taks'ın ne olduğunu merak edenlerin sayısı oldukça fazla. Kentsel dönüşüm projesiyle ayyuka çıkan bu konuların anlamlarını ve ne tür matematiksel hesaplamalar içerdiğini öğrenmek için bu haberi okuyun...

 Esenyurt'ta konut projeleri plana uygun şartlarda yapılacak!

Esenyurt'ta konut projeleri plana uygun şartlarda yapılacak!

Meclis, emsal transferi ile sorunun çözülmesine olanak tanıdı. Böylece bölgeden konut alan 10 bin kişi rahat bir nefes alacak.

Emsal fiyat-beyan karşılaştırması devreye giriyor!

Emsal fiyat-beyan karşılaştırması devreye giriyor!

Etiler’de 3.1 milyon liraya satılan bir dairenin, rayiç bedelinin tapuda 426 bin lira olarak beyan edilmesi Maliye’yi harekete geçirdi. Bakanlık, daha az vergi ödenmesinin önüne geçmek için emsal fiyat-beyan karşılaştırmasını devreye sokuyor

Yargıtay'dan balkon demirleriyle ilgili emsal karar!

Yargıtay'dan balkon demirleriyle ilgili emsal karar!

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, balkon demirleri ile ilgili emsal bir karara imza attı. Yargıtay, hırsızların tırmanmasına yol açabilecek şekilde yaptırılan yatay balkon korkuluk demirlerinin sökülmesine ilişkin yerel mahkeme kararını onadı.

Emsal kira gelir vergisi 2018!

Emsal kira gelir vergisi 2018!

Geçtiğimiz sene içerisinde elde edilen Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Peki, emsal kira gelir vergisi 2018 ne kadar?

Kentsel dönüşüm ek emsal artışı 2017!

Kentsel dönüşüm ek emsal artışı 2017!

Yeni İmar Yönetmeliği'nin yürürlüğe girmesi ile kaybolacak kentsel dönüşüm ek emsal artışı, yönetmelikte yapılan düzenleme ile kalıcı oldu..

Emsal harici alanlar nelerdir 2017?

Emsal harici alanlar nelerdir 2017?

Yeni İmar Yönetmeliği kapsamında sıralanıyor. Peki, 1 Ekim 2017 tarihi itibari ile yürürlükte olacak yönetmeliğe göre emsal harici alanlar nelerdir?

Blok nizamda emsal oranları 2017!

Blok nizamda emsal oranları 2017!

Blok nizamda emsal oranları, Yeni İmar Yönetmeliği kapsamında yeniden düzenleniyor. İşte blok nizamda emsal oranları 2017..

5 soruda Yeni İmar Yönetmeliği'nde emsal hesabı!

5 soruda Yeni İmar Yönetmeliği'nde emsal hesabı!

Yeni İmar Yönetmeliği, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girecek. Peki, bu tarih itibari ile emsal hesaplamaları nasıl yapılacak? İşte 5 soruda Yeni İmar Yönetmeliğinde emsal hesabı..

Yeni yönetmelik ile emsal hesabı nasıl olacak?

Yeni yönetmelik ile emsal hesabı nasıl olacak?

Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal), yeni imar yönetmeliği ile yeniden belirlendi. Peki, yeni yönetmelik ile emsal hesabı nasıl olacak? Emsal oranı yüzde kaçtır?

Diyarbakırlı müteahhitler yüzde 25 emsal artırımı istiyor!

Diyarbakırlı müteahhitler yüzde 25 emsal artırımı istiyor!

Diyarbakır’ın birçok ilçesinde kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binalar yapılmadığı için vatandaşlar mağdur olmaya devam ederken müteahhitler yüzde 25 emsal artırımı talep ediyor.

Emsal kira bedelinin uygulandığı haller!

Emsal kira bedelinin uygulandığı haller!

Emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olarak hesaplanıyor. 300 bin liralık bir gayrimenkulün emsal kirası 15 bin TL oluyor. Peki, emsal kira bedelinin uygulandığı haller nelerdir?

Emsal kira bedeli 2017!

Emsal kira bedeli 2017!

Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Peki, emsal kira bedeli nedir? Emsal kira bedeli 2017 ne kadar?

Bursa'da 0,50'ye kadar emsal artışı kararı iptal edildi!

Bursa'da 0,50'ye kadar emsal artışı kararı iptal edildi!

Bursa Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından alınan "0,50'ye kadar emsal artışı yapılabilir" kararı 3. İdare Mahkemesi tarafından kamu yararı gözetilmediği gerekçesiyle iptal edildi.

Bursa İMO'dan emsal artışına tepki!

Bursa İMO'dan emsal artışına tepki!

İNŞAAT Mühendisleri Odası (İMO) Bursa Şubesi Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Albayrak, Bursa’da yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarını eleştirerek, “Emsal artışı tamamen ranta dayalı bir sistem haline geldi." dedi.

İstanbul Emsal Yapı Denetim Limited Şirketi kuruldu!

İstanbul Emsal Yapı Denetim Limited Şirketi kuruldu!

İstanbul Emsal Yapı Denetim Limited Şirketi 50 bin TL sermaye ile bugün Sezayi Selçuk imzasıyla kuruldu.

emsal

emsal emsal

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) nedir?

KAKS, inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor. Söz konusu KAKS değeri parselin bilgilerini içeren belge olan ve belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.


Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değerinin 2.0 olduğunu farz edelim. Kaks değeriyle arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı KAKS değeri ile arsa alanının çarpılması sonucunda bulunuyor.


Bu hesaplama formülüne göre, yukarıdaki bilgilere sahip arsa üzerinde 1.000 x 2.0 = 2.000 metrekare inşaat alanına sahip yapı yapılabiliyor.


KAKS değerleri

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.


TAKS değerleri:

TAKS değerleri 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 –...