kira ödenmediği takdirde ne yapılmalıdır

Bir işyerini aldık içinde kiracı var. Kiracı eski malikle Nisan 2011'de sözleşme yapmış. 2012'de zam yapmış bu zamla kira 2750 TL olmuş. Kiracıyı yasal nedenlerle çıkaramıyorum ama kirayı artırmak istiyorum. İhtarname gönderdim ve kirayı 3500 Tl olarak ödemesini istedim. Dava açsam kazanır mıyım? Kira dönemi içinde her ayın beşinde ödemesi gereken kirayı altısına kadar ödemese, altısında ihtarname gönderip ikinci bir ay daha tekrarlasam temerrüde düşmüş olur mu? • B.Z. 

Kiracınızdan yeni dönem olan Nisan 2015 itibariyle zam isteyebilirsiniz. Bunun için ya bir ay önceden dava açmak veya bir ay önceden ihtarname göndermek gerekiyor (eskiden 15 gün önceydi). Siz ihtarnameyi göndermişsiniz ama mektubun içinde iki rakam var, hangisini talep ettiniz, hangisi gerçek çözemedim ama önemi yok. Şayet kiracı Nisan 2015'te kiraya...