26 / 09 / 2022

GYODER, referans alınacak sektör endeksi hazırlayacak!

GYODER, referans alınacak sektör endeksi hazırlayacak!

Ekonominin lokomotifi konut artık referans alınabilecek bir endekse kavuşuyor



Düşünebiliyor musunuz? Türk ekonomisinin lokomotifi olan gayrimenkulun, referans alınabilecek bir endeksi yok konut ya da ofis fiyatları artıyor mu, artıyorsa yüzde kaç artıyor bilen yok. Köşe başındaki bir masa bir kasa emlakçıdan edinilen izlenimle milyon dolarlık yatırımlar yapılıyor, evler alınıyor, evler satılıyor.

Oysa gelişmiş ülkelerde konut fiyatlarındaki değişimleri veren istatistiki veriler, tüm piyasalar tarafından merakla beklenir, borsalar düşer ya da çıkar. Örneğin ABD'de yeni ev satışlarının, mevcut ev satışlarının ayrı ayrı endeksleri var Ayrıca konut fiyatları endeksleri var. Ticari gayrimenkul fiyatları, ofis binaları fiyatları, sanayi lojistik binaları fiyatları, perakende binaların fiyatları, ticari gayrimenkul fiyatları tek tek endeksleniyor ve açıklanıyor. Tüm oyuncular da gayrimenkul fiyatlan düşüyor mu yoksa çıkıyor mu biliyor.
Bu eksikliği Garanti Mortgage ile uluslararası bir gayrimenkul derecelendirme şirketi olan Reidin bir ölçüde gideriyorlardı. Bu çabayı kesinlikle kutlamak lazım.
 
Ancak daha kapsamlı bir çalışmaya ihtiyaç olduğu da gerçekti. 1999 yılında kurulan GYODER yani Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği bu büyük boşluğu doldurmak için harekete geçti. GYODER'in 300'e yakın üyesi var. Bunlar Türkiye'nin en tanınmış taahhüt firmaları. Her biri metrekaresi 1000 TL'ye de satılabilen ya da 10-12 bin dolarlara ulaşan evler ofisler inşa edip satıyor.

GYODER Başkanı Turgay Tanes, bir konut ve hemen ardından da bir ofis endeksi oluşturmak üzere harekete geçtiklerini, ilk verileri sonbaharda açıklayacaklarını söyledi. Bu çalışmayı Reidin ile birlikte yapacaklarını kaydeden Tanes, "Türkiye için 16. büyük ekonomi diyeceksiniz. İnşaat bu dev ekonominin can daman olacak ancak sağlıklı datanız olmayacak. Böyle bir şey kabul edilemez. Bunu dikkate alarak yola çıktık ve Türkiye'nin referans alınabilecek bir gayrimenkul endeksinin olması için harekete geçtik" dedi. Gayrimenkul sektörünün şu an için başıboş olduğunu ifade eden Tanes, "Bir emlakçının izlenimleri ile konut fiyatlarının arttığına ya da düştüğüne karar veriliyor. Bunu engelleyeceğiz. Bizim üyelerimiz arasında taahhüt firmaları, AVM yatırımcıları, AVM işletmecileri, denetim değerleme, gayrimenkul yönetim şirketleri var. Bu alanda nabzı tutabilecek doğru adres GYODER'dir. İngiliz kökenli Reidin ile birlikte çalışmalara başladık. Sonbaharda ilk verileri açıklayacağız ve daha sonra her ay bu verileri yenileyerek duyuracağız" diye konuştu. Tanes ikinci aşamada da ofis fiyatları ile ilgili bir endeks hazırlayacaklarım belirtti. Ofis binaları konusunda da büyük bir karmaşa yaşandığını hatırlatan Tanes, "Bir ofis sırf çok değerli bir AVM'nin karşısında veya dış cephesi cam kaplı diye A sınıfı tarif edilemez. Bütün bu sınıfların dünya standartlarında oluşturulması gerekir. Bu anlamda da Türkiye'de büyük bir başıboşluk var." dedi.

Meğer Türkiye'nin bir slow city'si varmış.İzmir Seferihisar
GYODER, 2000 yılından bu yana Türkiye'nin tek gayrimenkul zirvesini de her yıl başarı ile düzenliyor. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün tüm yönleriyle tartışıldığı geleneksel bir platform haline dönüşen zirve bu yıl 15 Haziran'da yapılacak. 15-17 Haziran tarihleri arasında ise İstanbul REstate 2010 fuarı var. Türkiye'nin ilk uluslararası katılımlı bölgesel gayrimenkul fuarını sektöre kazandıran GYODER ayrıca gelişen kentlerin yatırım fırsatlarını sektör temsilcileri ile buluşturmak ve bu kentlerin sesini ulusal ve uluslararası alanlarda duyurmak, gelişmeye açık, vizyon sahibi ve önemli potansiyel barındıran kentlere yatırım yapılmasına ön ayak olmak amacıyla da "Gelişen Kentler Zirvesi" düzenliyor. Bunun ilki bu yılın başında Bursa'da yapılmıştı.
Bu yılki zirvede geleceği şekillendirecek eko-kentler ve 'slow city' (yavaş şehir) akımı masaya yatırılacak. "Geleceğin Kentleri" oturumunda Çin ve Birleşik Arap Emirliklerinde kurulmakta olan iki eko-kent mercek altına alınacak. Ayrıca son dönemde İtalya'dan çıkıp dünyada trend haline dönüşen slow city uygulamaları da incelenecek. Slow city'nin Türkiye'deki tek örneği  İzmir  Seferihisar'mış. Seferihisar kendini slow city olarak konumlama ve yatırımcılar nezdinde fark yaratma kararı almış. Slow city olmak için yeşil alanların belli bir seviyenin üzerinde olması, bisiklet ve yay yollarının arttırılması, gürültü kirliliğinin önlenmesi gibi olmazsa olmaz şartlar var. Henüz tam olarak dünyada slow city olmanın şartları düzenlenmemiş olsa da örneğin nüfusu 50 binin üzerindeki bir şehire bu unvan verilmiyor. Slow city'ler yerel üretim yapan çiftçileri ve bu organik ürünleri satan dükkan ve restaurantları da destekliyor. "Slow city" akımı ilk olarak İtalya'da ortaya çıkmış ve zamanla bütün dünyaya yayılmış. Bir şehrin "slow city" olarak adlandırılması ve bunu gösteren salyangoz logosunu kullanabilmesi için önce kontrol edilmesi, daha sonra da dedektifler tarafından düzenli olarak denetlenmesi gerekiyor.

Zirvede 'Geleceğin Kentleri' oturumunun konuşmacıları arasında yer alan Türkiye'nin ilk slow city sertifikalı ilçesi Seferihisar'ın Belediye Başkanı Tunç Soyer'in sunumu enteresan olabilir. Zirvede ayrıca Massachusetts Institute of Technology (MİT) Gayrimenkul Bölüm Başkanı ve Direktörü Dr. Brian Anthony Ciochetti, şehir planlama ve kentsel tasarım alanında 30 yıllık deneyimi bulunan ve yenilenebilir enerji alanının bir numaralı ismi olarak kabul edilen Prof. Dr. Peter Droege, gayrimenkul ve inşaat sektörüne danışmanlık veren Langan International'ın Yönetim Kurulu Başkanı George E. Leventis ve 11 Eylül'de yıkılan Dünya Ticaret Merkezi'nden boşalan 'Ground Ze-ro'yu yeniden inşa eden THINK Grubu'nun kurucusu, dünyaca ünlü Amerikalı mimar Frederic Schwartz da yer alacak.
Ercan İnan/Vatan

Basında yer alan diğer haberler:

Gayrimenkul zirvesi, bu yol çok 'slow' olacak
ISTANBUL REstate çatısı altında 15 Haziran Salı günü düzenlenecek olan 10. Gayrimenkul Zirvesi, geleceği şekillendirecek 'eko-kent' ve 'slow city (yavaş şehir) akımını masaya yatırıyor.
Gayrimenkul Zirvesi'nin 'Geleceğin Kentleri' oturumunda Çin ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde kurulmakta olan iki eko kentin yanı sıra Türkiye'nin ilk yavaş şehri olarak seçilen İzmir Seferihisar konuşulurken, Türkiye'nin bu alanda atması gereken adımlardan geleceğin kentlerinin insan hayatında yaratacağı farklara kadar pek çok konu uzman görüşleri eşliğinde değerlendirilecek.
Başkanlığını Soyak Holding CEO'su M. Emre Çamlıbel'in üstlendiği 'Geleceğin Kentleri' oturumunun konuşmacıları ise Türkiye'nin ilk 'slow city' sertifikalı ilçesi Seferihisar'ın Belediye Başkanı M. Tunç Soyer, Massachusetts Institute of Technology (MIT) Gayrimenkul Bölüm Başkanı ve Direktörü Dr. Brian Anthony Ciochetti, yenilenebilir enerjinin bir numaralı ismi olarak kabul edilen Prof. Dr. Peter Droege, gayrimenkul ve inşaat sektörüne danışmanlık veren Langan International'ın Yönetim Kurulu Başkanı George E. Leventis ve 11 Eylül'de yıkılan Dünya Ticaret Merkezi'nden boşalan 'Ground Zero'yu yeniden inşa eden THINK grubunun kurucusu, dünyaca ünlü Amerikalı mimar Frederic Schwartz'dan oluşuyor.
GYODER'in değişen dünyanın yeni koşullarına bağlı olarak geleceğin kentlerinin gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerde farklılık göstereceği anlayışından yola çıkarak düzenlediği oturum, dünyaca ünlü mimarların ve kent tasarımcılarının vizyoner yaklaşımlarıyla Türkiye gayrimenkul sektörünün aktörlerine farklı bakış açıları kazandırmayı hedefliyor.
Geleceğin kentlerini planlarken göz önüne alınması gereken pek çok kritere de dikkat çekilecek olan oturumda kent içi ulaşım sistemlerinin nasıl çözüleceği, ekolojik planlama yaklaşımında malzemenin yeniden kullanımı, dengelenmiş ve yenilebilir enerji sağlanması, su yönetimi gibi yöntemlerle kapalı ve dengeli bir döngünün nasıl kurulacağı gibi önem taşıyan konular da değerlendiriliyor.

MÜKEMMEL KENTİN TARİFİ
GYODER, 15 Haziran'da düzenleyeceği zirvede, mükemmel kentin nasıl kurulacağını anlatacak. Vizyonerler, mükemmel kenti şöyle tanımlıyor:
- Sürdürülebilir, yeşil alan dengesi kurulmuş,
- Ulaşım altyapısı oluşturulmuş,
- Enerji verimliliği sağlanmış,
- Karbon emisyonunu dengelemiş ve yenilenebilir enerji kaynakları kullanabilen,
- Kendi kendine yeten,
- Ekonomik ve sosyal açılardan dengeli, 
 
YAVAŞ ŞEHİRDE İLK ADIMI CHIANTI ATTI
Toscana'nın küçük Chianti şehri, 1999'da ilk yavaş şehir oldu. Onu Bra, Positano ve Orvieto takip etti. Aynı yıl yavaş şehirler, hızlı davranarak İtalya'nın Orvieto kentinde ilk toplantısını yaptı. İngiltere'deki yavaş şehir hareketini başlatan yer, Ludlow kasabası oldu. Onu, Mart 2006'da Norfolk'taki Alysham ve Diss kasabaları izledi. Yavaş şehir ağı giderek genişledi. Şu anda Avustralya, Güney Kore, Norveç, İspanya, Hollanda, Almanya, İngiltere, İskoçya, İsveç gibi ülkelerde 100'e yakın şehir şu anda'yavaş şehir' sertifikasına sahip. Yavaş şehir akımının Türkiye'deki tek temsilcisi ise İzmir'deki Seferihisar.
Yavaş şehir olabilmek için nüfusun 50 binden fazla olmaması ve 50'den fazla kriteri karşılamak gerekiyor. İşte o kriterlerden bazıları:
- Geri kazanım teknikleriyle donatılmış çevresel politikalar uygulamak,
- Toprağın çevre dostu şekilde kullanılabilmesine yönelik altyapı politikası yürütmek,
- Havanın ve kent yaşamının kalitesini geliştirmek, bunun için uygun teknoloji kullanımını teşvik etmek
- Organik ürünler üretilmesini ve tüketilmesini desteklemek,
- Kültür ve gelenekleri koruyarak bölgenin simgeselleşmesine katkıda bulunmak,
- Şehrin kaynaklarının eksiksiz ve yaygın kullanımını önleyen fiziksel ve kültürel engelleri kaldırmak,
Milliyet Emlak Eki




Geri Dön