İstanbul'un emlakta en favori 5 bölgesi!

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmaya göre, Pendik ilçesi, yeni konut bölgeleri, marina, teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile Anadolu yakasının hızla dönüşen ve gelişen merkezlerinden biri. İlçede son yıllarda gerçekleşen büyük çaplı yatırımların başında en son açılan alışveriş merkezi Pendorya. Neomarin Alışveriş Merkezi. Viaport Alışveriş Merkezi ve Divan Otel gibi projeler yer alıyor. Bununla beraber 2010 yılı içinde 3 bin araçlık yer altı otoparkı, 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkanlar barındıran fuar merkezi gibi projelerin inşasına başlanacak. Ayrıca, yine Viaport AVM'nin bitişiğinde inşası devam etmekte olan Hilton Oteli ve 2010 Nisan ayında açılacak olan "The Green Park Pendik Hotel & Convention Center"a ek olarak, 540 yataklı devlet hastanesinin de 2010'da tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor. Pendik'te konut projeleri olarak Gözdağ Evleri, Aşiyan Evleri, Atria Konutları, Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ve Dragos Residence ön plana çıkıyor. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama 1.500 -4 bin lira arasında değişiklik gösterebiliyor.

ŞERİFALİ DE ATAKTA

ANADOLU yakasının gelişmekte olan diğer bir semti de Ümraniye Belediyesi'ne bağlı, 30 yıl önce tarla vasıflı, Ataşehir'in hemen yanında bulunan semt Şerifali. Semtte ilk inşa edilen konut projelerinde birisi olan Acarlar sitesini Türk-İş blokları takip etti ve zamanla konut yoğunluklu ciddi bir yapılaşma yaşandı. Son yıllarda göz önüne çıkan konut projeleri arasında Lavella Konutları, Canan Residance, Twins Residence, Ouartet Garden City, Elite Life, Tekin Home, Magic Town gibi projeler bulunuyor. Şerifali'de bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama 1.500 lira ila 3.000 lira arasında değişiklik gösteriyor.

ÇEKMEKÖY'UN CAZİBESİ 1999'DAN SONRA ARTTI

DAHA önceden Ümraniye İlçesi'ne bağlıyken 2009 yılında ilçe olan Çekmeköy özellikle İstanbul'un hareketliliğinden bunalanların rahatlama adresi. 1999 Marmara depreminden sonra cazibesi artan ilçenin çok sayıda piknik ve gezi alanlarını barındırması ve Şile, Ağva gibi İstanbullular için günübirlik şehrin gürültüsünden uzaklaşma alanlarına yakınlığı, ilçeye değerini her geçen gün yukarıya çekiyor. 2010 yılı içinde yeni belediye binasının hizmete girecek olması ve tiyatro gösterileri, konserler ve çeşitli kültürel etkinlikleri bünyesinde barındıracak olan kültür merkezi projesinin hayata geçirilmesi, Çekmeköy Devlet Hastanesi'nin artık tam kapasite ile hizmet verecek duruma gelmesi ilçeye farklı bir soluk getirecek. Ayrıca, ilçede Sardunya Konutları, Şelale Space Center, Lidyaflats, Meritlife Kent, Aqua City 2010 gibi dikkat çeken konut projeleri bulunuyor. Çekmeköy ilçesinde yaklaşık daire satış fiyatları metrekare başına ortalama 1.500 - 3 bin 500 lira arasında değişiyor.
Akşam Emlak

Basında yer alan diğer haberler;

İstanbul'da bu beş bölgeye dikkat!

Türkiye Sanayi Kalkınma Bankası(TSKB) Gayrimenkul Değerleme,  İstanbul'da yatırım açısından yıldızı parlayan bölgeler konusunda bir çalışmaya imza attı. Araştırmaya göre İstanbul'da Anadolu yakasında Pendik, Şerifali, Çekmeköy, Avrupa yakasında ise Bayrampaşa ve Silivri ön plana çıkıyor.

Türkiye Sanayi Kalkınma Bankası(TSKB) Gayrimenkul Değerleme, İstanbul'da Anadolu ve Avrupa yakasında yıldızı parlayan bölgeler ve tercih edilme nedenleriyle ilgili bir çalışma hazırladı. Araştırmaya göre İstanbul'da Anadolu yakasında Pendik, Şerifali, Çekmeköy, Avrupa yakasında ise Bayrampaşa ve Silivri ön plana çıkıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmaya göre, Pendik ilçesi, yeni konut bölgeleri, marina, teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile Anadolu yakasının hızla dönüşen ve gelişen merkezlerinden biri.
İlçede son yıllarda gerçekleşen büyük çaplı yatırımların başında en son açılan alışveriş merkezi Pendorya, Neomarin Alışveriş Merkezi, Viaport Alışveriş Merkezi ve Divan Otel gibi projeler yer alıyor. Bununla beraber 2010 yılı içinde 3 bin araçlık yer altı otoparkı, 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkanlar barındıran fuar merkezi gibi projelerin inşasına başlanacak.
Ayrıca, yine Viaport AVM'nin bitişiğinde inşası devam etmekte olan Hilton Oteli ve 2010 Nisan ayında açılacak olan "The Green Park Pendik Hotel & Convention Center"a ek olarak, 540 yataklı devlet hastanesinin de 2010'da tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor.
Pendik'te konut projeleri olarak Gözdağ Evleri, Aşiyan Evleri, Atria Konutları, Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ve Dragos Residence ön plana çıkıyor. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama bin 500 ila 4 bin lira arasında değişiklik gösterebiliyor.
30 yıl önce tarla vasıflı; Şerifali
Çalışmaya göre, Anadolu yakasının gelişmekte olan diğer bir semti de Ümraniye Belediyesi'ne bağlı, 30 yıl önce tarla vasıflı, Ataşehir'in hemen yanında bulunan semt Şerifali.
Semtte ilk inşa edilen konut projelerinde birisi olan Acarlar sitesini Türk-İş blokları takip etti ve zamanla konut yoğunluklu ciddi bir yapılaşma yaşandı. Son yıllarda göz önüne çıkan konut projeleri arasında Lavella Konutları, Canan Residance, Twins Residence, Quartet Garden City, Elite Life, Tekin Home, Magic Town gibi projeler bulunuyor. Şerifali'de bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metre kare başına ortalama bin 500 lira ila 3 bin lira arasında değişiklik gösteriyor.
Daha önceden Ümraniye ilçesine bağlıyken 2009 yılında ilçe olan Çekmeköy'ün ise özellikle 1999 Marmara Depremi'nden sonra cazibesi arttı. Çok sayıda piknik ve gezi alanlarını barındırması ve Şile, Ağva gibi İstanbullular için günübirlik şehrin gürültüsünden uzaklaşma alanlarına yakınlığı, ilçeye değer katıyor.
2010 yılı içinde yeni belediye binasının hizmete girecek olması ve tiyatro gösterileri, konserler ve çeşitli kültürel etkinlikleri bünyesinde barındıracak olan kültür merkezi projesinin hayata geçirilmesi, Çekmeköy Devlet Hastanesi'nin artık tam kapasite ile çalışıyor olması ilçeye farklı bir soluk getirecek.
Ayrıca, ilçede Sardunya Konutları, Şelale Space Center, Lidyaflats, Meritlife Kent, Aqua City 2010 gibi dikkat çeken konut projeleri bulunuyor. Bölgede yaklaşık daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500  ila 3 bin 500 lira arasında değişiyor.
Bayrampaşa gelişiyor
Avrupa yakasında Bayrampaşa ilçesine bakıldığında ise, Multi Turkmall'un Forum İstanbul projesi bulunuyor. İnşaatı dünyayı sarsan küresel kriz döneminde 750 milyon Euro'luk yatırım değeriyle tamamlanan Forum İstanbul, 5 bin kişiye istihdam sağlıyor ve yılda 25 milyon ziyaretçi çekerek, 500 milyon Euro ciro elde etmeyi hedefliyor.
Bayrampaşa Cezaevi'nin, kültür, sanat, alışveriş ve eğlence merkezleri ile anılması planlanıyor. Multi TurkMall, Ora İstanbul Gayrimenkul, Ağaçkakan İnşaat gibi şirketlerin başlattığı eğlence, alışveriş merkezi, otel yatırımlarının ardından, Bayrampaşa Cezaevi'nin yerine de kültür ve sanat aktiviteleri için bir mekan yapılması planlanıyor. Alanın bir bölümünün dönüşüm amaçlı konut alanı olarak ayrılması da görüşülüyor.
Çalışmaya göre, Mega Center, Bauhaus, CarrefourSa, Aquarium Alışveriş Merkezi ile İstanbul'un iş merkezlerinin ve ticaret hayatının en hareketli bölgelerinden biri olan Bayrampaşa, Forum İstanbul, Kentsel Eğlence Merkezi, 4 yıldızlı Crowne Plaza ile 3 yıldızlı Holiday Inn Express otelleri ve Miyensera evleri gibi projelerin tamamlanmasıyla İstanbul'un kültür sanat ve eğlence merkezine dönüşecek.
Hal konut alanı olacak
Semt sınırları içinde bulunan Sebze ve Meyve Hali'nin de taşınması düşünülüyor. Bu alanın Bayrampaşa'da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm çalışmalarında konut alanı olarak kullanılması planlanıyor.
Ora İstanbul Gayrimenkul, Bayrampaşa'da içinde alışveriş merkezinin de bulunduğu 275 milyon Euro'luk Kentsel Eğlence Merkezi projesine başladı. Projede bir outlet alışveriş merkezi, 2 otel, çocuk eğlence parkı ve çok amaçlı gösteri merkezi yer alacak. Ora İstanbul, Kentsel Eğlence Merkezi ile en az 2 bin 500 kişiye sürekli istihdam sağlanacağı ve yıllık ziyaretçi sayısının da 12 milyonu aşması bekleniyor. Ora İstanbul'un toplam yıllık cirosunun 550 milyon Euro'nun üstünde olması bekleniyor.
Bayrampaşa Belediyesi'nin hayata geçireceği Balkan Kültür Merkezi, Lütfi Kırdar'dan sonra ikinci büyük kültür kompleksi olacak. Balkan Kültür Merkezi, 10 bin metre karelik alan üzerine bin 500 kişi kapasiteli konser ve kongre salonu, 200 kişilik sinema salonu, lokanta, barkovizyon salonu, sergi ve seminer salonları, 300 kişilik tiyatro salonu, açık otopark, dükkanlar ve gezi alanından oluşacak.
Bölgedeki bir başka yatırım olan 5 yıldızlı Caprice Gold Otel'in ise her şey dahil olarak 2012 yılında hizmet vermeye başlaması planlanıyor. Otel bünyesinde devremülk olarak kullanılabilecek ve 15'er günlük devreler halinde kullandırılabilecek alanların da yapımı planlanıyor. Anadolu'daki termal turizm kaynaklarına ve tatil alışkanlıklarına alternatif oluşturabilecek bir otel konsepti oluşturulacak.

Silivri metro ile İstanbul'a bağlanacak
Silivri'nin Gazitepe köyünde önümüzdeki 5 yıl içerisinde hayata geçirilmesi planlanan havaalanı projesi, şimdiden bölgeye büyük bir hareketlilik getirdi.
Silivri'nin, havaalanı tamamlandıktan sonra metro ile İstanbul'a bağlanması planlanıyor. Sahildeki Çanta ve Gümüşyaka köyleri arasına yapılacak olan liman, bölgenin gelişmesine büyük katkı sağlayacak. İhalesi tamamlanan marinanın, 350 yata ev sahipliği yapacağı söyleniyor. Türk ve Alman hükümetlerinin desteğiyle kurulacak olan bir üniversite için de Silivri ismi geçiyor.
Ayrıca Silivri'de birçok yeni konut projesi de üretiliyor. Silivri yeni bir yaşam merkezi olmaya hazırlanıyor.
Okhan Şentürk/Ekonomist