İstinye bir `Park'la yıldız oldu, arsa fiyatları uçtu

Talebin yoğun olduğu bölgede arsa fiyatları yılbaşından bu yana yüzde 50 arttı..

Boğaz manzaralı ev deyince, İstanbul'un Avrupa yakasında akla gelen ilk adreslerden biri İstinye. Piyasanın durumu nasıl olursa olsun, İstinye'nin deniz gören yerlerine inşa edilmiş konutlara her zaman talip bulunur. Ancak, sahili ile ünlü semtin adı, hiç son aylarda olduğu kadar gündeme gelmemişti. Milyon dolarlık evlerin satıldığı İstinye'nin en büyük reklamı bu yıl açılan alışveriş merkezi İstinye Park ile yapıldı. Doğuş ve Orjin gruplarının ortaklığı ile inşa edilen ve içinde dünyaca ünlü markaları barındıran devasa proje İstinye Park, çevredeki eski-yeni tüm konutlar için referans noktası oldu. Tabii arsalar için de...

Yeni konutların fiyatını artıracak

İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'na (İMKB) ve ABD Konsolosluğu'na da ev sahipliği yapan semtin Maslak ile bağlantı yolları da tamamlanınca, zaten kıt olan arsaların fiyatı zıpladı. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, yılbaşından bu yana İstinye'de arsa fiyatlarının yüzde 50 oranında arttığını belirterek, "Bu durumda, İstinye'de az arsa kalmasının da etkisi var. Ancak pek çok mülk sahibinin İstinye Park'ı reklam konusu yaptığını biliyoruz" dedi. Nizamettin Aşa, İstinye Park'ın inşa edilmeye başladığı dönemden beri çevredeki gayrimenkullerin değerlenmesi konusunda büyük etki ettiğini ifade ederek, "Son aylarda İstinye'deki konut fiyatlarında bariz bir artış gözlemedik. Fakat arsa fiyatlarındaki yükselme, gelecek dönemde yapılacak konutların fiyatının bugünden çok daha yüksek olacağına işaret ediyor" diye konuştu. Öte yandan, bölgede inşası başlayan ve planlanan projelerin sayısında gözlenen artış, İstinye'nin gayrimenkul yatırımcısı şirketler için nasıl gözde hale geldiğinin bir başka kanıtı. Var olan konut ilgi arttıkça yeni proje yapmak isteyenler çoğalıyor ve bu durum da arsa fiyatlarının artışını tetikleyen bir başka unsur oluyor.

Proje yatırımları hız kazandı

Örneğin, İstinye Park'ın rezidans bölümünde yer alan 400 daire, İstinye'nin en lüksleri arasında girdi bile. Projedeki en ucuz konut bugün 960 bin dolar. Fiyatlar 2 milyon dolara kadar çıkıyor. Fakat, "Ben bu parayı öderim" diyenler için bile bir sorun var! Çünkü, ilginin çok yoğun olduğu İstinye Park'ta satılmayan yalnız 7 konut kaldı. Yani, artık seçenek çok ama çok az. 15 yıldır İstinye'de proje geliştiren Seba İnşaat da İstinye'de yeni konutlar yapmaya devam ediyor. Seba İnşaat'ın yanı sıra yine semti en iyi tanıyan firmalardan Bay İnşaat'ın ve Merrill Liynch'in ortağı Krea'nın da bölgedeki yatırımları son sürat sürüyor.

İstinye'de inşa edilen bir başka lüks proje de Bay İnşaat'ın geliştirdiği Hillpark Suites. 10 dönümlük arsada inşa edilen projede 91 konut yer alıyor. 5'er katlı bloklar halinde 76 metrekareden 400 metrekareye kadar değişik büyüklükte inşa edilen dairelerin yer aldığı proje Aralık 2009'da tamamlanıyor. Hillpark Suites'te konut fiyatları 220 bin ile 1 milyon 242 bin Euro arasında değişiyor.

Krea'nın İstinye'deki ilk projesi L'ist İstinye. İstinye koyu ve Boğaz manzarası bulunan L'ist İstinye'de 150 konut yer alıyor. 28 bin metrekarelik arazi üzerine inşa edilen proje 5 katlı, 14 blokta 2+1'den 5+1'e kadar değişen bahçe, çatı dubleksleri ve ara katlarda normal ünitelerden oluşuyor. Spa, cep sineması, yoga ve plates stüdyolarının yer alacağı L'ist İstinye'de fiyatlar 450 bin ile 1.5 milyon Euro arasında.

'Son 1-2 yıldır bölgenin cazibesi daha da arttı'

Bölgedeki Re/Max Loft Ofisi'nde gayrimenkul danışmanı olan Serdar Saklayıcı da arsa fiyatlarındaki yükselişi doğruluyor. "Kışın metrekaresi bin dolar olan arsa için bin 500-2 bin dolar istenmeye başladı" diyen Saklayıcı, İstinye'ye hem yatırımcının hem de ev almak isteyenlerin ilgisinde artış gözlediğini aktardı. "Zaten çok az arsa var. O nedenle hepsi kupon denebilecek durumda" diyen Saklayıcı, "Seba İnşaat burada yıllardır proje yapıyor. Bay İnşaat'ın lüks projeleri başladı. Krea da çok lüks bir proje inşa ediyor. Zaten İstinye Park'ın etkisi kaçınılmaz. Tüm bunlar birleşince arsa satışında emsal fiyatın etkisi kalmadı. Herkes kendi referansını gösteriyor. 1-2 yıldır İstinye daha cazip ve çekici bir hal aldı" diye konuştu.

Royal Konakları, Seba Life gibi İstinye'nin en bilindik projelerine imza atan Seba İnşaat'ın Pazarlama Müdürü Aysel Turhan Satıl, artık arsa bulmakta çok zorlandıklarını ve gecekondu arazilerini satın almaya başladıklarını anlatıyor. "Bununla baş etmek de çok zor oluyor" diyen Satıl, İstinye'de en büyük zorluklardan birinin de yüzde 15'lik imar izni olduğunu belirtiyor ve şöyle devam ediyor: "Böyle olunda zaten yer ne kadar büyük olursa olsun yapabileceğiniz konut sayısı kısıtlanıyor. Fakat İstinye'ye talep gerçekten çok yükseldi.

Etiler,Ulus sakini yön değiştirdi

Etiler'den, Ulus'tan insanlar İstinye'ye taşınmaya başladı. Bizim ev sattığımız kesim genelde bu semtlerde oturan ve evleri bitince İstinye'ye gelenler. Bölgede gerçek bir değişim başladı. Yenilik ve dönüşüm zamanını yaşıyoruz. Özellikle, İstinye Park'tan sahile kadar inen yol üzerinde gerçekleşecek değişimlerle o bölgenin yeni 'Nispetiye Caddesi' haline geleceğini düşünüyorum." Seba Dream, 35 dönüm arsa üzerine inşa ediliyor ve 84 daireden oluşuyor. 2009'da teslim edilecek projede fiyatlar 835 bin dolardan başlıyor ve 1.5 milyon dolara kadar çıkıyor.

Menekşe ATASELİM / Sabah