Krizde 1+1'lerin yıldızı parladı

Krizde 1+1'lerin yıldızı parladı

Durgunluk dönemindeki konut sektöründe stüdyo tipi ve 1+1 dairelere ilgi arttı.



Ekonomik konut projelerine ağırlık veren şirketler, 1+1 dairelerin ağırlıkta olduğu yeni projelere imza atıyor..

Canlı ve hareketli yıllarını geride bırakarak, durgunluk dönemine giren konut sektöründe küçük metrekareli, stüdyo ve 1+1 tipi dairelerin yıldızı parladı. Global finansal krizin etkileri ve kredi imkanlarının daralması, oturum ya da yatırım amaçlı konut almak isteyenleri ekonomik projelere yöneltiyor. Küçük metrekareli konutların tercih edilme sebeplerinin başında, bu tipteki konutların daha ucuz olması ve daha ödenebilir koşullarda kredi alınabilmesi geliyor. Yatırımcılar ise stüdyo ve 1+1 daireleri daha ucuz olmaları ve gerektiğinde daha kolay satılabilir olduğu için tercih ediyorlar. Ayrıca küçük metrekareli konutların kira getirisinin ilk alım maliyetine oranla yüksek olması ve konutun kendini amorti etme süresinin kısalığı da bir başka tercih nedenini oluşturuyor.

Küçük konut projeleri artacak
Tüketicilerin bu eğilimini değerlendirmek isteyen konut üreticileri hayata geçirdikleri yeni projelerde stüdyo ve 1+1 dairelere ağırlık verirken, kimi projelerde stüdyo ve 1+1 daireler toplam daire sayısının yüzde 90'ına kadar çıkıyor. 2008 yılında küçük metrekareli konut projeleri üreterek ilgi gören ve satışlarından memnun olan inşaat firmaları, 2009'da da stüdyo ve 1+1 dairelerin ağırlıkta olacağı yeni projelere imza atmaya hazırlanıyor. Arsa maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle özellikle İstanbul'un çevre semtlerinde bulunan ve gelişme potansiyeli taşıyan Kartal, Kurtköy, Beylikdüzü gibi bölgelerde yoğunlaşan projeler daha ucuz ve ekonomik olurken, Şişli, Bomonti gibi merkezi yerlerde bulunan stüdyo ve 1+1 dairelerin metrekare fiyatları 4 bin dolarlara kadar çıkabiliyor..

13 günde 235 daire satıldı

4 Aralık'ta satışa çıkan 280 dairelik Dumankaya'nın Adres projesinde 13 günde dairelerin yüzde 85'i satıldı. 45 dairenin kaldıgı Adres projesi ağırlıkla stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşuyor

Palms Studios'da 170 dairenin 100'ü stüdyo daire

Hoffmann İnşaat tarafından Şişli Bomonti'de inşa edilen Palms Studios projesinde toplam 170 konutun 100'ünü 1+1 tipindeki daireler oluşturuyor. Projede 40 ile 140 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 500 ila 4 bin dolar arasında. Aralık 2010'da tamamlanması planlanan ve Haziran 2008'de satışa çıkan projede yer alan dairelerin yarısına yakını satılmış durumda. Hoffmann İnşaat Esentepe'de Astoria Alışveriş merkezinin yanında, yine 1+1 dairelerinin ağırlıkta olacağı yeni bir projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor.

Coldwell Banker Kartal'da yeni projeye başlayacak

Coldwell Banker'ın 312 daireden oluşan Stüdyo Life Beylikdüzü projesinde fiyatlar 84 YTL ile 126 bin YTLarasında değişiyor. Büyüklükleri 42 metrekare ile 66 metrekare arasında stüdyo dairelerden oluşan projedeki konutların yüzde 80'i satıldı. Coldwel Banker Kartal'da içinde yaklaşık 150 adet 1+1 dairenin yer alacağı karma bir projenin hazırlıklarını yapıyor. Projenin lansmanı 2009 ortalarında yapılacak.

Teknik Yapı 1+1 dairelere ağırlık veriyor

Teknik Yapı tarafından Kartal'da yapımı devam eden Uplife Park projesinde, toplam 567 dairenin 339'unu 1+1 tipindeki daireler oluşturuyor. Projede 5 bloktan 2'sinde tamamen 1+1 tipi daireler yer alıyor. Yüzde 70'i satılan Uplife Park'ta 1+1 daire fiyatları 117 bin 400 YTL, 2+1 daire fiyatları 188 bin 700 YTL ve 3+1 daire fiyatları ise 233 bin 700 YTL'den başlıyor. Ocak 2008'de inşaatına başlanan projenin Aralık 2009'da tamamlanması öngörülüyor. Teknik Yapı'nın yine Kartal'da Haziran 2008'de başladığı 708 dairelik Uprise Elit projesinde de 334 adet 1+1 daire bulunuyor. Ekim 2010'da tamamlanacak projede 1+1 dairelerin fiyatları 129 bin 400 YTL'den başlıyor.

Sabah