Mehmet Babacan: Tüm Crown projelerinde 0 peşinat!

Mehmet Babacan: Tüm Crown projelerinde 0 peşinat!

Crown markasıyla Avrupa Yakası'nda önemli projelere imza atan Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan ile bir söyleşi gerçekleştirildi...


Tüm Crown projelerinde sıfır peşinat, sıfır ara ödeme 120 aya varan banka kredili ödeme

Crown markasıyla Avrupa Yakası'nda önemli projelere imza atan Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan ile bir söyleşi gerçekleştirdik. İşte Nihan Urel'in hazırladığı sorularla, büyük kampanyalara imza atan Babacan Yapı ve Crown projeleriyle ilgili tüm detaylar...

Nihan Urel : Babacan Yapıyı, ticari geçmişini biraz tanıyabilir miyiz
 
Mehmet Babacan: Babacan Yapı 2002 yılında  inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere kuruldu. Öncesinde cep telefonu ithalatı yapan bir firma. 2002 yılından beri de Avrupa yakasında inşaat yapıyoruz.
Crown Deluxe hakkında tüm detaylar için tıklayın!
 
Nihan UREL : Peki  Beylikdüzü bölgesinde Crown markasıyla lüx, donanımlı konut yapmaya başladınız. Crown Residense, Crown Tower ve Crown Deluxe Crown Tower projesini anlatırmısınız
 
Mehmet Babacan : Crown Residence 99 residence daireden oluşuyor. Proje kapsamında 8 işyeri bulunuyor. Bu iş yerlerini kiraya vererek değerlendirmeyi planlıyoruz.  Satış sözleşmemize göre 30 Nisan 2012de bu projeyi teslim etmemiz gerekiyor ama  biz 6 ay erken, Kasım 2011 sonunda teslim etmeyi hedefliyoruz. Buradaki 99 dairenin %85 oranında satışı gerçekleşti. Geri kalan %15 oranında dairenin satışları devam ediyor.

Nihan Urel: Crown Residence projesinden konut satın alanlar daha çok yatırım amaçlı mı, oturum amaçlı mı almayı tercih ediyorlar

Mehmet Babacan: Dairelerimizi alanların  %90 ı  oturmak için projemizi tercih ediyorlar. Üst katında bir sosyal alanı var. Fitness, sauna, hobi salonları, bilardo salonları, masatenisi, vip odası mevcut.

Nihan Urel: Crown Residence'ın satışı neredeyse bitmiş sayılır hem de 6 ay erken teslim ediyosunuz. Işıklar yanmaya başlayıp, perdeler çekildikten sonra daireniz kalmayacak  gibi görünüyor. Peki diğer Crown  projesini CrownTower ı biraz anlatırmısınız

Mehmet Babacan : Crown Tower projemiz 420 daireden oluşuyor. Burada daireler 1+0, 1+1, 2 +1, 3+1 konseptinden oluşuyor .Burada daire fiyatlarımız; 46 m2, 1+0 84 bin TLden başlıyor. 81 m2, 1+1 130 bin TLden başlıyor. 2+1 118 m2 ve 143 m2 olarak 2 farklı ölçüde yer alıyor.143 m2 olan da 198 bin TLden başlıyor. Son olarak 192 m2, 3+1 de 284 bin TLden başlıyor. Crown Tower projemiz 8 dönüm üzerine kurulu. Fitness, sauna, açık yüzme havuzu, anaokulu kreşi, bu kulenin 35. Katında restoranı mevcut. Buranın teslim tarihi anlaşmamız gereği 2012 Eylül ayı. Yine bu projeyi de 6 ay erken teslim etmeyi planlıyoruz. Şuan inşaatın %65 bitmiş durumda.

Nihan Urel: Esenyurt Beylikdüzünde inşa edilen, reklamlarını bol bol gördüğümüz projelerin, bu bölge genelindeki imar probleminden dolayı geç teslim ettikleriniz biliyoruz. Fakat görülen o ki bu sizi hiç etkilememiş. Hatta 6 ay erken bile teslim ediyorsunuz. Bu nasıl oluyor Sizin diğer firmalardan farkınız nedir

Mehmet  Babacan: Bu bahsettiğiniz firmaların geç teslimleri, örneğin 10 tanesinden, 2 tanesi belediyenin imar değişikliğinden kaynaklanıyordur. Bunların geri kalan 8 tanesi hiç imar problemi olmayan firmalar. Fakat onlar da geç teslim ediyorlar. Biz projelerimizi verdiğimiz sözden erken teslim edip, bir an önce yerleşecek olanlar yerleşsin, kiraya verecek olanlar kiraya versin istiyoruz. Sonuçta maddi imkânlarınız varsa, daha erken her inşaatçı teslim edebilir. Biz de erken teslim ediyoruz. Erken teslim edip projeyi bitiriyoruz. Sonuçta neden erken teslim ediyoruz; neden 24 ay diyoruz da 16 ayda neden teslim ediyoruz Biz her ihtimale karşı süreyi uzun tutuyoruz, kar olur, kış olur, kıyamet olur, neler olabileceğini kestiremediğimiz için süreyi uzun tutuyoruz. Aslında bu süreyi tüm inşaat şirketleri hep maksimum süre olarak koyuyor fakat minimum sürede teslim edilmesi gerekir.

Nihan Urel: Yani Esenyurtta imarda yaşanan problem, firmaların finansal gücünden kaynaklanıyor size göre  O zaman bu yatırımcı ilk olarak firmanın vaadlerine değil, teslim edilen projelerin zamanlamasına , oturum durumuna bakmalı diyorsunuz

Mehmet  Babacan: Kesinlikle öyle. On firmanın sekizinde imar konusunda hiçbir problem yok. Biz de de imar problemi yok. Yani, ruhsat neyse, proje neyse, aynısını inşa ediyoruz. Ne fazla ne eksik bir şey yapıyoruz.

Nihan Urel :Bir diğer projeniz Crown Deluxe projesi hakkında biraz konuşabilir miyiz

Mehmet Babacan : Crown Deluxe Bahçeşehir- Esenkentte. Crown Deluxe'ün  inşaatına 7 ay önce başlandı .11 dönüm üzerine 400 daireden oluşuyor . Altında 40 adet alışveriş ünitesinin bulunduğu bir komplex. Burada da tabii ki, yine tüm sosyal imkânların hepsi mevcut. Açık yüzme havuzu, sauna, fitness, spa, solaryum ve daha bir çok sosyal aktivite mevcut. Burası tam bir residence havasında olacak. Resepsiyondan tutunda 7/24 vale hizmetine kadar, house keeping hizmetlerinin olduğu bir yer. Burada da yine 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konseptleri var. 1+1ler 83m2den 2+1ler yine 118m2,145m2,158m2den, 3+1ler 215m2den, 4+1ler 280m2ye kadar geniş bir ürün yelpazesinde sahibiz. Burada bahçeli teraslı dairelerimiz var. En standart dairemizin bile 10-12m2 bahçesi mevcut. Hatta buradaki dairelerin %15i ekstra daireler. Bu ekstra dairelerin hepsinin 20 m2, 30m2, 40m2 terasları var. Burada da inşaat seviyesi olarak su basman seviyesindeyiz. Burayı da 2013 yılı sonunda teslim edeceğiz diyoruz ama yine erken bitirmeyi düşünüyoruz. 24 katlı iki kuleden oluşuyor bu projemiz.

Yerler lamine, duvarlar Amerikadan ithal ettiğimiz tekstil tabanlı silinebilir ve yıkanabilir garantili duvar kâğıtları mevcut. Ocak, fırın, davlumbaz gibi tüm ankastreler proje içerisinde var.. Bunlar artık bizim projelerimiz için bir standart. Onun dışında akıllı intercom sistemi mevcut, yangın alarmı, su alarmı, hırsız alarmı, görüntülü haberleşme, kameralı güvenlik sistemi zaten mevcut, mobilya grubu olarak da dört dörtlük bir proje inşa ediyoruz. Kullanılan seramikler dâhil tamamı ithal. Burada 40 adet shopmix tarzında alışveriş ünitesi var. Bir adet eczane, bir adet pastane, böyle bir konsepte sahip.
 

Nihan Urel: Gelelim asıl önemli noktaya. Ödeme şartlarına. Tüm CROWN PROJELERİ için yaptığınız bir kampanya var. Son derece cazip, ev sahibi olmayı düşünmeyenin bile aklına ev sahibi olmayı sokan kampanya.
 
Mehmet Babacan ; 0 peşinat, 0 ara ödeme ve 120 aya varan banka kredili ödeme seçeneklerimiz var. Tüm projelerimizde konut kredisi mevcut. Anlaşmamız gereği bankaya da peşinat ödeme yok. Bankaya sadece taksitler ödemeye başlanıyor. Müşteri bize peşinatı ister teslim edilirken veriyor, isterse 24 ay taksite bölebiliyoruz. Böyle kolaylıklar sağlıyoruz. Banka güvencesinde, şu an topraktan nerdeyse su basman seviyesine ulaştık.Onun dışında esnek ödemeli, müşterinin bütçesine göre ödeme planları hazırlıyoruz.

Özellikle ; Crown Deluxe projemiz özelinde, kendi bünyemizde eğer müşterimiz isterse 40 aya kadar vade yapabiliyoruz. Diğer projelerimiz için de aynı seçeneği 18 aya kadar sunabiliyoruz.. Bizden daire alanlar, kafasını yastığa rahat koyacaklar. Tüketici yasası haklarına göre, bizden daire alanlar, deprem, sel gibi felaketlerden dolayı projemizi tamamlayamazsak eğer ve ya firmamızın iflas etmesi durumunda, paralarını bankadan gidip geri alabiliyorlar. Bizce daire alacak olanlar bunlara çok dikkat etmeliler. Sonuçta bankalar bir şirkete finansman sağlıyorsa, o şirket sağlamdır. Sonuçta insanlar birikimleriyle bir yatırım yapıyorlar, bu para kaybolabilir de, fakat bizde bu garantili. Müşterilerimize para iade edilmesi gibi bir rahatlık sağlıyoruz.
 
Nihan Urel: Crown Deluxe yer olarak Akbatı avmnin tam yanında. Tabı bu 220 dönüm Akbatı projesinin içinde yer alıyor. Siz arsayı da Akbatıdan satın aldınız öyle değil mi

Mehmet Babacan: Evet, arsayı Dinçköklerden satın aldık.

Nihan Urel: Peki, Dinçkökler neden bu arsayı kendileri değerlendirmediler

Mehmet Babacan: Bu arsada Garanti Kozayla ortaklardı, aralarında olan bir anlaşmazlıktan dolayı değerlendirmemişler ve arsayı değerlendirmek bize kısmet oldu

Nihan Urel:  Bu alışveriş ünitelerini satıyor musunuz yoksa kiraya mı veriyorsunuz

Mehmet Babacan: Bunları gelecek ay satışa çıkarmayı düşünüyoruz. Hem kiralama hem satış ikisi birlikte olacak.
 
Nihan Urel:  Şu an yapımı süren ve ya teslim edilmiş olan projeleriniz dışında yeni projeleriniz varmı

Mehmet Babacan: Crown Towerın hemen yanındaki arsayı satın aldık ve yeni bir projemiz olacak. Projelerimize genelde satın alarak devam ediyoruz. Projelerin hammaddesi zaten arsa. Orada yaklaşık 300 dairelik bir projemiz olacak. Onu da gelecek aylar açıklayacağız. Bunun dışında yine Bahçeşehir tarafında düşündüğümüz bir yer var, orayla görüşmelerimiz sürüyor. Yaklaşık 1000 daire gibi bir projemiz var. Ekonomik duruma göre sağlam adımlar atmaya çalışıyoruz. Yapabileceğimiz projelerin altına imza atıyoruz.
 

Nihan Urel:  Yeni arsalar satın aldığınıza göre Beylikdüzü bölgesinde size yoğun talep var diyebilir miyiz

Mehmet Babacan: Biz bu bölgeye A demesek bile B+ kalite konut yapıyoruz. Diğer projeleri gezip, bizim hazırladığımız örnek dairemize geldiklerinde, yatırımcılar mutlaka bizim projelerimizde bir fark görüyorlar. Burada en lüks konutu yaptığımızı düşünüyorum.  Satın alırken artık olaya 1+1 2+1 diye bakmamak lazım, bu dairelerin metrekarelerine bakmak gerekir. Aslında metrekarelerine böldüğünüzde bizim fiyatlarımız daha uyguna geliyor. Örneğin 1+1 81m2 bir daireyi biz 130 bin TLye satıyoruz, metrekaresi 1600TL gibi bir fiyata tekabul ediyor. Beylikdüzünde ortalama m2si 1500 1600TLye satıyoruz. Bahçeşehirde bizim bulunduğumuz lokasyonda m2 fiyatları 2500 ile 3500TL arasında dolaşırken, bizim fiyatlarımız 1750 ile 2250 TL arasına satıyoruz. Bahçeşehirde A kalite yapıp satıyoruz.

Nihan Urel:  Bu bölgelerin geleceğini nasıl görüyorsunuz Bahçeşehir ve Beylikdüzünde yeni aldığınız projeleriniz de tamamlandığında bundan sonra yine buralarda mı devam edeceksiniz

Mehmet Babacan: İlla bu bölgeler olacak diye bir kuralımız yok. Sonuçta hammaddemiz arsa, zaten güzel yerlerde olmazsa yapmıyoruz. Bizim projelerimizi konumlandırdığımız yerler genellikle merkezi yerler. Beylikdüzü ve Esenyurt oldukça gelişen bir bölge. Yıl sonu metrobüs de hizmete girecek. Bunun yanı sıra buraya çok büyük alışveriş merkezleri, çok lüks 5 yıldızlı oteller yapılıyor ve burası çok büyük bir cazibe merkezi, bir şehir olmuş durumda. Hali hazırda çok devasa güzel hastaneler var, yani burası her geçen gün üzerine koyuyor zaten. Yani her geçen gün prim yapan bir bölge. Yeni yerleşim bölgesi olmaktan çıktı zaten artık.

Nihan Urel:  İlginizi çeken başka yerler var mı

Mehmet Babacan :Bahçeşehir bölgesi var. Onun dışında Isparta kule tarafı var, yeni açılabilecek bölge Ayazma bölgesi var. Artık bunlar merkez olmuş bölgeler, bu taraflara bakıyoruz. Anadolu yakasına çok fazla bakmıyoruz, çünkü artık bu bölgede tanındık.
 
Nihan Urel:  Faizler yükselse de Siz onu kendi içinizde vadelendirerek ve peşinat almayarak bir çözüm bulmuşsunuz.

Mehmet Babacan: Zaten bizim bankalarla olan anlaşmamızdan dolayı faiz oranlarımız hep sabit, bizde hiç artmadı.

Nihan Urel:  Yatırımcılarda şu ara yine bi  korkaklık var, parası olan parasını faizde değerlendirmeyi daha mantıklı bulabilir, olmayan da bu faiz oranlarıyla daire alma konusunda problem yaşayabilir. Siz bu konuda ne öneriyorsunuz

Mehmet Babacan: Mesela bu 2006-2007 senesinde de oldu. Faizler tam 0.99a geldi, ondan sonra 1.70e kadar fırladı. Şu an zaten uygun faiz oranları. 1.00 ile 1.10 arasında. Belki 1.70 olacak, belki fırsat kaçıracak insanlar. Belki eğer beklerlerse hiç alamayacaklar. Bence şu an iyi bir seviyede faiz oranları, totale vurduğunuzda zaten çok büyük farklar ortaya çıkmıyor. Şu an zaten kış dönemine de girdik tam da  satın alma dönemindeyiz. İnşaat emtiaları artmış olmasına rağmen, bizler, yani firmalar konutlarda fiyatları arttırmıyoruz, faizlerin zaten bir kısmını biz sübvanse ediyoruz.

Nihan Urel:  Projelerinizin aidatlarıyla ilgili ne söyleyebilirsiniz

Mehmet Babacan: Her yaptığımız projenin kendine has özellikleri olduğu için, aidatları değişiyor ama ortalama 1+1 aidatı 100-140TL arasında değişiyor.
Milliyet/Nihan Urel