Öğrenci şehirlerinde kiralar ne durumda?

Endeksa'nın yaptığı analiz, Türkiye'deki öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasının seyrini ortaya koydu. Verilere göre, Ağustos itibarıyla bu illerdeki konut kiraları, yıllık enflasyona kıyasla daha az arttı.

Üniversitelerde yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte, öğrenciler ve aileler için en önemli gündem başlıklarından biri barınma oldu.

Özellikle şehir dışına taşınacak öğrencilerin kiralık ev arayışları sürerken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 kentteki kira piyasasını mercek altına aldı.

Ağustos 2025 verilerine göre, öğrenci kentlerinin büyük bölümünde kira artışları yıllık enflasyonun altında kaldı. İncelenen şehirler arasında en yüksek kira bedelleri İstanbul’da, en düşük ise Kütahya ve Kayseri’de görüldü.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA NE KADAR?

En fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehir konumundaki İstanbul’da yıllık kira artışı %36 oldu. Ortalama birim kira 333 TL/m², kira bedeli ise 32 bin 932 TL ile tüm şehirler arasında en yüksek seviyeye ulaştı.

Başkent Ankara’da kiralar %37 artış kaydederken, ortalama birim kira 249 TL/m², kira bedeli ise 28 bin 588 TL oldu. Turizm kenti Antalya’da ise yıllık artış %36 olarak ölçüldü, ortalama kira 24 bin 346 TL seviyesinde gerçekleşti.

Samsun’da kiralar %41 artış göstererek ortalama 18 bin 946 TL, Van’da ise %37 artışla 16 bin 905 TL oldu. İzmir’de ortalama kira bedeli 27 bin 978 TL, artış oranı ise %31 olarak kayıtlara geçti.

ESKİŞEHİR ÖĞRENCİLER İÇİN HALA AVANTAJLI

Türkiye’nin “öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir’de kira artışı yalnızca %14 oldu. Ortalama birim kira 191 TL/m², ortalama kira bedeli ise 17 bin 420 TL seviyesinde kaldı. İstanbul’un yakınındaki Kocaeli’nde kiralar %27 artarak 23 bin 485 TL’ye çıktı.

Raporda en düşük kira bedelleri Kütahya (13 bin 552 TL) ve Kayseri (16 bin 659 TL) olarak belirlendi.

Endeksa verilerine göre, kira stoku yalnızca 4 şehirde artış gösterdi: Kütahya’da %14, Eskişehir’de %12, Çanakkale’de %6 ve Sivas’ta %5. Kiralık ev arzının en fazla olduğu şehir ise İstanbul oldu.

ÖĞRENCİLER PAYLAŞIMLI EVLERİ TERCİH EDİYOR

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yüksek kiralar nedeniyle öğrencilerin çoğunlukla paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ettiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: 
“İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu durum tek başına ev kiralamayı oldukça zorlaştırıyor. Ancak yıl başından bu yana fiyatlarda enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş eğilimi görülüyor. Bu sürecin devam etmesiyle öğrenciler için daha erişilebilir seçenekler doğabilir.”

Öğrenci şehirlerindeki kira raporu, barınma maliyetlerinin şehirden şehre büyük farklılık gösterdiğini ortaya koyarken, doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçeneklerin önemini bir kez daha vurguladı.