Tavanı açılan AVM; Meydan Merter Ağustos'ta hizmette!

Tavanı açılan AVM; Meydan Merter Ağustos'ta hizmette! Tavanı açılan AVM; Meydan Merter Ağustos'ta hizmette!

Metro Group, Merter'de tavanı açılır alışveriş merkezini Ağustos ayında hizmete açacak

Hafta sonu gezilecek 2 proje 2 site!

Soruları cevaplayan Metro Group Emlak Yönetim Şirketi Genel Müdürü Gündüz Bayer, Merter'e ''Meydan Merter'' adında bir alışveriş merkezi yaptıklarını belirterek, bu alışveriş merkezinin açılır kapanır bir tavanı olacağını, yazın tamamen açık olan tavanın ise hava koşullarına göre sensörlerle otomatik olarak kapanabileceğini bildirdi.

Daha önce Meydan Ümraniye Alışveriş Merkezini yaparken çeşitli araştırmalar yaptıklarını dile getiren Bayer, ziyaretçilerinin kapalı ve çok katlı mekanlardan sıkıldıklarını ve böyle mekanlardaki gürültü kirliliğinin ziyaretçileri rahatsız ettiği sonuçlarına ulaştıklarını ifade etti.

Bayer, üstü açılabilir alışveriş merkezinin, daha önceki ''Meydan'' ve ''Pazar'' mantığıyla, müşterileri daha çok çekebileceğinin altını çizerek, Meydan Merter alışveriş merkezinin yapılacağı bölgeye uyum sağlayacağını düşündüklerini söyledi.

Meydan Merter alışveriş merkezinin yapılacağı bölgeyi anlatan Bayer, şunları kaydetti:

''Alışveriş merkezinin tam önünde park var ve parkın önünde de tramvay durakları var. Tramvay duraklarıyla konutların arasındaki bağlantı bizim alışveriş merkezimizin içinden geçiyor. O sebeple tüketicinin alışveriş merkezini bir sokak gibi kullanacağını düşünüyoruz. Bir yerde doğal geçiş alanı gibi oluyor. Yeni bir alışveriş sokağı yaratıyoruz. Yeni bir alışveriş merkezi yapılıyorsa, bu çevreye uyum sağlamalı.

Bir hedefimiz daha var burada, tabiata zarar vermemek ve enerji tasarrufu sağlamak. Meydan Merter'de güneş enerjisi kullanacağız. Biz o enerjiyi yazın elektrik üretmeye kışın da ısıtmaya kullanacağız. Tavanda dev güneş panelleri olacak. Böyle alışveriş merkezlerinde jeotermal veya güneş enerjisi kullandığınızda ekonomik bakımdan da size katkısı oluyor. Kira daha düşük oluyor o zaman. Çünkü kiralar bir ek giderden oluşuyor. Bir de belirlenmiş bedelden oluşuyor. Bu giderler kısılabilirse toplam kira düşüyor. ''

KİRALARIN DÜZENLENMESİ SADECE KRİZLE İLGİLİ DEĞİL

Bayer, Meydan Merter'i Ağustos başında açacaklarını belirterek, yeni yapılan alışveriş merkezinin arsanın büyüklüğünün, 44 bin 500 metrekare, kiralanabilir alanının da 30 bin metrekare olduğunu dile getirdi.

Alışveriş merkezinde 52 mağazanın kiralanacağı bilgisini veren Bayer, içerisinde 14 bin metrekarelik Real Hipermarket ve 7 bin metrekarelik Media Markt'ın yer alacağını bildirdi.

Bayer, kendilerinin sahip olduğu alışveriş merkezlerindeki kiraları, belirledikleri minimum kiraya, firmanın ciro kirasını ekleyerek oluşturduklarını ifade ederek, şöyle konuştu:

''Minimum kirayı hesaplarken kiracıların ne kadar ciro yapabileceği tahmininde bulunuyoruz. Ne kadar kira verebilirler onu belirliyoruz. O yüzden de bizim sahip olduğumuz 9 tane alışveriş merkezinde bu ana kadar birkaç küçük problemin dışında çok büyük kira problemleri olmadı. Önümüzdeki 1-2 sene de ciroların biraz daha düşük seyredeceğini düşünerek kiramızı da ona göre hesaplıyoruz.

Son iki senede Türkiye'de açılan alışveriş merkezi sayısı çok fazlaydı. Hem arz çoktu. Hem de talep çoktu. O yüzden de, kira düzeyleri olması gerekenin üzerine çıkmıştı. Bu ekonomik kriz olmasaydı bile bizim kiralarla ilgili düzenlemeler yapmamız gerekecekti. Yalnızca ekonomik krizle ilgili bir sorun değil. Problemimiz şuradan kaynaklandı; tam yeni alışveriş merkezlerinin oturması sırasında kriz baş gösterdi. Alışveriş merkezinin oturması 2 sene sürüyor. Bu iki sene içerisinde cirolar tam oturmuş olmuyor. Zaten dikkat edilecek olursa, kiraların yüksek olduğu alışveriş merkezleri yeni açılan alışveriş merkezleridir.''

FORMAT DEĞİŞİYOR

Bayer, Türkiye'de gereğinden fazla alışveriş merkezinin olduğu söylemlerine katılmadığını ifade ederek, Türkiye'ye genel olarak bakıldığında, nüfus sayısının metrekare başına kiralanabilir alan oranında Avrupa'nın çok gerisinde olduğunu vurguladı.

Alışveriş merkezi ihtiyacı için bölgedeki insanların gelir düzeylerine ve taleplerine bakılması gerektiğini belirten Bayer, şöyle devam etti:

''Alışveriş merkezindeki mağaza karmasının, bölgedeki insanların gelir düzeyi ortalamasına uyması, içine koyulan olanakların da çevre ihtiyacına göre belirlenmesi gerekiyor. Yaşayan insanların gelir düzeyleri, yaş ortalaması, çocuklu ailelerin yoğunluğunun incelenip projelerin öyle yaratılması gerekiyor. Öyle yapıldığında bir bölgeye 5 tane alışveriş merkezi yapmak da gerekebilir. İnce araştırmalar sonucu bu kararı almak lazım. Türkiye'de alışveriş merkezi formatları değişiyor. Artık bazı alışveriş merkezleri şehrin tamamına hitap ediyor. Bazı alışveriş merkezleri sadece yöreye hitap ediyor. Benim yanlış bulmama rağmen Outlet Centerlar açılıyor.''

Bayer, özellikle Outlet Center'ların şehrin içinde olmasını doğru bulmadığını belirterek, Outlet Center'da olan mağazaların 100 metre ilerisinde aynı mağazanın bir de normal fiyatlı mağazası varsa, bunların birbirinin cirosunu etkileyeceğinin aşikar olduğunu söyledi.

Outlet mağazalarının bir ihtiyaç olduğunu, hatta perakendecilerin outlet mağazalarına göre üretim yapmaları gerektiğini bildiren Bayer, kısa vadeli planlar yapılarak açılan outlet merkezlerinin Türkiye'de düşük fiyata mal satarak, ciroları yükseltmek için işletildiğini kaydetti. (AA)

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

Serinleten alışveriş

Metro Group, tavanı açılır-kapanır yeni bir alışveriş merkezi yapıyor. 'Meydan Merter' adlı merkez, bu özelliği ile ziyaretçilerine rahat alışveriş imkanı sunacak...

İstanbul yeni bir alışveriş merkezine daha kavuşuyor. Metro Group'un, Merter'de tavanı açılır alışveriş merkezi 'Meydan Merter', Ağustos ayında hizmete girecek. Metro Group Emlak Yönetim Şirketi Genel Müdürü Gündüz Bayer, 'Meydan Merter'in açılır kapanır bir tavanı olacağını, yazın tamamen açık olan tavanın hava koşullarına göre sensörlerle otomatik olarak kapanabileceğini bildirdi.

KONUM AVANTAJI...
Üstü açılabilir alışveriş merkezinin, 'Meydan' ve 'Pazar' mantığıyla daha çok müşteri çekebileceğini belirten Bayer, merkezin bölgeye de uyum sağlayacağını söyledi. "Alışveriş merkezinin tam önünde park var ve parkın önünde de tramvay durakları. Tramvay duraklarıyla konutların arasındaki bağlantı bizim alışveriş merkezimizin içinden geçiyor" diyen Bayer, "O sebeple tüketicinin alışveriş merkezini bir sokak gibi kullanacağını düşünüyoruz. Yeni bir alışveriş sokağı yaratıyoruz" şeklinde konuştu.

GÜNEŞ ENERJİLİ
Meydan Merter'de güneş enerjisi kullanacaklarını anlatan Gündüz Bayer, sözlerini şöyle sürdürdü: "Meydan Merter'de güneş enerjisini yazın elektrik üretmeye, kışın da ısıtmaya kullanacağız. Tavanda dev güneş panelleri olacak. Böyle ekonomik bakımdan da bize büyük katkı sağlayacak."

MEYDAN MERTER'İN KÜNYESİ
Arsa büyüklüğü: 44 bin 500 metrekare
Kiralanabilir alan: 30 bin metrekare
Kiralanabilir mağaza sayısı: 52
Real Hipermarket: 14 bin metrekare
Media Markt: 7 bin metrekare

'ZİYARETÇİ ÇOK KATLI MEKANDAN SIKILDI'
Metro Group Emlak Yönetim Şirketi Genel Müdürü Gündüz Bayer, Meydan Ümraniye Alışveriş Merkezi'nin inşaası sırasında bazı araştırmalar yaptıklarını ve ziyaretçilerin kapalı, çok katlı mekanlardan sıkıldığı sonucuna ulaştıklarını söyledi. Böyle mekanlardaki gürültü kirliliğinin de ziyaretçileri rahatsız ettiğini belirten Bayer, Meydan Merter'in 'meydan' ve 'pazar' mantığıyla yapıldığını, bölgeye uyum sağlayacağını ve çok fazla müşteri çekeceğini kaydetti.
Takvim

pus