Tebernüş Kireçci :2011 satın alınıyor!

 Referandum sonrası emlakta müthiş bir hareketlenme var...Sıra dışı bir hareket...Bir benzerini 2005 yılında görmüştük...

Makro açıdan baktığımızda önümüzde bir genel seçim var...Sanki genel seçim yapılmış ve bir parti yüzde 50 oranında oy almış gibi bir havada alım yapılıyor...

2005"ten piyasaların en önemli farkı alternatifin bol olması...Yılın son 4 ayında sadece Halkalı "da satışa çıkarılan ve çıkarılacak projelerdeki alternatif sayısı neredeyse 2005 yılındaki tüm alternatiflerden daha fazla...Pazarda sert bir rekabet var..

Hep söylerim rekabet güzeldir...İyi ki rekabet var...Rekabet olmasa orta sınıfın ev sahibi olması zor olur...Rekabet dolayısıyla şirketler maliyetine satmasalar da yüksek karlarla satış yapamıyor...Tabi arz fazlasını da hatırlatmakta yarar var...Alım yapmak isteyenler açısından arz fazlası da her zaman iyidir...Bir miktar arz fazlası fiyatların üzerinde baskı oluşturur...

Faizler tarihi dip seviyeleri yeniden gördü¦ Bankalar para musluklarını sonuna kadar açtı...Reddedilen kredi sayısı yok denecek kadar az...Bankalar kredi verirken son derece iştahlı...Faizlerin yönü yine aşağı...Piyasalarda son birkaç haftadır görünüm bu...Peki bu nereye kadar gidecek İşin aslı ben de büyük bir merakla takip ediyorum...

Piyasalardaki satış hızı birkaç ay daha böyle giderse neredeyse satılık konut kalmayacak...Satışa çıkarılan her proje kapışılmasa da en azından yüzde 30 "u kısa sürede satılıyor...Yüzde 30 çok önemli bir oran...Bir projenin yüzde 30"u ilk çıktığında satılıyorsa, geriye kalan dönemde finansal açıdan işler kolaylaşıyor...

İkinci elde durum ne Doğru lokasyonlarda, doğru şirketlerin yaptığı doğru projelerin prim potansiyeli devam ediyor...Alırken iyi seçim yapmayı başaranlar kazanmayı sürdürüyor...

Prim oranı ne olur Ceteris Peribus, yani koşullar bugünkü gibi devam ederse, emlak 2010 ve 2011 "de çok kazandırmaya devam edecek. Önü açık...Tabi kimse öyle 2004 ve 2005"teki gibi yüksek kazançlar beklemesin...Reel bazda alternatif yatırım araçlarına göre getiriler yine yüksek olur...Ama öyle abartılacak kadar değil...

Haftaya görüşmek üzerek üzere...

Tebernüş Kireçci