Tebernüş Kireçci emlağın ne kadar prim yapacağını ele aldı!
Son günlerde emlak yatırımcıları aldıkları evlerin fazla prim yapmamasından yana dertli…
Emlak yatırımcıları istiyorlar ki bugün 1 liraya aldıklarını iki sene sonra 2 liraya satalım… Yada kiraya verdiklerinde kira getirisiyle gayrimenkul 120 ayda kendisini amorti etsin…
2003, 2004 ve 2005’te sağladıkları kazançların sürekliliğini istiyorlar…Emlakta tatlı kazanç döneminin kapanacağını 2007 yılına girerken söylemiştim. Doğru lokasyon, doğru proje, doğru şirket ve doğru fiyat olmadığı sürece kazanmanın hayal olduğunu belirtmiştim…
Genel olarak baktığımızda göç almaya devam eden ve göç aldığı için nüfusu her geçen yıl artan İstanbul’un emlakta prim potansiyeli devam ediyor. Yani temel göstergeler açısından baktığımızda piyasalar orta ve uzun vadede yükseliş eğilimini sürdürüyor…
Emlak fiyatlarıyla kişibaşına düşen gelir arasında doğrudan ilinti vardır… Kişibaşına düşen gelir arttıkça emlak fiyatları yükselir… Azaldıkça emlak fiyatları düşer… Bu korelasyona göre sn 7 yıllık dilimde kişibaşına düşen gelir biraz dalgalı… Bu dalganın durulması ve yerini artışa bırakması durumunda emlak fiyatlarının orta ve uzun vadede yükseliş trendi sağlamlaşır…
Konumuza tekrar dönecek olursak TOKİ’nin de katkılarıyla İstanbul’da emlak fiyatlarında aşırı yükselişi kimse beklemesin… Bu aşırı yükseliş beklentisine girenler hayal kırıklığına uğrayacaklar. Altyapısı sorunu az, ulaşımı kolay ve nitelikli konutların yoğunlaştığı bölgelere yatırım yapmaya korkmayın… Gözünüz ulaşım yatırımlarında olsun.
Biliyorsunuz Milliyet Emlak tatilde… Son 2 sayımız tatil bölgelerinde de yayınlanıyor. Doğal olarak oradaki okurlarımız yazlık piyasasının ne olacağını da soracak. Ege’de şimdi yazlıklar arsa fiyatlarından ucuz. Peşin parayla alım yapmak isteyenler için ciddi fırsatlar var… Görünen o ki yabancıların gelmesine daha birkaç yıl var… Bu birkaç yıl yazlık almak isteyenler için eşsiz fırsatlar sunuyor… Tabi önemli bir noktayı belirtmeden geçemeyeceğim; yazlık alınca hakkını vermek gerekir… Aldığınız yazlığı yılın hiç değilse 2-3 ayında kullanmayacaksanız veya kiraya veremeyecekseniz yazlığın masrafları biraz fazla olur…
Söyleyeceğim son bir şey daha var; tamam emlak eskisi gibi getiri sağlamıyor. Bu doğru… Peki hangi yatırım enstrümanı emlaktan daha fazla getiri sağlıyor? Emlaktan daha yüksek getiri sağlayan yatırım enstrümanı varsa e-mail adresim aşağıda…
Haftaya görüşmek üzere…
Tebernüş Kireçci/ [email protected]
2003, 2004 ve 2005’te sağladıkları kazançların sürekliliğini istiyorlar…Emlakta tatlı kazanç döneminin kapanacağını 2007 yılına girerken söylemiştim. Doğru lokasyon, doğru proje, doğru şirket ve doğru fiyat olmadığı sürece kazanmanın hayal olduğunu belirtmiştim…
Genel olarak baktığımızda göç almaya devam eden ve göç aldığı için nüfusu her geçen yıl artan İstanbul’un emlakta prim potansiyeli devam ediyor. Yani temel göstergeler açısından baktığımızda piyasalar orta ve uzun vadede yükseliş eğilimini sürdürüyor…
Emlak fiyatlarıyla kişibaşına düşen gelir arasında doğrudan ilinti vardır… Kişibaşına düşen gelir arttıkça emlak fiyatları yükselir… Azaldıkça emlak fiyatları düşer… Bu korelasyona göre sn 7 yıllık dilimde kişibaşına düşen gelir biraz dalgalı… Bu dalganın durulması ve yerini artışa bırakması durumunda emlak fiyatlarının orta ve uzun vadede yükseliş trendi sağlamlaşır…
Konumuza tekrar dönecek olursak TOKİ’nin de katkılarıyla İstanbul’da emlak fiyatlarında aşırı yükselişi kimse beklemesin… Bu aşırı yükseliş beklentisine girenler hayal kırıklığına uğrayacaklar. Altyapısı sorunu az, ulaşımı kolay ve nitelikli konutların yoğunlaştığı bölgelere yatırım yapmaya korkmayın… Gözünüz ulaşım yatırımlarında olsun.
Biliyorsunuz Milliyet Emlak tatilde… Son 2 sayımız tatil bölgelerinde de yayınlanıyor. Doğal olarak oradaki okurlarımız yazlık piyasasının ne olacağını da soracak. Ege’de şimdi yazlıklar arsa fiyatlarından ucuz. Peşin parayla alım yapmak isteyenler için ciddi fırsatlar var… Görünen o ki yabancıların gelmesine daha birkaç yıl var… Bu birkaç yıl yazlık almak isteyenler için eşsiz fırsatlar sunuyor… Tabi önemli bir noktayı belirtmeden geçemeyeceğim; yazlık alınca hakkını vermek gerekir… Aldığınız yazlığı yılın hiç değilse 2-3 ayında kullanmayacaksanız veya kiraya veremeyecekseniz yazlığın masrafları biraz fazla olur…
Söyleyeceğim son bir şey daha var; tamam emlak eskisi gibi getiri sağlamıyor. Bu doğru… Peki hangi yatırım enstrümanı emlaktan daha fazla getiri sağlıyor? Emlaktan daha yüksek getiri sağlayan yatırım enstrümanı varsa e-mail adresim aşağıda…
Haftaya görüşmek üzere…
Tebernüş Kireçci/ [email protected]
