Vergiyi Maliye'ye göre ödemek gerekir!

Soru: Babamın üzerine olan ve 2009'da alınan arsayı, kat karşılığı müteahhide verdik. Müteahhitle 4 daire için anlaştık. Elde edeceğimiz dairelerin tümünü satmak istiyoruz. Gelir Vergisi öder miyiz? (Tapudaki satış bedeli, belediyeden öğrendiğimiz emlak vergi değeridir. Yaklaşık 20 bin lira). Uğur TUNALI Cevap: Maliye'ye göre, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde kat karşılığı müteahhide vererek elde ettiğiniz dairelerin satışından sağladığınız kazanç, değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi'ne tabidir. Maliye'ye göre, dairelerin satış bedeli ile arsa alış bedeliniz arasındaki farkı gayrimenkul satış kazancı olarak beyan edip, Gelir Vergisi ödemeniz gerekiyor. Hatta dairelerin hepsini birden satmaz da tek tek farklı tarihlerde veya farklı yıllarda satarsanız Maliye, gayrimenkul alım satım işiyle sürekli uğraşıldığı gerekçesi ile elde edilen kazancın ticari kazanç kapsamında vergilendirilmesi gerektiği görüşünde. Ancak, Yargı'nın bakış açısı Maliye'den farklı. Yargı'ya göre, ortada iki işlem var: Birincisi arsanın müteahhide kat karşılı verilmesi. İkincisi de müteahhitten alınan arsanın satışı işlemi. Yargı birinci işlemi yani arsanın müteahhide verilerek karşılığında daire alınmasını, arsanın değerlendirilmesi olarak niteliyor. Ayrıca, arsa verilip daire alma işleminde Gelir Vergisi'ne tabi tutulacak bir kazanç elde edilmediği görüşünde. İkinci işlemde ise yani müteahhitten alınan dairelerin satılmasında bir kazanç elde edilmişse (daireler alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılarak), bu kazancın Gelir Vergisi'ne tabi tutulması gerektiği görüşünde. Burada da elde edilen kazanç hesaplanırken satılan dairelerin maliyet bedelinin ne olacağı sorusu gündeme geliyor. Yargı, dairelerin maliyet bedelinin emsal bedeli olduğu görüşünde. Bu görüşe göre, müteahhitten alındığı yıl içinde satılan dairelerin emsal bedeli, gerçek satış bedeli olduğundan, ortada Gelir Vergisi'ne tabi tutulacak kazanç bulunmuyor. Ancak, müteahhitten alındığı yılda satılmayan ve takip eden yıllarda elden çıkarılan dairelerde, satış bedeli ile müteahhitten alındığı yıla ilişkin emsal bedeli arasındaki fark üstünden vergi ödeneceğine kuşku yok. Sonuç olarak, müteahhitten aldığınız daireleri sattığınızda Maliye'ye göre Gelir Vergisi ödemeniz gerekir. Yargı'ya göre, daireleri aldığınız yıl içinde satarsanız vergi ödemezsiniz. Takip eden yıllarda satarsanız kazanç doğarsa (satış bedeli ile emsal bedeli arasında fark çıkarsa) vergi ödersiniz.
Ekrem Sarısu / Posta