Zaman her şeyin ilacıdır..

Zaman her şeyin ilacıdır..

Ekim ayında başlayan küresel kriz hız kesmeden devam ediyor.

Piyasalar durgun ve tüm sektörlerde bu durumdan olumsuz bir şekilde etkileniyor.

Özellikle inşaat ve emlak sektörü tabiatıyla bundan fazlasıyla nasibini alıyor.

Hem satışa arz olunan projelerin hem de 2.el piyasasında ki gayrimenkullerin fiyatları inanılmaz şekilde düşüşte.

İnanın şu anda arza sunulan projeleri incelediğinizde hayal edilmeyen rakamlara evler satılıyor.

Satışa sunulan gayrimenkullerin m2 maliyetleri, arsa, altyapı vs. derken oturun hesap-kitap yapın samimi söylüyorum maliyetini kurtarmadığı gibi külliyen zararına ve günü kurtarmak adına yapılan satışlar olduğunu göreceksiniz.

Alıcılarda konut kredi faizlerde ki düşüşü iyi değerlendirerek satışa sunulan bu projelerin sunduğu fırsatları iyi değerlendirmelidir.

Aslında ilerleyen zamanlarda bu alımların ne kadar doğru bir yatırım olduğunu göreceklerdir.

Çok değil 3-5 ay sonrası her şeyi gösterecek.

Bu düşüncem sadece ev için değil özellikle arsa ve yazlık yatırımları içinde geçerli.

Lütfen araştırın ve gezin hiç olmayacak fiyatlara gayrimenkuller satılıyor.

Bakınız geçen hafta içinde Silivri' yi ziyarete gelen İstanbul Büyükşehir Belediye başkanı Sayın Kadir TOPBAŞ bölge insanına seslenerek bu konuya dikkat çekerek özellikle arsaların daha da kıymetleneceğini söylüyordu.

Kısacası benim acizane tavsiyem bugünlerde gayrimenkul alımı için doğru ve isabetli zamanlar diye düşünüyorum.

Bakınız her dönemde kötü senaryo yazmak mümkün.

Meslekleri itibariyle ekonomistleri dinlediğinizde ise farklı ve alternatifli konuşmalardan enterasan senaryolar çıkıyor.

Tabi herkeste kendine göre bunlardan bazı tahminler çıkarıyor.

Ancak ben kötü senaryoları dillerdirmeden Şubat ayı içerisinde USD ın biraz daha yukarı seyredeceğini, önümüzde ki bahar aylarından itibaren ise USD nin düşüşe geçeceğini, sonbaharda bir dip dalgayı varsayıyorum.

Önümüzde bir seçim var ve IMF ile olan anlaşma daha imzalanmadı.

Yerel seçimler öncesi IMF ile yapılacak olan anlaşmanın halledilmesi çok doğru bir iş olacaktır.

Çünkü yerel seçimler sonrası işin rengi değişecektir.

***

Malumunuz geçen sene yazdığım yazılarımda özellikle 2.el piyasasının bu süreçte büyük etkisi olacağını, projelerin yeni satış ve pazarlama teknikleri geliştirmesini ve yeni bir dönem başladığını yazdık.

Şimdi bazı arkadaşlarımızın kulaklarını çınlatmak istiyorum.

Tedbirli ve temkinli olmaktan kim zarar görmüş ki?

Gazete ye ilan verip satarım diye yola çıkanlar büyük hüsrana uğradılar.

Birçok proje atıl kaldı ve bekliyor.

Ancak bu yeni dönemde durmayan satış/pazarlaması başarılı olanlar ise hiç hız kesmeden yoluna devam ediyor.

Evet geçen sene yeni pazarlar bulmak lazım diye bangır bangır bağırırken pembe rüyalar ve tablolar çizenler bugün nerede?

Hayret hepsi birden ortadan kayboldu.

Tabi piyasalar normale dönünce bunları tekrar ortalıkta görme bahtiyarlığına ereceğiz!

***

Bakınız krizden önce gene bu sayfada 16.Eylül.2008 tarihli yazımızdan bir alıntı yaptım, devam edelim ;

''2007 yılından itibaren başlayan bu global kriz için şahsi öngörümüz 2009 yılı, 3.çeyreğine kadar bu dönemin devam edeceği yönünde idi.
Şu anda gerek proje satışları olsun gerekse 2.el piyasası olsun arzda biriken stokları da göz önüne aldığınızda çok ciddi anlamda yığılmalar var ve satış bekleyen ve arza sunulmuş neredeyse 200.000 mülk var.''


27.Ekim.2008 tarihli yazımızı da şöyle bitirmişiz;

''Ben şahsen iyimser düşüncelerle bu krizin önümüzde ki bahar aylarından sonra yavaşlayacağını ve hız keseceğini düşünüyorum.''


Önümüzde günlerin ülkemizin lehine ve hayrına olacağına bütün samimiyetimle inanıyorum.

İyi haftalar..




huseyinkuru@sunflower.com.tr

pus