2024'te gayrimenkulün en fazla kazanan ve kaybeden illeri belli oldu!

Endeksa, 2024 Gayrimenkul Değer Raporu’nu paylaştı. 2024 yılında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 artış gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak yüzde 14 düştü.

Endeksa, 2024 Gayrimenkul Değer Raporu’nu kamuoyuyla paylaştı. Ocak ayından itibaren reel düşüş görülen satılık konut fiyatlarının yılın son 2 ayında tekrar artışa geçmesi ve konut yatırımının geri dönüş sürelerinin 13-14 yıl bandına gerilemesi raporda dikkat çekti.

2024 KONUT FİYATLARI REELDE YÜZDE 14 DÜŞTÜ

Endeksa’nın 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu’na göre, 2024 yılında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 artış gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak yüzde 14 düştü.

Bununla birlikte, yıl boyunca aylık bazdaki değişimlerde ocak ayından itibaren fiyatların reel olarak ya düştüğü ya sabit kaldığı, ancak  yılın son iki ayında yeniden artış eğilimine girerek reelde yüzde 1 yükseldiği görüldü. 

KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 14 YIL

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 724 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL’ye yükseldi. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedildi.

Ayrıca TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. 

Böylece 2023 yılındaki düşüş sonrasında konut satışları tekrar 2020, 2021 ve 2022 yıllarındaki seviyelerine yaklaştı.

2023 yılı ile karşılaştırıldığında ipotekli satışların yüzde 10,8 düştüğü, ilk el satışların ise yüzde 27,6 artış gösterdiği görüldü. İpotekli satışlar, toplam satışların yüzde 10,7 ‘sini oluşturdu.

KONUT FİYATLARI YÜKSELEBİLİR

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2024 yılında satılık konut piyasasına ilişkin '“Bu yıl satılık konutların fiyat değişiminde, uzun bir aradan sonra ilk kez bir reel düşüş trendi gördük.

2024 sonu itibarı ile yıllık reel düşüş %14 seviyelerine geldi. Ancak bu düşüş bile aslında 2022’nin ikinci yarısı ve 2023 başlarında gördüğümüz astronomik fiyat artışlarının yarattığı makası kapatamadı.

Çünkü bu dönemde satılık konut fiyat artışının en fazla olduğu noktada yıllık yüzde 178’lik nominal, yüzde 52’lik reel yükselişe şahit olmuştuk.

2024 yılı sonlarından itibaren satılık konut piyasasının canlanmaya başladığını ve 2025’in bu anlamda hareketli geçeceğini görüyoruz.

Özellikle kiralara uygulanan yüzde 25 artış limitinin kaldırılması ile konut tekrar cazip bir yatırım amacı olarak görülmeye başladı.

2024 yıl sonunda sinyali verilen kademeli faiz indirimleri ve yeni konut kampanyaları da artan talebe pozitif katkı sağlayacak ve önümüzdeki süreçte piyasa daha fazla hareketlenecek

. Bu talep artışı konut fiyatlarının tekrar yükselmesine sebep olabilir. Bu nedenle konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı. 

GAYRİMENKULDE YILIN KAZANANI GAZİANTEP

Endeksa 2024 Gayrimenkul Değer Raporu'na göre büyük şehirler arasında yılın kazananı Gaziantep oldu.  2023 Şubat depreminde ağır hasar alan Nurdağı’nda yapılan yeni konutların kasım ayında teslim edildiği ilde konut metrekare satış fiyatı 21 bin 605 TL; ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu.

İZMİR, ANKARA VE İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI GERİLEDİ

İzmir, Ankara ve Adana’da konut fiyatları bir yılda yüzde 28-29 oranlarında yükselirken reel olarak yüzde 12 düşüş gösterdi.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı İzmir’de 38 bin 579 TL, Ankara’da 25 bin 482 TL, Adana’da ise 22 bin 147 TL. İzmir’de ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL iken Ankara ve Adana’da 3,3 milyon TL.  

İstanbul’da satılık konutların yıllık nominal fiyat artışı yüzde 23 olurken, reel bazda ise yüzde 15 düşüş yaşandı. Mega kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 44 bin 755 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,1 milyon TL oldu.

2024'TE GAYRİMENKULÜN EN FAZLA KAYBEDENİ 

Pandemi sonrası dönemde çok astronomik fiyat artışlarına sahne olan Muğla ve Antalya, 2024’te satılık konut fiyatlarında en fazla reel düşüşün kaydedildiği iller oldu.

Muğla’da satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 19 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında %19 reel düşüş yaşandığı görüldü.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 387 TL olan Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL. Muğla aynı zamanda konut yatırımının geri dönüş süresinin 20 yılla en fazla olduğu il olarak öne çıkıyor. 

Benzer şekilde Antalya’da satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 20 yükselirken, reel olarak yüzde 18 düşüş gösterdi. Antalya’da konut metrekare satış fiyatı 37 bin 969 TL iken ortalama konut satış fiyatı 4,3 milyon TL. 

En düşük satış fiyatlarıyla Muş dikkat çekiyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 14 bin 915 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,4 milyon TL. Kırıkkale, Siirt, Kilis ve Mardin’de de ortalama konut satış metrekare fiyatı 15 bin 700 ila 16 bin TL arasında değişiyor.

1 YILDA KİRASI EN ÇOK ARTAN ŞEHİRLER İZMİR VE ANKARA

Endeksa’nın güncel verilerine göre, kiralık konutlardaki fiyat artış hızı, satılık konutlara kıyasla daha sınırlı bir düşüş eğilimi sergiliyor.

2024 yılında kiralık konut fiyatları reel olarak yalnızca  yüzde 3 gerilerken, nominal bazda yıllık yüzde 41 artış gösterdi. Ülke genelinde ortalama kiralar 20 bin TL’ye yükseldi. İşte, Endeksa’nın 2024 raporundan kiralık konut piyasasına ilişkin detaylar: 

İzmir ve Ankara’da kira fiyatlarının yıllık nominal değişimi yüzde 52 iken kiralar enflasyonun üstünde arttı, reelde yüzde 4 yükselme görüldü. Bu iki ilde ortalama kira fiyatları, 21 bin TL ila 24 bin TL arasında değişiyor. 

2024 EN YÜKSEK KİRALAR MUĞA VE İSTANBUL'DA

Kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında Muğla ve İstanbul başı çekiyor. Kiraların bir yılda nominal olarak %58, reel olaraksa %8 arttığı Muğla’da ortalama konut kirası 25 bin 626 TL’ye ulaştı. 

İstanbul’da kiralar nominal olarak yüzde 44 yükselirken reelde yüzde1 düşüş gösterdi.İstanbul’da ise ortalama kira 25 bin 331 TL olarak kaydedildi. 

2024'TE KİRALARDA EN FAZLA REEL DÜŞÜŞ ANTALYA'DA

Nominal artış oranları nispeten daha düşük kalan Antalya, kiraların bir yılda en fazla reel düşüş gösterdiği il oldu. Kiralar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 36 arttı; bu oran enflasyondan arındırıldığında,  yüzde 7 reel düşüş anlamına geliyor. Bu ilde konıut kira ortalamaları, 19 bin 436 TL’ye yükseldi.

En fazla reel düşüş yaşanan iller sıralamasında Antalya’yı, Bursa izledi. Bursa’da yıllık nominal artış yüzde 39 olarak kaydedilirken, enflasyona göre ayarlandığında yüzde 5’lik bir reel düşüş yaşandı. Bursa’da ortalama konut kira fiyatı 18 bin 312 TL düzeyinde.