2024'te gayrimenkulünü satanlar dikkat: 2 Nisan'a kadar gelir vergisinin ilk taksitini ödemeyi unutmayın!
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç gelir vergisi ile ilgili konuştu. Gelir vergisinde son ödeme tarihi 2 Nisan.
Türkiye genelinde 2024'te toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı yapıldı. Gayrimenkullerin 5 sene içinde elden çıkarılması durumunda, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi tutulabiliyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak 5 sene içinde elden çıkarılması durumunda, elde edilen kazancın gelir vergisine tabi tutulduğunun altını çizdi.
Özelmacıklı, "Değer artışı kazancının, 2024 takvim yılı için 87 bin lirası (2025 takvim yılı için istisna tutarı 120 bin TL) gelir vergisinden istisna oluyor. Satışın gerçekleştiği sene için belirlenen istisna tutarının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmesine gerek olmuyor. İstisna haddini geçen tutarda gelir elde edilmesi durumunda ise yıllık beyanname verilecek ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülebiliyor. İktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınır. Miras yoluyla iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından ortaya çıkan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendirilmiyor" ifadelerine yer verdi.
FİİLEN KULLANIM SÜRESİ ÖNEMLİ
Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel durumlara ilişkin konuşan Özelmacıklı, şunları söyledi:
"İktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekiyor. Gayrimenkullerin fiilen kullanımı; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları gibi belgeler aracılığıyla tevsik edilebilir."
HESAPLAMADA MALİYETLER DÜŞER
Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedellerinin, elden çıkarma sebebiyle yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların, indirilmesi suretiyle değer artışı kazancının tespit edildiğine dikkat çekti.
Özelmacıklı, "Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olacak şekilde Türkiye İstatistik Kurumunca tespit edilen Yurt İçi - Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için yükseliş oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor" bilgilerini verdi.
TARLASINA EV İNŞA EDENLERİN DURUMU NE OLACAK?
Özelmacıklı, kendi tarlası üzerine inşa edilen gayrimenkulün tarla ile satılması durumunda oluşacak değer artışı kazancı ile ilgili de konuştu ve şunları söyledi:
"Gayrimenkulün tarla ile beraber satılması durumunda, değer artış kazancı oluşabilir. Tarlanın edinim tarihi esas alınarak, satıştan doğan kazançlar için 5 sene süre göz önünde bulundurulur. Eğer taşınmaz edinim tarihinden itibaren 5 sene içinde satılırsa, değer artış kazancı vergisine tabi tutulur. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınır. Elde edilen gelir, beyan edilmesi gereken sınırı geçerse gelir vergisi doğar."
SON TARİH 2 NİSAN 2025
Özelmacıklı, konu ile ilgili açıklamasını şu ifadeleri kullanarak tamamladı:
"2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin olarak verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden hesaplanan gelir vergisinin, 2025 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere ödenmesi gerekiyor. Bu sene için 31 Mart – 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile rastlaması nedeniyle, birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 2 Nisan 2025 tarihine kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar, ödenmesi gerekiyor. Gelir Vergisi Beyannameleri ise 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilir."
Mağdur ev sahibi isyan etti: 5 yıllık kiracımın verdiği kira, bir kg baklavanın fiyatı kadar!