2025'te gayrimenkul sektöründe arz ve talep birbirine yaklaşacak!
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı yaptığı açıklamada 2024 yılının gayrimenkul sektörü açısından sakin olduğu bir yıl olduğunu dile getirerek, 2025’in piyasanın arz ve talebinin birbirine yaklaşabileceği bir yıl olacağını söyledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektör ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.
Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılında gayrimenkul sektöründe alım ve satımların bir önceki seneden çok da farklı gerçekleşmediğini dile getirerek, “Krediler son derece zorlayıcıydı. Faiz oranlarının yüksek olması alıcı ve satıcıyı birbirinden uzaklaştırdı ve alım satım nakit olarak gerçekleşti.
Türkiye’de ne olursa olsun aylık ortalama olarak 115 bin konut satılıyor. Ayda bazen bu rakamlar 120 bine kadar çıkabiliyor. Söz konusu satışların yüzde 45’i ilk 6 aylık bölümde yapılıyor, 2. altı aylarda ise daha yoğun dönemler yaşıyoruz.
2024’te konutların fiyat artışlarına baktığımız zaman enflasyonun gerisinde kalmış olduğunu gördük. Merkez bankası tarafından açıklanan verilere göre fiyatlar yine yüzde 29 artış gösterdi fakat sonuçta ortalama enflasyonun gerisinde kaldı.
Kiralara baktığımız zaman da kira artışlarının yüzde yüze yakın olduğunu görüyoruz. Çünkü enflasyonist ortamlarda kiraların beklenenden fazla artırılması sene içinde değer kaybı olacak diye bir düşünce olmasından kaynaklanıyor. Fakat son bir aydır da kiraların artışının durulduğunu görüyoruz.” diye konuştu.
Yaptığı açıklamada gayrimenkul sektörü için 2025’i de değerlendiren Yazıcı, “Sektör açısından 2025 senesi daha zor bir sene olmayacak çünkü en zoru geçirdik şeklinde düşünüyorum. Mülkünü kiralamak isteyenlere önerim kirayı ödeyebilir kiracı bulmak önemli, rakamlarını değerlendirirken öyle bakmak gerekiyor. Kira ödemelerinde problemler çok yoğun ve birikti, 2025 senesi söz konusu bu sorunların mahkemelerde ki yığınların çözümlenmesi gereken bir sene olacak.
Konut kredi hacmi büyüklüğü 2024 yılında takribi yüzde 12 kadar artış gösterdi, bu yıl faizler gerilerse biraz daha artmasını öngörüyoruz. Diğer taraftan takipteki konut kredilerinde çok az da olsa bir miktar artış yaşanıyor.
Türkiye dünya ortalamasının çok altında gidiyor, rakamlar çok düşük fakat yukarı çıktığının sinyallerini görebiliyoruz. Bu nedenle 2025 senesi aslında fiyatların çok aşırı gitmediği, piyasanın arz ve talebinin biraz daha birbirine yaklaşabileceği bir sene olacak.
Diğer bir taraftan biz sürekli konut yapmaktan bahsediyoruz. Ülkemizde hane halkı sayısı 3,1 kişi; toplamda yirmi üç milyona yakın da konut var fakat söz konusu bu konutların yeri istediğiniz yerlerde değil. Çünkü kentlere göç ettik. Son on senedir politikalar bizi köylerden kentlere göç ettirdi. Köyler, kasabalar yeniden canlanmalı.
Yani bütün ekonomiyi 3-5 kente yayarak değil, başka küçük kentlere de giderek hayatın dağıtılması gerektiğini, oradaki yapı stoklarının kullanılması gerektiğini düşünüyorum. Yoksa büyük kentleri büyüte, büyüte çok da efektif bir hale getiremeyeceğiz.
Bu nedenle yapı stokunu büyükşehirlerde büyütmek yerine, ilçelerde, kasabalarda, köylerde değişik hayat şartları, okul ve sağlık hizmetleri şartlarını geliştirmeli, nüfusu ülke geneline daha homojen bir şekilde yaymalıyız.
İnsanların uzaktan çalışma modeli ile uzaktan çalışabilirler, kalanların da emeklilerin köylerine dönmesi gibi modeller geliştirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Yoksa büyükşehirlerde sonsuza kadar konut inşa edemeyiz, bu gerçekçi değil.” dedi.
Velux Bayraklı'da lansman fırsatı devam ediyor! 24 ay sıfır faiz imkanıyla...
Çözüm Park Evleri 2'de hemen teslim fırsatı! 2+1'ler 3 milyon 300 bin liradan başlıyor!