2026’da 6 yeni AVM kapılarını açacak!
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, gelecek yıl 6 alışveriş merkezi açılacağını söyledi.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, önümüzdeki yıl Türkiye genelinde 6 yeni alışveriş merkezinin (AVM) faaliyete geçeceğini belirterek, bu yatırımların hem kayıtlı ekonomi hem de istihdam açısından kritik önem taşıyacağını söyledi.
Şapkacı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Perakendecilerin büyüme ve yeni mağaza bulma konusunda zorlandığı bir dönemde, bu yeni AVM’ler sektöre adeta can suyu olacak” değerlendirmesini yaptı.
Şapkacı, 2024’ün ikinci yarısından itibaren perakende tarafında belirgin bir yavaşlama yaşandığını hatırlatarak, 2025’in genelini kapsayan verilere dikkat çekti. Ekim sonu itibarıyla ciro endekslerinde kümülatif yüzde 29,8’lik artış bulunduğunu aktaran Şapkacı, “Bu oran enflasyonun altında kaldı. Yani rakamsal artış olsa da reel anlamda sektörde bir daralma ile karşı karşıyayız” dedi.
2000’li yılların başından bu yana Türkiye’de AVM yatırımlarının hız kazandığını hatırlatan Şapkacı, bugün gelinen noktada hem yerli hem de yabancı yatırımcıların yaklaşık 50 milyar dolarlık yatırım hacmine ulaştığını ifade etti.
Şu anda 450 AVM’nin faaliyette olduğunu belirten Şapkacı, “Bu yapılar doğrudan 600 bin, dolaylı olarak ise 2,1 milyon kişiye istihdam sağlıyor. Buna karşın, son yıllarda yeni yatırım temposunun belirgin biçimde yavaşladığını görüyoruz.” diye konuştu.
TURİST VAR, HARCAMA BEKLENEN SEVİYEDE DEĞİL
Şapkacı, yılbaşından itibaren turizm kaynaklı alışveriş verilerini de yakından takip ettiklerini belirterek, ziyaretçi sayısında geçen yılın seviyelerinin yakalanmasına rağmen AVM’lerde turist harcamalarının beklentilerin gerisinde kaldığını söyledi. “Turist sayısı tarafında eksi değiliz, ancak kişi başı harcama AVM perakendesinde arzu edilen düzeye ulaşmadı. Görünen o ki kısa vadede bu tablo köklü biçimde değişmeyecek.” ifadelerini kullandı.
METREKARE VERİMLİLİĞİNDE ANADOLU ÖNE ÇIKIYOR
AYD Başkanı, metrekare başına ciro verimliliğinde Anadolu’daki AVM’lerin son dönemde daha hızlı büyüme gösterdiğini vurguladı.
Adana, Mersin ve Trabzon gibi şehirlerdeki alışveriş merkezlerinde verimlilik artışının İstanbul ve bazı büyükşehirlere kıyasla daha dikkat çekici olduğunu belirten Şapkacı, AVM bulunmayan birkaç il için de orta vadeli yatırım planları olduğunu, ancak bunun için makro koşulların biraz daha öngörülebilir hale gelmesi gerektiğini söyledi.
“Enflasyon daha aşağı iner, finansman koşulları netleşirse yeni yatırımların önünde engel kalmaz” diyen Şapkacı, karma projelerin de yükselişte olduğuna dikkat çekti. Ofis, konut, otel ve perakende fonksiyonlarını bir arada sunan yaşam merkezlerine olan talebin hem yatırımcı hem de tüketici tarafında arttığını belirtti.
2026’DA 6 YENİ AVM KAPILARINI AÇACAK
Bu yıl 20 bin metrekarenin üzerinde yaklaşık 5 AVM’nin hizmete girdiğini hatırlatan Şapkacı, 2026 takvimiyle ilgili şu bilgileri paylaştı: “2026 yılı içinde İstanbul, Ankara, Muğla ve Elazığ başta olmak üzere 6 yeni alışveriş merkezinin açılması planlanıyor. Bunların bir bölümü tamamen yeni yatırım, bir bölümü ise pandemi döneminde zorunlu olarak askıya alınan projelerin yeniden hayata geçirilmiş hali.
Devreye girecek bu AVM’ler, kayıtlı ekonomi ve istihdamda kayda değer katkı sağlayacak. Ayrıca, mağaza açmak isteyen ancak uygun alan bulmakta zorlanan perakendeciler için de önemli bir nefes olacak.”
2025’TE HAFİF DARALMA, 2026 İLK YARIDA BASKI DEVAM
Nuri Şapkacı, 2025 yılında perakende sektöründe adet satışlarında gerileme yaşandığını, firmaların kârlılıklarını koruyabilmek için marjlarından feragat etmek zorunda kaldığını ifade etti. Bu durumun AVM yatırımcılarını da dolaylı olarak olumsuz etkilediğini söyledi.
2026’nın ilk 6 ayında da perakende tarafında görece bir daralmanın süreceğini öngördüklerini belirterek, “Bu dönemde yapılması gereken en önemli şey; mağaza karmasının ve metrekarelerin iyi optimize edilmesi, perakendeciler ve AVM yönetimlerinin sorunlara birlikte çözüm araması olacak.” dedi.
YATIRIMCI İŞTAHI İÇİN TİCARİ KİRA REJİMİ NETLEŞMELİ
Şapkacı, yılın ikinci yarısından itibaren enflasyonda kalıcı bir düşüş trendi yakalanması halinde yatırımcı iştahının yeniden artabileceğini dile getirdi ancak kritik bir yapısal ihtiyaca da işaret etti: “Türkiye’nin, ticari gayrimenkul kiralamalarını konut kira rejiminden ayrıştıran net bir hukuki çerçeveye ihtiyacı var.
Ticari gayrimenkul için ayrı bir tanım yapılması, sözleşme serbestisinin esas alınması ve gelişmiş ülkelerdeki standartlara uyum sağlanması halinde, Türkiye’ye bu alanda çok daha büyük ölçekli yatırımlar çekilebilir. Yabancı yatırımcı da yerli yatırımcı da önünü görmek istiyor. Şeffaf, öngörülebilir ve piyasa dinamikleriyle uyumlu bir kira rejimi, AVM ve ticari gayrimenkul yatırımlarının önünü açacaktır.”
Şapkacı, perakende ve AVM sektörünün, doğru regülasyonlarla desteklenmesi ve makro dengelerdeki iyileşme ile birlikte yeniden güçlü bir büyüme rotasına girebileceğini sözlerine ekledi.