5 soruda kira artış oranı Ocak 2020!
Gayrimenkul kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenen kiracıların zam hesaplamasında kullanılan enflasyon oranları geçtiğimiz gün açıklandı. Peki, bu ay kirada ne kadar artış yapılacak? İşte 5 soruda kira artış oranı Ocak 2020...
Konut ve iş yeri gibi gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapılıyor. Kira bedelinde zammın nasıl yapılması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Buna karşın kira artış hesaplamalarında yeni bir düzenleme de yer alıyor.
Peki, bu ay kiraya nasıl artış yapılacak? 2020 Ocak'ta zamlı kira bedeli hangi oran baz alınarak hesaplanacak? 2020 Ocak'ta kadar kimler ne kadar kira ödeyecek?
1- Kira artışında yapılan yeni düzenleme nedir?
Geçtiğimiz yıl enflasyon oranlarında yaşanan yükselişin kiralara olumsuz yansıması nedeni ile kira artışı hesaplaması yeniden düzenlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı tarafından hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) Eylül ayında duyuruldu. Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanmayacak, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre tespit edilecek.
2- Yeni düzenleme yürürlüğe girdi mi?
Yeni Ekonomi Paketi'nin 2020 yılı itibari ile uygulanmaya başlanması nedeni ile Ocak ayında kiracılara TÜFE oranlarında zam yapılabileceği düşünülüyor.
3- Ocak'ta enflasyon oranları ne kadar oldu?
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 11,84, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,84 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,18 artış gerçekleşti.
Yİ-ÜFE (2003=100) 2019 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,69, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,36, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,36 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,56 artış gösterdi. Buna göre mal sahipleri kiracısına yüzde 15.18 oranında zam yapacak.
4- Ocak 2019'da hangi oranla zam yapılacak?
Bu ay TÜFE oranları kullanılarak zam yapılacağı düşünülürse, kiracıların yeni dönem kira bedelleri yüzde 15.18 artış yapılarak belirlenecek.
5- 2019'da kirası 1000 lira olan kiracı 2019'da ne kadar kira ödeyecek?
Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 15.18
Zam bedeli: 151 lira
Zamlı kira bedeli: 1.151 lira
