Arazi alırken dikkat edilmesi gereken 16 madde!

Emlak ve gayrimenkul sektörü ile ilgili yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Bilgisayar Mühendisi Selim Zilkade, arazi alırken dikkat edilmesi gereken 16 maddeyi açıkladı.

Bu yıl konut satışlarında yaşanan artışlar emlak sektörünü de olduka  umutlandırırken, yeni bir yatırım peşinde koşanlar da konut, arsa ve arazi yatırımlarının detaylarıyla  ilgili araştırmalar yapmaya başladı.

Arsa ve arazi yatırımları yatırımcıların gündeminden düşmezken, pek çok kişi de “Arazi alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor, arsa ve arazi yatırımında dikkat edilecekler, tarla yatırımı nasıl yapılır, tarla alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor” sorularının cevapları ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.

Emlak ve gayrimenkul sektörü ile ilgili yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Bilgisayar Mühendisi Selim Zilkade resmi X hesabı https://x.com/SelimZilkade üzerinden yaptığı paylaşımda arazi alırken dikkat edilmesi gereken 16 maddeyi açıkladı.

Selim Zilkade’nin paylaşımı şu şekilde:

TARLA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

(Çoğu kişi bunları bilmiyor)

Bilmeniz gereken temel noktalar

1. 5.000 m²’den küçük tarlalara yasal olarak ev yapılamaz.

2. Tarla 5.000 m²’den büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa yine ev yapılamaz.

3. Yapacağınız evin metrekare alanı, tarlanın büyüklüğüne ek olarak hesaplanır.
Örneğin 100 m² ev için tarlanın en az 5.100 m² olması gerekir.

4. Tarım İl Müdürlüğü tarafından ova sınırları içinde kalan arazilerde, 5.000 m² şartı sağlansa bile yapı izni verilmez.

5. DSİ tarafından sulama kanalı, gölet vb. bulunan sulanabilir tarım arazilerinde ev yapılamaz.

6. Sit alanı içinde kalan tarlalarda yapı yapılması yasaktır.

7. Hobi bahçesi ve kooperatif alanlarında yapılan evler size ait sayılmaz.
Ortak borca girersiniz ama ev üzerinde tek başınıza hak iddia edemezsiniz.

8. Konteyner, prefabrik veya bungalov için özel bir izin yoktur.
Ruhsatı olmayan her yapı kaçak sayılır.

9. “Belediye bir şey demiyor” sözüne güvenmeyin.
Belediye yıkar, ceza keser; gerekirse adli süreç başlatılır.
Yıkım yapılmasa bile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girer.

10. Elektrik veya su aboneliği olması, yapının yasal olduğu anlamına gelmez.
Yıkılan birçok kaçak yapıda abonelik vardı.

11. Yapı kayıt belgesi, yapıyı tam anlamıyla güvenceye almaz.
Ruhsatsız yapılar her zaman risk altındadır.

12. “Sondaj vururuz, su çıkar” diyenlere dikkat edin.
Sondaj büyük ölçüde yasak ve ciddi para cezaları vardır.

13. Elektrik ve su için başvuru yapılmış olması,
o hizmetlerin mutlaka geleceği anlamına gelmez.

14. Tarlanın etrafını çevirmeniz, duvar örmeniz veya tel çekmeniz
orayı arsa yapmaz.

15. İlanlarda tarlaya “arsa” yazan çoktur. Ama gerçek arsa satıcısı, arsayı “tarla” diye ilan etmez.
Köy içi yerleşik alanlar bu konuda istisnadır; mutlaka belediyeden teyit alın.

16. Köy ve kırsal mahallelerde ifraz için, parselin kadastro yoluna cepheli olması ve ölçü şartlarını sağlaması gerekir.

Unutmayın:
Sözle verilen vaat değil,
belediyeden alınan yazılı bilgi geçerlidir.

Arsa alırken bir hata, yılların birikimini boşa çıkarabilir.
Kaydedin, paylaşın, alan herkes bilsin.

Paylaşıma şu yorumlar geldi: