Arsa yatırımında zirve İzmir’in!
Endeksa tarafından açıklanan güncel verilere göre Türkiye’nin en yüksek arsa yatırım potansiyeline sahip ilçesi İzmir’in Buca ilçesi oldu.
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye'de arsa yatırım skoru en yüksek ilçe İzmir'in Buca ilçesi oldu.
Şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş ulaşım altyapısı ve devam eden kentsel projelerle dikkat çeken Buca, 88 arsa yatırım skoru ile listenin zirvesinde yer aldı. İlçede arsalar son bir yılda yüzde 27 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL seviyesinde gerçekleşti.
MALTEPE 2. SIRADA
Listeyi 85 yatırım skoru ile İstanbul'un Maltepe ilçesi takip etti. Marmara kıyısındaki konumu, merkezi yapısı ve metro, D-100 ile E-5 gibi ana ulaşım arterlerine yakınlığı sayesinde arsa yatırımında öne çıkan Maltepe'de, son bir yılda arsa fiyatları yüzde 38 artış gösterdi. İlçede ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL olarak kaydedildi. Özellikle kentsel dönüşüm, ofis ve ticaret projeleri ile sınırlı arsa arzının, Maltepe'deki uzun vadeli değer artışını desteklediği gözlemleniyor.
3. SIRAYI 4 İLÇE PAYLAŞTI
Listede üçüncü sırada dört ilçe 83 arsa yatırım skoru ile yer aldı: Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir. Başkent olmasının getirdiği idari merkez özelliği, yüksek gelir düzeyine sahip istikrarlı nüfus yapısı ve sınırlı arsa arzıyla öne çıkan Ankara Çankaya'da, ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL olurken, son bir yılda arsalar yüzde 42 değer kazandı.
Yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla hızla büyüyen İstanbul Sancaktepe'de ise görece uygun arsa fiyatları ve artan nüfus talebi, orta ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini güçlendiriyor. İlçede arsa fiyatları yıllık bazda yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL olarak hesaplandı.
İstanbul'a yakınlığı, Marmaray–Gebze hattı ve limanlara erişimi sayesinde sanayi ve lojistik odaklı arsa yatırımlarında öne çıkan Kocaeli Darıca'da, arsa fiyatları yıllık yüzde 34 artış gösterdi ve ortalama metrekare fiyatı 27 bin 638 TL seviyesinde oluştu.
Diyarbakır Yenişehir ise kentin modern yerleşim merkezi olması, kamu yatırımları ve ticari merkezlerin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. Planlı yapılaşma ve sınırlı nitelikli arsa arzı, ilçedeki değer artışını desteklerken, Yenişehir'de arsalar son bir yılda yüzde 89 gibi çarpıcı bir oranda değer kazandı. Ortalama metrekare fiyatı ise 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.
Listenin devamında 82 skorla İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova yer aldı. Pendik'te yıllık arsa fiyat artışı yüzde 29, Çayırova'da ise yüzde 33 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı Pendik'te 31 bin 427 TL, Çayırova'da 21 bin 127 TL oldu.
81 yatırım skoru ile listede yer alan İzmir Konak'ta yıllık değer artışı yüzde 39, ortalama metrekare fiyatı ise 37 bin 854 TL olarak hesaplandı.
79 yatırım skoru ile İstanbul Ümraniye ve İstanbul Çatalca da listede yer buldu. Ümraniye'de arsalar son bir yılda yüzde 39 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 44 bin 758 TL oldu. Çatalca'da ise yıllık değer artışı yüzde 32, ortalama metrekare fiyatı 7 bin 948 TL olarak gerçekleşti. Bu ilçeler, bölgesel dinamikleri ve güçlü altyapı projeleri sayesinde arsa yatırımında önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor.
ARSA YATIRIM SKORU NEDİR?
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, arsa yatırım skorunun bir arsanın kısa ve orta vadede satılabilirliği ile değer artışı potansiyelini tek bir göstergede özetlediğini belirterek şunları söyledi: "Bu skor hesaplanırken fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumu birlikte değerlendiriliyor.
Böylece yatırımcılar, arsa ve arazileri getiri potansiyeline göre hızlı, objektif ve karşılaştırılabilir şekilde analiz edebiliyor. Arsa yatırımı, Türkiye'de her zaman en güvenilir uzun vadeli yatırım araçlarından biri olmuştur. Yayınladığımız Arsa Yatırım Skoru, yatırımcılara hisse senedi veya konut gibi geleneksel araçların ötesinde, arsanın kısa ve orta vadede getiri ve satılabilirlik potansiyelini objektif olarak görme imkânı sunuyor."