AVM Ciro Endeksi 2024’te yüzde 65 arttı!
Alışveriş merkezlerinde ciro artışı 2024 yılında da hız kesmedi. AYD ve Akademetre iş birliğiyle hazırlanmış olan AVM Endeksi’ne göre cirolar, 2024 yılı genelinde yüzde 65’lik bir büyümeyi işaret ederek enflasyonun üzerinde arttı.
AYD ve Akademetre işbirliği ile hazırlanan AVM Ciro Endeksi 2024 yılı değerlendirme raporu Florya Crowne Plaza’da gerçekleştirilen bir basın toplantısı ile kamuoyuna aktarıldı.
Söz konusu toplantıda Nuri Şapkacı/AYD Başkanı, Cem Eriç/AYD Başkan Yardımcısı, Dr. Halil İbrahim Zeytin/Akademetre Research Kurucusu ve Fatih Keresteci/Ekonomist konuşmacı olarak yer aldı.
AVM Ciro Endeksi 2024 yılı değerlendirme raporuna göre AVM’lerde ciro artışı 2024’te de hız kesmedi. AYD ve Akademetre iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’ne göre cirolar, 2024 yılı genelinde yüzde 65’lik bir büyümeyi işaret ederek enflasyonun üzerinde artış gösterdi.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 2010’da 100 baz puanda kabul edilen endeks, 2024’te 3117 puana ulaştı. 2024 yılında metrekare başına toplam ciro 147 bin 814 Türk Lirası’na yükseldi.
2024’te AVM metrekare verimliliğinde Anadolu ile İstanbul AVM’leri arasında anlamlı bir fark da gözlemlendi. Metrekare verimliliği bakımından Anadolu’daki alışveriş merkezleri, İstanbul AVM’lerine göre daha hızlı bir yükseliş trendi ortaya koydu.
2010 yılı baz alındığı zaman İstanbul AVM’lerindeki verimlilik endeksi 3243 iken, Anadolu AVM’lerinde 3010 şeklinde gerçekleşti. Metrekare başına toplam ciro İstanbul’da yüzde 59,7, Anadolu’da yüzde 69,8 arttı.
2024 yılında metrekare başına toplam ciro İstanbul AVM’lerinde 176 bin 500 Türk Lirası şeklinde gerçekleşirken bu durum Anadolu AVM’lerinde 128 bin 700 Türk Lirası şeklinde oldu.
AVM metrekare başı ciro verileri, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sonrası düzelmeyi işaret ederken söz konusu bu durum henüz müşteri ziyaret davranışına yansımadı. 2010 yılı alışveriş merkezi ziyaretçi endeksi 100 kabul edildiğinde, pandeminin zirve yaptığı sene olan 2020 yılında ziyaret endeksi yarıya inerek 56’yı göstermişti.
2024’te metrekare başına düşen ziyaretçi endeksi toparlanma göstererek yeniden 100’e yükseldi. Ziyaret endeksine göre, 2024’te toplam ziyaretçi sayısı 2023 yılına göre yüzde 2’lik bir artış gözlemlendi.
Uzmanlar, ziyaretçi sayısının henüz istenen seviyeye ulaşmamasına karşın, alışveriş merkezi cirolarındaki hızlı yükselişi, AVM’leri daha verimli müşterilerin ziyareti ile açıklamaktadır.
Başka bir ifadeyle sosyalleşme veya diğer gerekçelerle alışveriş merkezine gelen ve nispeten daha az harcama yapan müşteri yerine 2024’te daha alışveriş odaklı müşterilerin AVM’leri ziyaret ettiği anlaşılıyor.
Ziyaret endeksinde İstanbul AVM’leri 2010 yılı 100 baz endeksine göre 94 puana ulaşırken, Anadolu AVM’lerinde metrekare başı ziyaretçi endeksi 108 puan şeklinde gerçekleşti. Söz konusu bu durum müşteri davranışı bakımından Anadolu AVM ziyaretçilerinde daha hızlı bir toparlanmanın gerçekleştiğini ortaya koyuyor.
KATEGORİ BAZINDA CİRO ENDEKSİ
Söz konusu endeks, kategoriler bazında geçtiğimiz sene ile karşılaştırıldığında en fazla artış yüzde 68’le yiyecek içecek ve diğer kategorisinde görüldü. Teknoloji kategorisinde yüzde 65, ayakkabı kategorisinde yüzde 59, giyim kategorisinde yüzde 64, hipermarket kategorisinde yüzde 62’lik bir artış yaşandığı görülüyor. Fakat enflasyonun üzerindeki ciro artışları senenin 2. yarısında yavaşladı.
AVM Perakende Ciro Endeksi 2024 yılı değerlendirme raporunu yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci konu ile ilgili olarak şunları dile getirdii: “Alışveriş merkezi ciro endeksi 2024’te nominal şekilde yüzde 65 büyüdü. 2024 yılı ortalama TÜFE enflasyonu (yüzde 58,5) ile karşılaştırdığımız zaman büyüme reel anlamda da elde edilmiş oldu. Böylece, 2020 pandemi senesini hariç tuttuğumuzda istikrarlı bir büyüme performansı da korundu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı perakende ticaret verileri ile nitelik açısından uyumlu bir tablo olmakla beraber, henüz Türkiye İstatistik Kurumu Aralık ayını açıklamamış olsa da, oransal anlamda AVM verisinin daha zayıf bir büyümeye işaret ettiğini gözlemledik.
Söz konusu bu tablo, kafalardaki soru işaretlerini de belli ölçüde giderdi. Zira, Türkiye İstatistik Kurumu’nun perakende ticaret ile toptan ticaret büyümeleri arasında keskin bir fark bulunuyordu. Bu da analistlerde “toptan ticaret cılız bir performans izlerken nasıl oluyor da perakende ticaret çok kuvvetli bir oranda büyüyebiliyor?” soru işaretini yaratıyordu.
AVM verisi, Türkiye İstatistik Kurumu’nun perakende ticaret verisinin bize farklı bir dinamik hakkında ipuçları vermiş olabileceğini fısıldıyor. Şöyle ki, organize olmayan ticaretin, dijital pazar yerleri yardımıyla organize hale gelmiş olması da büyümenin anlamlı bir porsiyonunu açıklıyor olabilir. Bu da bize alışveriş merkezi verilerinin hem politika yapıcılar hem de kamuoyu tarafından sunduğu önemli ve kritik bilgiler sebebiyle dikkatle izlenmesi gerektiğini gösteriyor.”
SATIN ALMA GÜCÜNDE YAŞANAN EROZYON TEMEL GEREKSİNİM OLAN YİYECEK/İÇECEK KATEGORİSİNDE ARTIŞ SAĞLADI
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ciro artışının 2024 yılında Anadolu’da İstanbul’a oranla daha hızlı arttığını dile getiren Keresteci, “Söz konusu bu bilgi ülkenin değişen sosyo-ekonomik ve demografik dinamiği hakkında bizlere anlamlı bir bilgi sunuyor.
Mega kent İstanbul’da satın alma gücünün göreceli olarak daha fazla erozyona uğradığına ilişkin farklı kaynaklardan edindiğimiz istatistikler ve anektodal bilgiler de teyit edilmiş oluyor. Ziyaret endeksine bakılınca, Türkiye geneli açısından, tüm dünyayı etkisi altın alan pandemi öncesi seviyelere henüz gelememiş durumdayız. Bu tablo İstanbul’da çok daha belirgin.Bu veriyi ciro endeksi ile karşılaştırmamız anlamlı bir verimlilik artışı olduğunu gösteriyor. Bu hem perakendeciler hem de müşteriler açısında daha verimli bir tabloya işaret ediyor.
Yapılan pek çok sosyal araştırma ve anketin ortaya koyduğu şekilde alışveriş ekonomisinde pandemi sonrasında karar alma süreçlerinin daha hızlandığı görüşünü teyit eder bir durum.
Kategori bazında 2024 yılında yiyecek, içecek ile diğer gruplarında en yüksek ciro artışı elde edilirken en düşük artış ayakkabı, çantada olmuş. Bu da sosyal araştırmalarla uyumlu bir sonuç zira yüksek enflasyon ortamında satın alma gücünde yaşanan erozyon, insanları mutlu etmek adına temel gereksinim olan yiyecek, içeceğe yönlendirmiş. 2023 yılının en canlı kategorisi olan teknolojik market, elektronik eşya grubundaki anlamlı ivme kaybı ise 2023 yılında öne çekilmiş olan talebin 2024 yılında doğal olarak zayıf kaldığını yansıtıyor.” İfadelerini kullandı.
Dubai'nin en elit projesi Levanto by ORO 24'te fiyatlar 135 bin dolardan başlıyor!
Eczacıbaşı Kartal'daki arazisi için anlaşmaya vardı! Dev araziye yeni proje geliyor!
