Bakırköy'de 8.5 milyon TL'ye icradan satılık konut!

Bakırköy 18. İcra Dairesi, Bakırköy Zeytinlik Mahallesi'nde yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 8 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
 
2020/147 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli Bakırköy İlçesi Zeytinlik Mahallesi 59 Ada 61 Parsel , 151.482,00 M2 Yüzölçümlü, 4.Blok 3. Kat A-6 Giriş 7 Nolu Bağımsız Bölüm 193/151482 Arsa Paylı Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut15/03/2020tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu, kıymet takdiri istenen taşınmaz; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mah.,(Belediye kayıtlarında Ataköy 2-5-6. Kısım Mahallesi) Adnan Kahveci Bulvarı:1 Dış Kapı Nolu adreste, tapunun 59 ada, 61Parsel Sayılı, 151.482,00m2 yüzölçümlü parsel üzerinde yer alan, KAT MÜLKİYETLİ, 193/151482 Arsapaylı, “A TİPİ 14 BLOK, B-1 TİPİ 19 BLOK, B-2 TİPİ 6 BLOK, C TİPİ 12 BLOK, D-1 TİPİ 6 BLOK, D-2 TİPİ 1 BLOK SOSYAL TESİS BİNASI İLE ARSASI , Kat Mülkiyeti, 4/3/A-6 (Bağımsız Böl No:7) “MESKEN” in TAM hissesi satışı söz konusudur. Anataşınmaz; konum itibari ile rapor eki haritada görüleceği üzere Bakırköy, Ataköy “ATAKÖY KONAKLARI” olarak bilinen üzerinde çok sayıda ve tipte Bodrum+Zemin+5 Normal katlı Bloklar bulunan, özel güvenlikli, peyzajlı, Fitness, açık kapalı yüzme havuzu, açık kapalı otopark, Oyun Alanları, tenis kortu, futbol/basketbol sahaları, AVM (A PLAS) site içerisinde yer almakta olup Bakırköy’ün nezih sitelerindendir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu A-6 Blok Rauf Orbay Caddesine cephelidir. Ulaşım imkanları iyidir. Ana bina Betonarme Karkas tarzı inşa edildiği, Yönetim Planı 26/01/2005 tarihinde yapıldığı, yapının yaklaşık 15 yıllık, Bodrum kat + Zemin Kat + 5 Normal katlı olduğu, Bodrum katın sığınak, elektrik- mekanik tesisi odaları vs ortak alan, Zemin kat ve üst katların “Mesken” olduğu, her katta 2 daire bulunduğu, A6 Blok içerisinde toplam 12 adet daire bulunduğu, yapının tamamı 1. SINIF MALZEME VE İŞÇİLİKLE yapıldığı tespit edilmiştir. Bina içi ortak alanların (merpen, sahanlık) granit kaplı, merpen korkulukları alüminyum, asansörlüdür. Daire İçi; Satışa konu A6 Blok 3. Kat 7 Nolu Bağımsız bölüm Mesken 4+1, yaklaşık net Brüt 260m2, Yaklaşık Net Alanı: 220,00m2, Salon+ Oturma Odası+ 2 adet Yatak Odası+ Soyunma Odası-Ebeveyn Yatak Odası (Banyolu)+Banyo+WC+Mutfak+Balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yapıya ait kat planı incelendiğinde dairenin yüzölçümü aynı olmakla birlikte; Belediye arşivindeki projesi incelendiğinde, Oturma odası olarak planlanan odanın Mutfak olarak düzenlendiği, WC nin Daire girişinin hemen sağında iken Banyo ile yan yana koridorda olduğu, mutfak+Salon olarak planlanan kısımda yalnızca Salon olarak düzenlendiği görülmüştür. Mutfak projesine göre daha geniş, aydınlık ve ferahtır. Kullanılan malzeme yönünden; Salon kapısı Özel imalat cam sürgülü kapı, oda kapıları Amerikan panel kapı, Pencereler PVC ısıcamlı, Salon ve Oda zeminleri 1. Sınıf Ahşap parke, ıslak alanlar granit seramik, duvarlar saten alçı boya, tavanlar ışıklıklı aydınlatma sistemli, mutfak banyo (jakuzili) ve WC vitrifiye ve 1. Sınıf armatürü, dolaplı ve aydınlatma sistemlidir. Her türlü tesisat (elektrik, Doğalgaz, kalorifer, su, internet, telefon vs) mevcut olup kullanılır durumdadır." denilmektedir.
İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 10/02/2020 tarihli yazısında; İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, 2-5-6 Mahallesi, Adnan Kahveci Bulvarı No:1 adresinde yer aldığı, 20/04/2011 onanlı 1/1000 ölçekli Ataköy uygulama İmar Planında Emsal:1,3, Hmax: 22,50m irtifalı (Max: 9,50 konut) Konut Alanında kaldığı, İmar işlem Dosyasında yapılan tetkikte; 14/12/2004 tarih ve 7737 sayı ile yapı ruhsat belgesinin, 16/03/2009 tarih 1351 sayı ile de yapı kullanma izin belgesi bulunduğu, 01/01/2013 tarihinden itibaren düzenlenen herhangi bir proje onayı ve ruhsat belgesine rastlanmadığı bildirilmiştir.

Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim Planı 26/01/2005
Beyan : Bu Gayrimenkulun Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir.
İrtifak : Diğer İrtifakhakkı: Bedaş Gen.Müd. Lihene 1 00 TL Sı Bedelle 49 Yıllığına Beyannamede A Harfi İle Gösterilen 241.44 M² B Harfi İle Gösterilen 2511.62 M² C Harfi İle Gösterilen 397,59 M² Olmak Üzere 3510.65 M² Lik Alanda İrtifak Hakkı Vardır.
Beyan : Yönetim Plan Değişikliği 12/03/2009

1. Satış Günü : 01/09/2021 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 27/09/2021 günü 15:10 - 15:20 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Mezat Satış Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/147 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/07/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.