Balıkesir ve Bursa’da Hazine’ye ait arsa ve araziler satılıyor! 110 bin TL’den başlayan fiyatlarla…
Milli Emlak Balıkesir ve Bursa’da Hazine’ye ait toplam 18 adet arsa ve araziyi satışa çıkardı. Ödemelerinde yüzde 20 indirim ve taksit imkanı sunulan arazilerin satış tarihi ve fiyatları açıklandı. İşte detaylar…
Balıkesir Karesi ve Bursa Orhaneli Milli Emlak şeflikleri iki ilçede bulunan farklı niteliklere sahip arazileri satacağını açıkladı. 18 adet arazinin satış ihalesiyle ilgili ilan metinleri yayımlandı.
Balıkesir Karesi Milli Emlak Şefliği arsa, tarla ve ham toprak vasfındaki toplam 15 adet araziyi satacağını duyurdu. Açık teklif usulü ile satılacak arazilerin ihalesi 28 Şubat 2025 saat 09:45’te yapılacak.
Karesi Kabakdere, Alacabayır, Yeniköy, Ortaca, İbirler , Halkapınar , Bakacak, Kurtdere köylerinde bulunan arazilerin büyüklüğü 421 metrekare ile 17 bin 868 metrekare arasında değişiyor.
Geçici teminat bedelleri 22 bin TL ile 700 bin TL arasında farklılık gösteren rakamlarda açıklanan arazilerin fiyatları ise 110 bin TL’den başlayarak 3 milyon 500 bin TL’ye kadar çıkıyor.
BURSA’DA SATILIK 3 ADET ARAZİ
Bursa Orhaneli Milli Emlak Şefliği de 3 adet araziyi satışa çıkardı. Arazilerin satış ihalesi 27 Şubat 2025 saat 10:30’da açık teklif usulü ile gerçekleştirilecek.
Orhaneli Nalınlar ve Esentepe mahallelerinde bulunan tarla, çalılık ve ham toprak vasfındaki taşınmazların büyüklüğü 2 bin 885 metrekare ile 6 bin 516 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
Hazine’ye ait arazilerin muhammen bedelleri 1 milyon 402 bin TL’den başlayarak, 2 milyon 607 bin TL’ye kadar çıkıyor.
YÜZDE 20 İNDİRİM VE TAKSİT FIRSATI
İki şehirdeki arsa ve arazilerin ödemesi ile ilgili bilgiler de paylaşıldı. 5 yıl boyunca emlak vergisinden muaf olan taşınmazların bedelinin peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanıyor. En az dörtte birinin peşin ödenmesi durumunda ise en fazla 2 yıl içinde eşit taksitler halinde ödenebiliyor.
İhale ilanları
BALIKESİR KARESİ MİLLİ EMLAK ŞEFLİĞİ İHALE İLANI
SIRA
NO.
TAŞINMAZ NO
İLİ
İLÇESİ
MAHALLE
MEVKİİ / SOKAĞI
ADA
PARSEL
CİNSİ
YÜZÖLÇÜMÜ (m²)
HAZİNE
HİSSESİ
İMAR DURUMU
TAHMİN EDİLEN BEDELİ (TL)
GEÇİCİ TEMİNAT
BEDELİ (TL)
İHALE TARİHİ
İHALE SAATİ
1
10010103051
Balıkesir
Karesi
Kabakdere
Tilkikaya
101
40
Ham Toprak
13.109,41
Tam
İmarsız
1.311.000,00
262.200,00
28.02.2025
09:40
2
10010115062
Balıkesir
Karesi
Kabakdere
Karakazık
103
99
Tarla
2.411,60
Tam
İmarsız
400.000,00
80.000,00
28.02.2025
10:00
3
10010101076
Balıkesir
Karesi
Alacabayır
Köycivarı
101
138
Hali Arazi
4.200,00
Tam
İmarsız
820.000,00
164.000,00
28.02.2025
10:20
4
10010101128
Balıkesir
Karesi
Alacabayır
Köycivarı
109
15
Meşelik
1.100,00
Tam
İmarsız
240.000,00
48.000,00
28.02.2025
10:40
5
10010118714
Balıkesir
Karesi
Alacabayır
Köycivarı
108
25
Tarla
3.403,52
Tam
İmarsız
680.000,00
136.000,00
28.02.2025
11:00
6
10010106194
Balıkesir
Karesi
Yeniköy
Bağlar
101
3
Tarla
17.868,16
Tam
İmarsız
2.325.000,00
465.000,00
28.02.2025
11:20
7
10010104894
Balıkesir
Karesi
Ortaca
Kartaltepe
120
100
Hali Arazi
13.609,23
Tam
İmarsız
1.685.000,00
337.000,00
28.02.2025
11:40
8
10010115338
Balıkesir
Karesi
İbirler
Çufadar
158
208
Hali Arazi
2.456,50
Tam
İmarsız
615.000,00
123.000,00
28.02.2025
12:00
9
10010101044
Balıkesir
Karesi
Aktarma
Baykuş
179
10
Hali Arazi
17.356,14
Tam
İmarsız
1.740.000,00
348.000,00
28.02.2025
14:00
10
10010115637
Balıkesir
Karesi
Karakol
Köycivarı
110
316
Tarla
421,51
Tam
İmarsız
110.000,00
22.000,00
28.02.2025
14:20
11
10010115240
Balıkesir
Karesi
Halkapınar
Sırakaya
1023
Hali Arazi
1.637,79
Tam
İmarsız
220.000,00
44.000,00
28.02.2025
14:40
12
10010118261
Balıkesir
Karesi
Turplu
130
8
Arsa
952,72
Tam
İmarsız
(Köy Yerleşik Alanında kalmaktadır.)
1.670.000,00
334.000,00
28.02.2025
15:00
13
10010101258
Balıkesir
Karesi
Armutalan
Köyiçi
125
44
Ham Toprak
860,67
Tam
İmarsız
(Köy Gelişme Alanında kalmaktadır.)
820.000,00
164.000,00
28.02.2025
15:20
14
10010104545
Balıkesir
Karesi
Kurtdere
Köycivarı
132
9
Tarla
2.022,54
Tam
İmarsız
(Kısmi Köy Gelişme Alanında kalmaktadır.)
2.175.000,00
435.000,00
28.02.2025
15:40
15
10010114682
Balıkesir
Karesi
Bakacak
Bağlariçi
190
2
Hali Arazi
3.527,97
Tam
İmarsız
(Kısmi Köy Gelişme Alanında kalmaktadır.)
3.500.000,00
700.000,00
28.02.2025
16:00
1- Yukarıda nitelikleri belirtilen Hazineye ait taşınmaz mallar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. maddesine göre Açık Teklif Usulü ile satışı yapılmak üzere ihaleye çıkarılmıştır.
2- İhaleler, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Balıkesir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü toplantı salonunda (Kuva-i Milliye Mah. Karanfil Sok. No:1 Karesi/BALIKESİR) toplanacak ihale komisyonunca yapılacaktır.
3- İhaleye ait şartnameler mesai saatleri içerisinde Balıkesir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünde (Karesi Emlak Müdürlüğü) bedelsiz görülebilir.
4- Taşınmazların satış bedeli, (5.000,00 TL'ye kadar olanlar hariç) talep edilmesi halinde en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yıl içinde eşit taksitlerle de ödenebilir. Taksitlendirilen bedele kanuni faiz uygulanır. Satış bedelinin peşin olarak ödenmesi hâlinde satış bedelinden yüzde yirmi (%20) indirim uygulanır. Müşteriden satış bedeli ve döner sermaye işlem bedeli (İhalelerinde oluşan satış bedeli üzerinden; 5 Milyon TL'ye kadar olan kısmı için % 1 (yüzde bir), 5 Milyon TL'den 10 Milyon TL'ye kadar olan kısmı için % 0.5 (binde beş), 10 Milyon TL'yi aşan kısmı için % 0.25 (on binde yirmi beş) oranında Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü tarafından alınan bedel) haricinde her hangi bir vergi, resim, harç alınmayacak olup, ayrıca satış tarihinden itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaftır.
5- İhaleye iştirak etmek isteyenlerin;
a) Gerçek kişilerin; yasal yerleşim yeri sahibi olmaları, tebligat için Türkiye'de adres göstermeleri, T.C. kimlik numarasını (T.C. Kimlik Kartı aslının ibrazı ile birlikte fotokopisi) bildirmeleri,
b) Özel hukuk tüzel kişilerinin, yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, vergi kimlik numarasını bildirmeleri, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış (2025 yılı) sicil kayıt belgesi ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir belge veya noterlikçe tasdik edilmiş vekâletnameyi vermeleri; kamu tüzel kişilerinin ise, yukarıdaki belirtilen şartlardan ayrı olarak tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu belirtir belgeyi vermeleri şarttır.
c) Başkası adına ihaleye katılacak olanlar, adlarına düzenlenmiş ve ihaleye katılmaya yetkili olduklarını gösterir Noter Tasdikli Vekaletnameyi İhale Komisyonu Başkanlığına teslim etmeleri zorunludur.
d) İhale başlangıç saatine kadar geçici teminatı yatırmış olmaları (Geçici teminat olarak; tedavüldeki Türk Parası, Mevduat veya katılım bankalarının verecekleri süresiz teminat mektupları) Teminat mektubunda daha önce ilgili banka şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi zorunludur. Mevzuata aykırı olarak düzenlenmiş teminat mektupları kabul edilmez. Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dâhil edilerek ihraç edilmiş ise, bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.) taşınmaz satış ihalelerinde, dışarıda yerleşik kişiler ile geçimini yurt dışında temin eden Türk vatandaşlarından, teminat olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca belirlenen konvertibl döviz kabul edilir.
6- Halen ihalelere katılmaktan yasaklı olanlar kendi adlarına veya vekaleten ihaleye katılamazlar. Bu kişiler adına ihale yapılmış olsa bile ihale iptal edilir. Geçici teminat bedelleri Hazineye irat olarak kaydedilerek, Hazineden hak ve tazminat talebinde bulunamaz.
7- Posta ile yapılacak müracaatlarda teklifin 2886 sayılı Kanunun 37. maddesine uygun olması ve teklifin ihale saatinden önce ihale komisyonuna ulaşması şarttır. Postadaki gecikmelerden idare veya ihale komisyonu sorumlu değildir.
8- Komisyon gerekçesini açıklayarak ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
9- Taşınmazların üzerinde üçüncü kişilere ait muhdesat olması durumunda şartnamede belirtilecek, müşteri ile muhdesat sahibi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri gereğince kendi aralarında çözüm sağlayacaktır.
10- Taşınmazların imar durumu, imarlı alanlar ile ilgili yapılaşma şartları vb. hususlar istekli tarafından ilgili belediyeden araştırılarak, bu şartların bilindiği kabul edilecek olup; Bu hususlara ilişkin İdareye sorumluluk yüklenemez, İdareden hak ve tazminat talebinde bulunamazlar. Taşınmazların imar durumları dosyasında bulunan bilgi, belgeler ve ilgili belediyeden alınan belgelere istinaden hazırlanmış olup, ihaleye hazırlık süreci ile ihale tarihi arasındaki sürede taşınmazın imar durumundaki değişiklikten dolayı İdarenın sorumluluğu bulunmamaktadır.
11- Taşınmazlarla ilgili özellik arz eden durumlar, taşınmazın satış şartnamesinde belirtilmiş olup, 2886 Sayılı Kanunun uyarınca Satış Şartnamesini imzalayarak ihale iştirak eden istekli, ihaleden sonra şartnamedeki hükümleri ve şartnamede belirtilen fiili durumunu gerekçe göstererek ihaleye itiraz edemez. Ayrıca fiili durumları işgalli olan taşınmazların tahliyesi ihaleyi kazanan müşteri tarafından gerçekleştirilecek ve tahliye işlemleriyle ilgili idaremizin herhangi bir sorumluluğu bulunmamakta olup, hak veya tazminat talep edilemeyecektir.
12- Geçici Teminat Bedellerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı (Defterdarlık veya Malmüdürlükleri) veznelerine yatırılması gerekmekte olup, Alındı Belgesinin ihale saatinden önce İhale Komisyonu Başkanlığına ulaştırılması gerekmektedir. Banka ile yapılacak geçici teminat yatırma işlemlerinde Muhasebe Müdürlüğünden ayrıca Teyit Belgesi alınması gerekmekte olup, Banka Dekontları Geçici Teminat Belgesi olarak kabul edilmeyecektir. Ayrıca Balıkesir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesinde Vezne bulunmadığından tahsilat işlemi yapılamamaktadır.
13- Üzerinde İhale kalmayan İstekliler, Geçici Teminat Bedeli iadesi için kendi adlarına kayıtlı banka hesap bilgilerinin (IBAN No.lu) yer aldığı dilekçe ile Müdürlüğümüze (İhale Komisyon Başkanlığı) başvuru yapması gerekmektedir.
14- Türkiye genelindeki ihale bilgileri http://www.milliemlak.gov.tr adresinden öğrenilebilir. (Bilgi İçin : 0 266 224 4715 / Dahili 502) İLAN OLUNUR
BURSA ORHANELİ MİLLİ EMLAK ŞEFLİ Ğİ İHALE İLANI
SIRA
İli
İlçesi
Mahallesi
Ada
Parsel
Yüzölçümü
M²
Hazine
Hissesi
Vasfı
İmar durumu
Tahmini
Bedeli (TL)
Geçici Teminat (TL)
İhale
Tarihi ve Saati
1
Bursa
Orhaneli
Nalınlar
107
108
2.985,51
Tam
Çalılık
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Orman Alanlarında kalmaktadır.
2.538.000,00
761.400,00
27.02.2025
10:30
2
Bursa
Orhaneli
Esentepe
291
36
6.516,44
Tam
Hali Arazi
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanlarında kalmaktadır.
2.607,000,00
782.100,00
27.02.2025
11,00
3
Bursa
Orhaneli
Esentepe
285
77
3.504,02
Tam
Tarla
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanlarında kalmaktadır.
1.402.000,00
420.600,00
27.02.2025
11:30
1) Yukarıda özellikleri belirtilen 1,2 ve 3. sıradaki Hazineye ait taşınmazların satış ihalesi , 2886 Sayılı Kanunun 45. Maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile hizasında belirtilen tarih ve saatlerde Orhaneli Kaymakamlığı Toplantı Salonunda (Orhaneli Hükûmet Konağı) toplanacak komisyon huzurunda yapılacaktır.
2) İhaleye katılmak isteyen isteklilerin ihalesine katılmak istedikleri ihalelerin yukarıda belirtilen ihale saatine kadar;
a) İhalenin başlangıç saatine kadar yatıracakları geçici teminat makbuzu (Ziraat Bankası Orhaneli Şubesi TR 820001000061000010005273 İBAN nolu T.C. Başbakanlık Hazine Müst. İç Ödemeler Saymanlığı hesabına yapılan ödemeye ilişkin Muhasebe Müdürlüğünden alınacak onaylı Muhasebe İşlem Fişi, ihale komisyonuna ibraz edilecek.) veya 2886 sayılı Kanunun 27. Maddesi uyarınca yayımlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümlerinde belirtilen şartlara (süresiz limit içi olarak düzenlenecek, işin özelliği belirtilecek banka teyit yazısı ile birlikte getirilecek) uygun olarak düzenlenmiş süresiz geçici teminat mektubu.
b)Gerçek kişilerin T.C. Kimlik numarasını gösterir nüfus cüzdanı örneğini (Aslı ihale sırasında komisyona ibraz edilecektir.) ve yerleşim yeri belgesini (ikametgah belgesi) vermeleri, Tüzel kişilerin ise, vergi kimlik numarasını belirtir belge vermeleri,
c)Başkası adına ihaleye katılacak olanlar için adlarına düzenlenmiş noter tasdikli vekaletnameyi,
ç)Tebligat için Türkiye’de adresini gösterir yazılı beyanı. (örneği İdaremizden temin edilebilir.)
d)Özel Hukuk Tüzel Kişilerinin ise yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, İdare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri mesleki kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde (2025 yılı) alınmış sicil kayıt belgesi ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir (Ek ibare:RG-5/10/2022-31974) belge veya noterlikçe tasdik edilmiş (Mülga ibare:RG:1/8/2021-31555) vekaletnameyi vermeleri,
e)Kamu tüzel kişilerinin ise, tebligat için Türkiye’de adres göstermeleri, vergi kimlik numarasını bildirmeleri ve tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu belirtir belge ile birlikte ihale saatinde komisyon huzurunda hazır bulunmaları gerekmektedir.
3)Satış ihalelerine ait şartname ve ihale dosyaları mesai saatleri içerisinde Orhaneli Hükümet Konağı Milli Emlak Şefliğinde ücretsiz görülebilir.
4)Posta ile yapılacak müracaatlarda teklifin 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 37. maddesine uygun olarak hazırlanması ve teklifin ihale saatinden önce komisyona ulaştırılması şarttır. Postada meydana gelebilecek gecikmelerden dolayı İdare ve Komisyonca herhangi bir sorumluluk kabul edilmeyecektir.
5)Tekliflerin hazırlanmasına dair kılavuz ve geçici teminat mektubu örneği (https://www.milliemlak.gov.tr/Documents/Satis/satis-brosur.pdf) internet adresinden görülebilir.
6) İhale bilgileri http://www.milliemlak.gov.tr ve https://bursa.csb.gov.tr/milli-emlak-duyurulari internet adreslerinden öğrenilebilir. Bilgi için Telefon: (0224) 817 2632
7) 2863 sayılı Kanun kapsamında verilen sertifikalar ödeme aracı olarak kabul edilemez.
8)Satış bedelinin tamamı peşin veya ¼’ü peşin kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve üçer aylık dilimler halinde kanuni faizi ile birlikte ödenebilir, satış bedelinin peşin ödenmesi halinde satış bedeline yüzde yirmi indirim uygulanacaktır.
9)Satışı yapılacak taşınmazların, satış bedelleri üzerinden 5.000.000,00 TL’ye (BeşMilyonTL’ye) kadar kısmı için %1 (yüzde bir), 5.000.000,00 TL’den (BeşMilyonTL’den) 10.000.000,00 TL’ye (OnMilyonTL’ye) kadar olan kısmı için %0,5 (binde beş), 10.000.000,00 TL’yi (OnMilyonTL’yi) aşan kısım için %0,25 (on binde yirmi beş) oranlarında döner sermaye ücreti ihale üzerinde kalan istekliden peşin olarak alınacaktır.
10)Satışı yapılan taşınmazlar 5 yıl süre ile Emlak Vergisine tabi değildir. Ayrıca satışı yapılan taşınmazlar KDV’den, satış ve devir işlemleri sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan muaftır.
11)Halen ihalelere katılmaktan yasaklı olanlar kendi adlarına veya vekaleten ihaleye katılamazlar. Bu kişiler adına ihale yapılmış olsa bile ihale iptal edilir.
12)İhale komisyonu gerekçesini belirtmek koşuluyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.