Bodrum mu, Dubai mi? Hangisi daha kazançlı?
Bodrum ve Dubai, gayrimenkul yatırımcılarının gözde rotaları arasında başı çekiyor. Peki, hangisi daha kazançlı? TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, iki bölgenin gayrimenkul piyasasını mercek altına aldı.
Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğu zaman Bodrum ve Dubai, farklı avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylar göre Bodrum, turizm cenneti şeklinde kısa vadeli kiralama ve yazlık konut yatırımlarıyla ön plana çıkarken, Dubai, küresel yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor.
Tatilcilerin gözdesi Bodrum’da konut fiyatları hızlı bir şekilde yükselirken, lüks projeler ve sahil kesimindeki mülkler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Fakat TL bazında yatırım yapıldığı için döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Bodrum’daki yatırımın getirisi üzerinde etkili olabiliyor.
Diğer taraftan Dubai, dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 sene gibi kısa bir amortisman süresi ile gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir bir kazanç sağlıyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanmış olan oturum izni gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenleri cezbediyor.
Peki, yatırım açısından daha kazançlı olan seçenek hangisi? Bodrum, turizm potansiyeli ve prestijli yazlık yaşam tarzıyla kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge olarak belirtilirken, Dubai istikrarlı kira getirisi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli kazanç için daha güvenli bir liman şeklinde öne çıkıyor.
Gayrimenkul sektörü, hem Türkiye’de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürürken, TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar masaya yatırdı.
BODRUM’DA KONUT FİYATLARI REKOR ÜSTÜNE REKOR KIRIYOR
Bodrum’da satılık ve kiralık daire fiyatları, konum ve proje özelliklerine göre büyük farklılık gösteriyor. En pahalı 1 oda 1 salon satılık daire, Bitez Asarlık’ta denize sıfır konumda olup, 50 milyon Türk Lirası fiyatla alıcı bekliyor. 65 metrekare net kullanım alanına sahip olan bu daire, akıllı ev sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı gibi lüks detaylar barındırıyor.
Diğer taraftan Bodrum’da en uygun fiyatlı 1 oda 1 salon satılık daire ise Mumcular’da yer alıyor. 45 metrekare net kullanım alanına sahip olan bu konut, 2 milyon Türk Lirası fiyatla satılıyor.
Kiralık piyasasında da bazı ciddi farklar var. En pahalı 1 oda 1 salon kiralık daire, Aspat Koyu’ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400 bin Türk Lirası bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte bulunuyor. Bodrum’da en düşük 1 oda 1 salon kiralık daire ise Akyarlar’da 15 bin TL’den başlıyor.
Ortalama fiyatlar ise şöyle:
- 1 oda 1 salon satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 Türk Lirası
- 1 oda 1 salon kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 Türk Lirası
DUBAİ: GAYRİMENKULDE KÜRESEL YATIRIMIN GÖZDESİ
Dubai, özellikle yabancı yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı’ya göre, 1 oda 1 salon konutların başlangıç fiyatları yaklaşık olarak 250 bin dolar seviyelerinde fakat lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar yükselebiliyor.
Kira piyasasında ise Dubai’de 1 oda 1 salon konutların aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 sene arasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde konum, bina yaşı ve projenin niteliği gibi faktörlerin büyük önem taşıdığı belirtiliyor.
BODRUM VE DUBAİ YATIRIMCILAR İÇİN NE VADEDİYOR?
Bodrum, özellikle yazlık ve turistik bölge olması sebebiyle hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir nokta olmayı sürdürüyor. Fakat yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri de cezbediyor.
Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmayı sürdürüyor. Konut amortisman süresinin 8-12 sene arasında olması, gayrimenkulü finansal anlamda cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.
Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi oldukça büyük öneme sahip.