Dünya Bankasından İzmirliler’e kentsel dönüşüm kredisi fırsatı!
Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası’nın İzmir'de kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere 330,5 milyon avroluk kredi imkanı sunduğunu dile getirdi.
Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası'nın birinci derece deprem bölgesi olan İzmir'de kentsel dönüşüm projelerini desteklemek amacıyla sunduğu 330,5 milyon avroluk kredi imkanına dikkat çekti.
Yılmaz konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada pilot şehir olarak seçilen İzmir'deki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için sağlanan bu kaynağın, yaşlı ve riskli binalarını dönüştürmek isteyenler için büyük bir fırsat olduğunu belirtti.
Açıklamasında İzmir'e ayrılan bu kredinin şu ana kadar sadece 1,5 milyar TL'lik kısmının kullanıldığını belirten Banu Özgen Yılmaz, 180 ay vadeli ve %0,65 faizli bu krediden daha fazla yararlanılmasının, kentin sağlıklı ve güvenli yapı stoğuna kavuşması açısından kritik önem taşıdığını ifade etti.
VATANDAŞLARA REHBERLİK EDİYORUZ
Banu Özgen Danışmanlık olarak avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple kentsel dönüşüm sürecinde anahtar teslim hizmet verdiklerini anlatan Yılmaz, şunları söyledi: "Kentsel dönüşüm denildiğinde insanların kafasında birçok soru işareti ve çekince oluşuyor.
'Evim yıkılınca nerede oturacağım?', 'Ne kadar kredi kullanacağım?', 'Müteahhit konutumu ne zaman teslim edecek?' gibi endişeler var. İşte tam bu noktada biz devreye giriyoruz.
Yıllardır bu alanda uzmanlaştığımız için tüm süreci daha kolay, güvenli ve şeffaf hale getiriyoruz. Kentsel dönüşümde deneyimli bir ekibimizin olması ve referanslarımız önemli bir güvence sağlıyor.
İlk aşamada kat malikleriyle bir toplantı yaparak genel işleyişi anlatıyor, sorularına yanıt veriyor ve onlara yol gösteriyoruz. En çok sorulan konular arasında konut kredisi ve kira yardımı yer alıyor."
180 AY VADELİ, AYLIK 25 BİN TL ÖDEME İMKANI
Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası kredisinin sağladığı avantajlara ilişkin şu bilgileri paylaştı: "İnsanların ekonomik bir yükün altına girmesi kolay değil. Ancak Dünya Bankası'nın sunduğu bu kredi sayesinde önemli bir kolaylık söz konusu. İzmir'de şu ana kadar yaklaşık 1,5 milyar TL kredi kullanıldı. Bu tutar, toplam 36 onaylı proje ve 145 başvuru için kullandırılan miktarı ifade ediyor.
İzmir pilot bölge olarak seçildi ve 180 ay vade, %0,69 faiz oranıyla 2,5 milyon TL'ye kadar kredi kullanma imkanı var. Aylık taksit yaklaşık 25 bin TL seviyesinde. SGK haczinin olmaması ve vergi ile SGK borcunun bulunmaması yeterli oluyor. Ayrıca 18 ay boyunca aylık 6 bin 500 TL kira yardımı da sağlanıyor.
Apartmanın tamamı bu krediye toplu olarak başvuruyor. En önemli kriterlerden biri de müteahhitin yeterli olması. Eğer müteahhit firma Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği kriterleri karşılamıyorsa, dönüşüm sürecinin dışında kalıyor."
TİTİZ BİR SÜREÇ YÜRÜTÜLÜYOR
Yılmaz, Dünya Bankası kredisiyle yürütülen projelerde güvenilirlik ve denetim mekanizmasının çok güçlü olduğunu vurgulayarak şöyle devam etti: "Dünya Bankası kredisiyle bir proje yürüyorsa gönül rahatlığıyla güvenebilirsiniz. Çünkü ödemeler hak edişe göre yapılıyor ve denetim mekanizması oldukça sıkı.
Burada doğru müteahhitle çalışmak da kritik önem taşıyor. Ben eski bir banka yöneticisi olduğum için firmanın kredibilitesini, çalışma tarzını, teminat yapısını ve sözleşmesini detaylı bir şekilde inceliyorum. Bize bu konuda örneğin 10 müteahhit teklif gelirse, bunların içinden 3-4 tanesini kat maliklerinin önüne getiriyoruz. Mali ve teminat yapılarını ortaya koyuyor ve bu firmalarla çalışılabilir olduğuna dair bir rapor sunuyoruz. Son kararı kat malikleri kurulu veriyor ve çalışacakları firmayı kendileri seçiyor. Biz de sonrasında kat maliklerinden oluşan 3-5 kişilik bir heyet oluşturuyoruz ve süreçleri onlarla birlikte yönetiyoruz."
KAPSAMLI HİZMET MODELİ
Banu Özgen Yılmaz, sundukları hizmet modeline ilişkin şu açıklamalarda bulundu: "Kendi yaptığımız mimari çalışmada, güncel imar durumunu ve belediyeden alınan belgelere göre müteahhitin sunduğu verilerle kendi verilerimizi karşılaştırıyoruz.
Çünkü burada metrekareler çok değerli. Bir diğer önemli konu da sözleşme. Sözleşmenin iyi hazırlanmış olması şart. İçinde 'enflasyon' kelimesi geçen bir metni imzaya sunmuyoruz. Aynı şekilde sözleşmede mutlaka cezai maddeler bulunmalı. Belirlenen sürede teslim edilmezse bununla ilgili cezai yaptırım olması gerekiyor.
Kentsel dönüşümle ilgili danışmanlık almak isteyenlerin mutlaka çalıştıkları firma hakkında bilgi sahibi olmaları gerekiyor. Referansları nedir? Avukatı kentsel dönüşüm konusunda uzmanlaşmış mı? Belediyelerle süreçleri nasıl ilerletiyorlar? Bunların hepsine bakılmalı.
Biz olayın hem inşaat, mimari, ekonomik ve hukuksal boyutunda, hem de danışmanlık kısmında bütünleşik hizmet veriyoruz. Kentsel dönüşümün ilk başından anahtar teslimine kadar bütün sürecin içindeyiz. Bu süreç genelde bir, bir buçuk yıl kadar sürüyor. 6306 sayılı kanunla belirlendiği şekilde apartman sakinlerinin %51'inin onay vermesi, kentsel dönüşüm kararı alınmasında yeterli oluyor."