Ege'de müstakil konutlar büyük şehirlere göre yüzde 50-70 daha ucuz!

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Ayvalık, Altınova, Gömeç ve Burhaniye’de müstakil konut fiyatları büyükşehirlere kıyasla ortalama yüzde 50-yüzde 70 daha düşük.

Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sonrası dönemde değişen yaşam tarzı tercihleri, müstakil evlere olan ilgiyi yeniden canlandırdı.

Özellikle İstanbul ve İzmir gibi büyük metropollere yakınlığıyla dikkat çeken Ayvalık, Altınova, Gömeç ve Burhaniye ilçeleri, hem yazlık hem de yıl boyu yaşanabilir konut arayışında olanların gözdesi haline geldi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkay konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu  bölgedeki fiyat avantajının sürdürülebilir olduğunu vurgulayarak, “Bu ilçelerde büyük şehirlerle kıyaslandığında hala ciddi fiyat avantajı bulunuyor.

250-300 metrekare arsalar üzerinde tam müstakil yapıların, İstanbul’daki bir daire fiyatına alınabildiği bir tablo görüyoruz. Geniş arsa stoku, daha uygun maliyetli inşaat süreçleri ve sınırlı nüfus yoğunluğu bu avantajı kalıcı hale getiriyor” dedi.

FİYATLAR NE KADAR?

Konu ile ilgili olarak aktarılan bilgilere göre söz konusu bölgedeki konut fiyatları, lokasyona ve özelliklere göre farklılık gösteriyor.

Altınova’da denizden içerideki bölgelerde metrekare fiyatları 7 bin 500-10 bin TL aralığında müstakil konut bulmak mümkünken, Ayvalık’ta sit alanı kısıtları nedeniyle tarihi dokuya sahip evlerin metrekare fiyatı 10 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiyor. Gömeç ve Burhaniye’de ise kıyıya yakın bölgelerde dubleks müstakil konutlar 5,5 milyon TL’den başlayıp 20 milyon TL’ye kadar alıcı bulabiliyor.

Akkaya, bölgedeki hareketliliğe dikkat çekerek, “Altınova’da son yıllarda tarım amaçlı kullanılan arazilerde bağ evi tipi müstakil yapılar çoğalıyor. Gömeç ve Karaağaç tarafında ise marina beklentisi ve yeni arsa üretimi yatırımcı ilgisini artırıyor” ifadelerini kullandı.

YAZLIK KİRALAMALARLA YÜKSEK GETİRİ FIRSATI

Bölgedeki 3 oda 1 salon, 120 metrekare dubleks konutlar ortalama 7 milyon TL seviyesinde alıcı bulurken, uzun dönem kiralamalarda aylık 35 bin – 50 bin TL gelir elde edilebiliyor. Yaz sezonunda ise aynı konutun 3 aylık kiralama bedeli 550 bin – 650 bin TL düzeyinde gerçekleşiyor.

Bu veriler ışığında, uzun dönem amortisman süresi 14-15 yıl olarak hesaplanırken, sezonluk kiralamalarda bu süre yaklaşık 12 yıla düşüyor. Bu durum, bölgedeki gayrimenkullerin yatırımcısına kısa sürede geri dönüş sağladığını gösteriyor.

ARSA YATIRIMINDA GÖZDE BÖLGELER: KARAAĞAÇ VE PELİTKÖY

Altınova, Gömeç ve Burhaniye hattı, arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Özellikle Karaağaç ve Pelitköy bölgelerinde yeni imar planları ve marina beklentileri, arsa yatırımlarını hızlandırıyor.

Denize yakın 250-300 metrekare arsaların metrekare fiyatı 15.000-20.000 TL arasında seyrederken, Altınova’da iç bölgelerdeki tarla vasıflı arazilerde metrekare fiyatları 1.500-2.500 TL seviyesinde bulunuyor.

Bölge genelinde denize yakın, site içerisinde ve eşyalı 3+1 şeklinde ortalama 120 metrekarelik dubleks meskenler ortalama 7.000.000 TL (55.000 TL/m²) üzerinden satılmakla birlikte; aynı taşınmaz uzun dönem kiralamada 35.000 – 50.000 TL/ay, 3 aylık kiralama olarak 550.000 TL - 650.000 TL, haftalık kiralamalarda ise günlük 4.000 TL/5.000 TL olarak kiralanabiliyor.

Akkaya, bölgedeki potansiyele ilişkin değerlendirmesinde, “Gömeç ve Altınova hattı yaklaşık 30 kilometrelik sahil şeridiyle yeni gelişim alanı olmaya aday. Genç yatırımcıların da ilgisiyle bölgede hem müstakil konut hem de arsa yatırımı ivme kazanıyor” dedi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, deprem riski düşük, nüfus yoğunluğu az ve doğayla iç içe alanların artık sadece yazlık değil, kalıcı yaşam alanları olarak da öne çıktığını belirterek, “Bu dönüşüm, Ege kıyılarında orta vadede yeni bir gayrimenkul dengesi oluşturuyor” dedi.