EİDS yetki doğrulamasında yeni dönem: Sahte ilanlar elenecek!
EİDS şeklinde adlandırılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla tüm taşınmaz ilanlarında devreye alınacak.
Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) kapsam genişliyor. Bugüne kadar aşamalı şekilde devreye alınan sistem, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ve arsa ilanları da dahil olmak üzere tüm taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelecek.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamalarda EİDS sürecinin detaylarını ve sektör açısından önemini değerlendirdi.
İKİ AŞAMALI SİSTEM
Özelmacıklı, sistemin ilk fazının kimlik doğrulama olduğunu hatırlatarak şunları söyledi:“EİDS’in ilk aşamasında ilan veren kişilerin kimlik, unvan ve şirket yetki kontrolleri yapılmaya başlandı. Bu kapsamda yalnızca taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri ilan verebilir hale geldi. Tapu kayıtlarından malik kontrolü, nüfus kayıtlarından hısımlık ilişkisi sorgulamaları da sisteme entegre edildi.”
İkinci aşama olan yetki doğrulama modülünün ise kademeli olarak genişletildiğini belirten Özelmacıklı, EİDS takvimini şöyle özetledi:
-1 Ocak 2025: Tüm kiralık taşınmaz ilanlarında EİDS zorunlu hale geldi.
-7 Nisan 2025: Satılık iş yeri ilanlarında sistem devreye alındı.
-1 Şubat 2026: Satılık konutlar ve arsa dahil tüm taşınmaz türlerinde EİDS zorunlu olacak.
YETKİ DOĞRULAMASI OLMADAN İLAN VERİLEMEYECEK
Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada özellikle satılık konut kategorisinde EİDS’in devreye girmesinin kritik olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu: “Piyasada en yoğun ilan satılık konut kategorisinde. Bugüne kadar bu alanda EİDS kontrolü tam anlamıyla devrede olmadığı için, sahte profiller üzerinden gerçeği yansıtmayan ilanlar verilebiliyor, ciddi bir ilan kirliliği ve tüketici mağduriyeti ortaya çıkabiliyordu.
1 Şubat 2026 sonrasında satılık konut ilanları da yalnızca mülk sahibi ya da onun açıkça yetkilendirdiği emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Bu adım hem bilgi kirliliğini azaltacak hem de güvenilirlik standardını yükseltecek. Uygulama, sektörün tüm paydaşlarının lehine sonuçlar doğuracaktır.”
YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ DE SİSTEME ENTEGRE EDİLMELİ
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı, ilan verme yetkisinin aslında tek bir emlak ofisiyle sınırlandırılabilmesinin önemine de işaret etti:
“Mevzuatımıza göre yetkilendirme sözleşmesi olmadan bir emlak işletmesinin herhangi bir taşınmaza ilişkin ilan vermesi zaten mümkün değil. Yönetmelik, emlak işletmelerinin alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmazlar için ilan yayımlayamayacağını açıkça düzenliyor. Dolayısıyla EİDS’te ilan verme izni sürecine mutlaka yetkilendirme sözleşmesi de entegre edilmeli.
Kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine entegrasyonuna benzer bir modelle, yetkilendirme sözleşmesinin de dijital ortamda doğrulandığı bir yapı kurulabilir. EİDS üzerinden izin alınıyorsa, o taşınmaz için geçerli bir yetkilendirme sözleşmesinin de sistemde kayıtlı olması gerekir.”
Özelmacıklı, sistemin tam anlamıyla oturmasıyla birlikte hem sahte ilanların hem de yetkisiz aracılık faaliyetlerinin önemli ölçüde azalacağına, emlak piyasasında şeffaflık ve güven düzeyinin belirgin şekilde yükseleceğine dikkat çekti.