Ekimde konut satışları yılın en yüksek rakama ulaşsa da satılmayı bekleyen konut stoku artıyor!
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bir önceki sene gerçekleşen satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık benzer sayılarda gerçekleşti.
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Ekim ayında gerçekleşen satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık benzer sayılarda gerçekleşti. Ancak 2025 yılının ilk on ayı ortalaması aylık 129 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 111 bin civarındaydı.
GAYRİMENKUL STOKU BÜYÜDÜ
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu: “2024 ve 2025 yıllarının ilk on aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre yaklaşık yüzde 19 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.''dedi.
2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 10 ayda %25 artmış durumda.
Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de, maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.
Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
AYLARA GÖRE KONUT SATIŞLARI
Ancak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2025 yılının ilk on ayında konut alımında; ayda ortalama 19 bin adet, toplamda
takribi 186 bin adet ipotek kullanıldı. Bu da toplam satışların takribi yüzde 14,4 üne denk geliyor.
2024 senesi ilk on ayda toplamda sadece yaklaşık 114 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk on ayında 186 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk on ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %64 arttı.
2024 yılı Ekim sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk on ayda yaklaşık yüzde 32 oranında düşüş göstermişti. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi yüzde 10,6 azaldı.