Emlak Konut Park Yaşam Çınarköy projesi tamamlandığında değeri 12,4 milyar TL olacak!

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda Park Yaşam Çınarköy Gayrimenkul Değerleme Raporu belli oldu. Buna göre proje tamamlandığında değeri 12,4 milyar TL'ye ulaşacak... 

İstanbul Çekmeköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında hayata geçirilen "Park Yaşam Çınarköy" projesi için hazırlatılan Gayrimenkul Değerleme Raporu belli oldu. 

Raporu konu olan taşınmazlar; Güngören Mahallesi (Tapuda Taşdelen Mahallesi olarak geçmektedir.)
sınırları içerisinde Çekmeköy korusu yakınında konumlanıyor.  

Park Yaşam Çınarköy 58 bin 970 metrekarelik arsa alanı üzerinde yükseliyor. Park Yaşam Çınarköy projesi iki etap olarak yükseliyor. Söz konusu projenin birinci etabında her biri özenle tasarlanmış 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1 dubleks daireler bulunuyor. 

YAŞAM ÇINARKÖY PROJESİ NEREDE? 

Lokasyon ve ulaşım avantajlarıyla da öne çıkan proje;  Üsküdar-Çekmeköy metrosuna 5 dakika, Kuzey Çevreyolu bağlantılarına 3 dakika, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 20 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 15 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanına 25 dakika, İstanbul Havalimanı’na 40 dakika uzaklıkta bulunuyor. 

EMSALLERİNE GÖRE KONUT, ARSA VE DÜKKAN FİYATLARI NE KADAR? 

Park Yaşam Çınarköy projesi emsallerine göre kıyaslandığında;  aynı bölgede 167 metrekare yüzölçümüne sahip, Emsal: 0,80 Konut imarlı olduğu beyan edilen arsa 5 milyon 450 bin TL bedelle satılıyor. 

Konu taşınmazla aynı bölgede 183 metrekare yüzölçümüne sahip, Emsal: 1,20 Konut imarlı olduğu beyan edilen arsa 6 milyon 850 bin TL bedelle satılıyor.  Konu taşınmazlar ile aynı bölgede yeni inşa edilmiş site içerisinde 5. katta konumlu, 55 metrekasre beyan edilen 1+1 daire 6 milyon 350 bin TL bedelle satılııyor.

Konu taşınmazlar ile aynı bölgede benzer konsepte sahip karma proje içerisinde, 115 meyrekare beyan edilen dükkan 31 milyon bedelle satılık.

ARSA DEĞERİ 3 MİLYAR 120 MİLYON TL!

Taşınmazların toplam arsa değeri pazar yöntemi ile 3 milyar 120 milyon 774 bin TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan hesaplamalar neticesinde, rapora konu taşınmazların Maliyet Yöntemine göre toplam değeri; 3.141.380.000,- TL (KDV Hariç) olarak  hesaplandı. 

TAŞINMAZLARIN BUGÜNKÜ DEĞERİ 12,4 MİLYAR TL!

Değerleme günü itibariyle inşa seviyesi yüzde 1 olup Maliyet Yöntemine göre; Proje Mevcut Durum Değeri:
3 mşlyar 141 milyon 380 bin TL olarak hesaplandı. Tamamlanmış durum bugünkü değeri 12 milyar  427 milyın 371 bin 858,08 TL olarak tespit edildi.  Tamamlanmış Durum Emlak Konut GYO A.Ş. Payı Bugünkü Değeri: 4 milyar 970 milyon 948 bin 743,23 TL olarak hesaplandı. 

Park Yaşam Çınarköy Gayrimenkul Değerleme Raporu;

Dosya için tıklayınız tıklayın