Emlak vergilerindeki fahiş artışlar cep yakacak!

Emlak vergilerinde 4 yıllık yeni bir dönem başlarken, pek çok ilçede rayiç değerlerde fahiş artışlar dikkat çekiyor.

2026–2029 döneminde uygulanacak olan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her dört senede bir takdir komisyonu kararları ile tespit ediliyor.

Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre emlak vergilerinde 4 senelik yeni bir dönem başlıyor. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler milyonlarca kişiyi de oldukça yakından ilgilendiriyor. Pek çok ilçede rayiç değerlerde fahiş artışlar dikkat çekiyor.

Milyonlarca kişiyi oldukça yakından ilgilendiren konu ile ilgili olarak önemli değerlendirmeler yapan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedel artışları, tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, değerli konut vergisinden, emsal kira ve değer artış kazancına kadar yurttaşların pek çok konuda vergi yükünü de artırmış olacak.

Söz konusu bu artışlar hem kiraları hem de satılık gayrimenkul  fiyatlarını artırır. Özellikle de bazı bölgelerdeki artışların mevcut değerinin çok üstünde olması sebebiyle piyasalarının önümüzdeki sene kilitlenmesine neden olur. Bizim bu konu ile ilgili olarak önerimiz geçmiş dönemlerde de olduğu gibi rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesidir” diye konuştu.

İTİRAZ SÜRECİ

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 2025 yılının 2026 ile 2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin belirlendiği sene olduğunu anımsatan Özelmacıklı “Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komisyonunun toplanması sonrası bir değer belirleniyor.

Arsa takdir komisyonlarında belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle ya da köy muhtarı bulunuyor. 

Belirlenmiş olan söz konusu değerler üst kurula sunuluyor. Üst kurul valilikler, defterdar temsilcisi, tapu müdürü temsilcisinden meydana geliyor. Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri tüm belediyeler tarafından yapıldı.

Rayiç bedeller de tüm muhtarlıklara gönderildi. Muhtarlıktan ya da  belediyelerin ilan panosundan rayiç bedellerin öğrenilmesi mümkün. Söz konusu vergiler de belirlenen rayiç değerler üzerinden belirli oranlarda alınıyor. Paylaşılan bilgilere göre arsalarda söz konusu bu rayiç değer üzerinden binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2 oranında emlak vergisi ödeniyor. Büyükşehirlerde de bu iki katı olarak uygulanıyor.

Yurttaşların rayiç bedel listelerine itiraz etme hakkı var. Takdir komisyonu kararlarına da ilanından itibaren 30 gün içerisinde konu ile ilgili olarak bir dava açılabiliyor. Bu sene için son tarih 7 Eylül 2025. Yurttaşlarımızın bu süreci kaçırmaması çok önemli” ifadelerini dedi.

ÖRNEKLER ÜRKÜTÜYOR

Yaptığı açıklamada yurttaşların bu konu ile ilgili olarak çok haberdar olmadığını lakin özellikle 2026 yılının Mayıs ayında ödenecek emlak vergilerinde durumun vahametinin anlaşılacağını kaydeden Özelmacıklı “Mega kent İstanbul başta olacak şekilde pek çok ilçede emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç değerlerinde onlarca kat artışlara şahit oluyoruz.

Konu ile ilgili olarak örnek vermek gerekirse, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi Ebubekir Caddesi’nde 3 bin 384 Türk Lirası şeklinde olan metrekare rayiç bedeli 61 bin 600 Türk Lirası’na, Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesi’nde ise 40 bin 718 Türk Lirası’ndan 200 bin Türk Lirası’na çıkarılıyor. Maltepe Zümrütevler Mahallesi Çilek Sokak 5 bin 191 Türk Lirası’ndan 80 bin Türk Lirası’na, Sarıyer Emirgan Katar Caddesi 21 bin 631 Türk Lirası’ndan 175 bin Türk Lirası’na yükseliyor. Söz konusu bu artışlar, yurttaşların bütçelerini çok ciddi şekilde zorlayacaktır” dedi.

TAPUDA İŞLEM SAYISI 10.5 MİLYONU AŞTI

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısının ilk 7 ayda 10,5 milyon barajını geçtiğini de ifade eden Özelmacıklı, “Tüm gayrimenkul türlerinde satışlar 1 milyon 650 bini aşarken, tapu işlemlerinden elde edilmiş olan harç geliri de 75 milyar seviyelerine yaklaştı.

Özellikle satışlara baktığımı z zaman, 1 milyon 650 bini geçen satışlardan da 72 milyara yakın tapu harcı geliri elde edildi” ifadeleriyle sözlerine tamamladı.