'Ev alma döviz tut' diyenlere yanıt: Konut enflasyona karşı dimdik ayakta! 

Yatırımcılar tarafından en güvenli liman olarak görülen konut, son zamanlarda yatırımcıların odağından çıksa da uzmanlar yatırımcılara en çok kazandıran yatırımın konut olduğunu söylüyor. Peki konut yatırımı gerçekten kazandırıyor mu?

Yatırımcıların en gözde yatırım aracı olan konut, son zamanlarda fahiş rakamlardan dolayı yatırımcıların radarından çıktı. Konuttan uzaklaşanlar mevduat, döviz, altın gibi yatırım araçlarını tercih etmeye başladı. Fakat uzmanlar enflasyona karşı konutun dimdik ayakta kaldığını söyleyerek 'ev alma, döviz tut' diyenlerin zarara uğrayacaklarını belirtti. Peki konut yatırımı gerçekten kazandırıyor mu? 

Sosyal medya X'te Yatırımcı Yazılımcı isimli analist, konut yatırımının yatırımcılara ne kadar kazandırdığını rakamlarla açıkladı. İşte o açıklama....

KONUT YATIRIMI GERÇEKTEN KAZANDIRIYOR MU? 

Yatırımcı Yazılımcı @yatirimci_coder

Türkiye'de konut yatırımını verilerle inceleyelim. Enflasyon, döviz ve borsa ile karşılaştıralım. "Ev alma, döviz tut" diyenlere gerçek rakamlar!

(Spoiler: Konut da enflasyona karşı dimdik ayakta kalıyor!) 

1- 2019'da İstanbul ortalama konut metrekare fiyatı 4.000 TL idi (dolar bazında 704 USD).  
2025 Ağustos itibarıyla 55.000 TL'ye ulaştı (dolar bazında 1.341 USD).

 6 yılda dolar bazında %90 artış!  (TL bazında 1.275% patlama.)  

2- Aynı dönemde dolar/TL kuru ortalama 5.68'den 41'e fırladı.  
Yani "sadece döviz al" diyenin kazancı yüzde 621.
Ama konut yatırımcısının dolar bazında kaybı yok, aksine %90 kazanç var!  Enflasyona karşı kalkan gibi. 

3- Konut sadece fiyat artışı mı? Hayır! Kira getirisi bombası var.
İstanbul’da 2019’da ortalama aylık kira 1.500 TL iken (264 USD), bugün ~27.000 TL (659 USD)! 
Yıllık net %5-6 kira getirisi + değer artışı =Dolar bazında bile yıllık çift haneli toplam getiri. (Kira dolar bazında %149 artmış!)

4- Dünyada gayrimenkul servetin temel direği! 
Küresel servetin 48’i gayrimenkulde tutuluyor.  
"Ev yatırım değildir" diyen, dünyanın yarısının yanlış yaptığını mı söylüyor? 

5- 2019’da 70 bin dolara ev alanın evi bugün 134 bin dolar ediyor (%91 kazanç).
Üstelik “üzerinde oturduğu, kira ödemediği” bir varlık!  Dolar bazında kaybettirmez, enflasyonu ezer geçer.  

6-Karşılaştırma: ABD borsası S&P 500 2019 sonundan Ağustos 2025'e ~100% yükseldi, Nasdaq 139%.  
İstanbul konutu dolar bazında %90 artmış, yani dünya standartlarında performans!  (Borsa volatil, konut stabil.)

7- Konutun gizli silahı: Kaldıraç! 
%10/20 peşinatla kredi alıp ev alan, 10x/5x kaldıraçla dolar bazlı getiri katlıyor. Bir yandan da enflasyonda eriyen, ve hatta yapılandırılabilen kredi imkanı var. 
Borsada veya altında bu imkan var mı? Krediyle hisse, altın veriyorlar mı? Hayır! Çünkü krediyle yatırım yasak! 

8- Eksisi? Likidite düşük, anında satılmaz. 
Ama uzun vadede portföyde gayrimenkul, serveti dalgalanmalara karşı korur. Vergiden muaf olması için zaten asla 5 seneden önce satmıyoruz.

9-Türkiye'de merkez lokasyon + arsa, dolar bazında hep kazandırdı. 
Kaybedenler? Yanlış yer seçen veya kısa vadeci olanlar. O bile çok zor, gözü kapalı konut alıp kaybettim diyen bir elin parmaklarını geçmez. Sabır anahtar!  

10- Sonuç: "Konut yatırım değildir" lafı havalı ama Türkiye gerçekliğiyle örtüşmüyor! 
Doğru lokasyon, uzun vade ve kira ile gayrimenkul hâlâ en sağlam servet aracı.