Ev Sahibi Türkiye projesi, gayrimenkul sektörünü dengelemesi bekleniyor!

Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın “Ev Sahibi Türkiye” adıyla hayata geçireceği ve kamuoyunda “Yüzyılın Konut Projesi” olarak anılan 500 bin sosyal konut hamlesi, 81 ilde dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor. 

Konu ile ilgil olarak verilen detaylara göre söz konusu proje kapsamında 1+1 ve 2+1 daireler üretilirken, Türkiye tarihinde ilk kez “kiralık sosyal konut” modeli de devreye alınacak. İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin, İzmir’de 21 bin; Bursa, Gaziantep ve Konya’da 13’er bin; Hatay ve Diyarbakır’da ise 12’şer bin konut inşa edilecek. 

Şehit ve gazi aileleri ile engelli vatandaşlara yüzde 5, üç ve üzeri çocuklu ailelere yüzde 10, emeklilere yüzde 20, 18-30 yaş arası gençlere yine yüzde 20 kontenjan ayrılacak.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu projenin  Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut adımı olduğunu belirterek, daha önce illere gönderilen yazılarla konut ihtiyacının ve toplu konuta uygun alanların tespit edildiğini hatırlattı. 

Özelmacıklı’ya göre proje, dar gelirli binlerce haneye ev sahibi olma imkanı sunarken, gayrimenkul piyasasında arzı artırarak dengelenmeye de katkı sağlayacak. Başvuruların 15 Kasım’da başlayacağı, Aralık ayında kura çekimlerinin yapılacağı ve ilk teslimlerin Mart 2027’de planlandığı ifade edildi.

Satılık konutlarda başlangıç fiyatının 1 milyon 800 bin TL, başlangıç taksidinin 6.750 TL olduğu; modelin yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade içerdiği bilgisi paylaşıldı.

Türkiye’de ilk olacak kiralık sosyal konut uygulamasıyla, yalnızca İstanbul’da dar gelirli gruplara kiralanmak üzere 15 bin konut üretilecek.

Bu konutların kira bedelleri piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenecek ve kullanım süresi lojman benzeri bir yaklaşımla üç yıl ile sınırlı olacak. Genç çiftler, işçi-memur kesimi, asgari ücretliler, sosyal hak sahibi aileler ve kentsel dönüşüm hak sahiplerine ayrılacak kontenjanların ayrıntıları ayrıca açıklanacak.

Başvuru koşullarında öncelik, üzerinde konut bulunmayan hanelerde olacak. 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olan herkes, gelir kriterlerini sağlaması halinde başvurabilecek. Hane halkı aylık net geliri İstanbul’da en fazla 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL olarak belirlendi.

Başvuru yapılacak il/ilçe/beldede adrese dayalı sistemde en az bir yıllık ikamet şartı aranacak; 6 Şubat depremi nedeniyle adresini değiştirenler nüfus kaydı veya bir yıllık ikamet belgesiyle başvurabilecek. 

Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve çocukları üzerine kayıtlı konut bulunması halinde başvuru yapılamayacak. Daire büyüklükleri, ödeme planı ve süreç takvimi gibi detaylar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kanallarından ve resmi duyurulardan takip edilebilecek.

Projeyle birlikte hem satılık hem kiralık sosyal konut arzının artırılması, konut finansmanına erişimin kolaylaştırılması ve konut piyasasında dengelenmeye katkı sağlanması hedefleniyor. İlk anahtar teslimlerinin 2027 itibarıyla gerçekleşmesi bekleniyor.