Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor! Kira sözleşmesinde bu detaya dikkat!
Avukat Tarık Çakmak resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda kira sözleşmesinde, "yıllık kira artışının % ..." şeklinde boş bırakılması durumunda bile, kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesinin bulunduğu ve ihtarname göndermeden davanın açılabileceğini belirtti.
Geçtiğimiz senenin Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok konut sahibinin de belini bükmüştü. Söz konusu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında sert rüzgarlar eserken, hem mülk sahipleri hem de kiracılar kira sözleşmelerindeki detaylar ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.
Getirilmiş olan yüzde 25 zam sınırlaması nedeniyle kira bedelleri düşük kalan pek çok mülk sahibi kira tespit ve tahliye davaları ile ilgili araştırma yaparken, hem mülk sahipleri hem de kiracıların hakları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Avukat Tarık Çakmak’tan bu defa da kira sözleşmelerii ile ilgili bir paylaşım geldi.
Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda kira sözleşmesinde, "yıllık kira artışının % ..." şeklinde boş bırakılması durumunda bile, kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesinin bulunduğu ve ihtarname göndermeden davanın açılabileceğini belirtti.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
TBK m.345/3 - PRATİK ÇALIŞMA
Kira sözleşmesinde, "yıllık kira artışının % ..." şeklinde boş bırakılması durumunda bile, kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesinin bulunduğu ve ihtarname göndermeden davanın açılabileceği kabul edilmelidir.
Yargıtay 3. HD
2017/4006 E
2018/10295 K
Taraflar arasında imzalanan 01.12.2012 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiraya veren olarak davacı ile dava dışı ...... imzalamışlardır.
---
Sözleşmenin özel şartlar 7. maddesinde; yıllık kira artışının % ... oranında olacağı kararlaştırılmış ve oran belirtilmemiştir.
---
Sözleşmede yıllık yapılacak artış oranı belli değil ise de, kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm olması nedeniyle davacının 21.11.2014 tarihinde açtığı dava ile 01.12.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini istemesinde bir usülsüzlük bulunmamaktadır.
Sinpaş GYO’nun Ege Vadisi’ndeki taşınmazlarının değeri 3,3 milyar TL’ye yaklaştı!
Bakan Işıkhan'dan asgari ücret için yeşil ışık! Güncelleme yapabiliriz!
İstanbul'da ofise talep arttı! İşte en pahalı ofislerin adresi!
