Faizler yüksek ama talep bitmiyor: Konut kredi hacmi 551,7 milyar TL’yi aşarak rekor kırdı!
Konut kredisi faizleri yüksek olmasına rağmen 2025 yılının ilk çeyreğinde ipotekli satışlar yüzde 87 oranında artış gösterdi. Konut kredi stoku ise 551,7 milyar TL’ye ulaştı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı.
Açıklanan rakamlara göre konut kredi stoku son bir senede yüzde 24,2 artış göstererek, 551,7 milyar TL’ye yükselirken bu rakam tüm zamanların da en yüksek verisi şeklinde kayıtlara geçti.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre ekonomi yönetimi tarafından 1,5 senedir uygulanan dezenflasyon programı kapsamında faizlerin artırılması sebebiyle konut kredi faiz oranları da yükselmiş ve ipotekli konut satışları geçen sene dibi görmüştü.
Konut satış adedi 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 şeklinde gerçekleşirken, bunların 158 bin 486'sı ipotekli olmuş ve böylelikle de kredili satışların toplamdan aldığı pay yüzde 10,7'de kalmıştı. Söz konusu bu sayı, verilerin açıklanmaya başlandığı son 12 senede görülen en düşük oran şeklinde kayıtlara geçmişti.
Son dönemlerde söz konusu bu alanda yaşanan düşüşle beraber bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı son 18 ayın en dük seviyelerine gerilemişti. Yaşanan bu gelişmeler 2025’in 1. çeyreğinde ipotekli konut satışlarını da olumlu olarak etkiledi.
KREDİLİ KONUT SATIŞLARI YÜZDE 87.3 ARTTI
Söz konusu bu alandaki artış konut kredi stokuna da yansıdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından açıklanan resmi verilere göre konut kredilerinin toplam hacmi Nisan’ın ortası itibarıyla geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 24,2 artış göstererek, 551,7 milyar TL’ye çıktı. Açıklanan detaylara göre söz konusu bu rakam tüm zamanların en yüksek verisi şeklinde öne çıktı.
Sektör temsilcileri, söz konusu gelişmeye ilgili olarak önemli açıklamalarda bulundu:
'ARTIŞ SENENİN GERİ KALAN KISMINDA DA DEVAM EDECEKTİR'
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ülkemizde konuta talebin her zaman yüksek olduğunu dile getirerek, “Bu talebin ne kadar canlı olduğunu yüksek faiz oranlarına rağmen son aylarda ipotekli konutu satışlarının artmasından ve kredi stokunda rekor kırılmasından daha net bir şekilde anlayabiliyoruz" diye konuştu.
Açıklamasında ülkemizde konut sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini kaydeden Ekiz, şunları söyledi: "Yıllık minimum olarak 850 bin civarında sıfır konut üretilmesi gerekirken ruhsat sayılarından söz konusu bu rakamın 450-500 binlerde olduğunu görüyoruz.
Düşük arsa ve konut arzı fiyatları yükselttiği gibi konut sahipliği oranını da düşürüyor. Talep de yüksek olunca kira bedelleri de artıyor. Fakat söz konusu tüm bu olumsuzluklara ve yüksek fiyatların gündemde olmasına rağmen konut satışları son 9 aydır aralıksız bir şekilde artıyor.
Bunun sebebi konut ihtiyacının çok yüksek olması. Kira bedellerinde yaşanan artışla beraber insanlar faizler yüksek de olsa bir şekilde kendisine uygun olduğunu düşündüğü konutu bulunca kaçırmak istemiyor ve kredi de kullanarak yatırım yapıyor. Yaşanan bu durumlar da konut kredi stokunu artırıyor. Artışın senenin geri kalan kısmında da süreceğini düşünüyorum" diye konuştu.
'FİYATLARIN ARTMASIYLA KULLANILAN KREDİ MİKTARI DA YÜKSELDİ'
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada faiz oranlarının kısmen de olsa düşmesinin ipotekli satışları artırdığını dile getirerek yaşanan bu durumun da kredi hacmini doğrudan etkilediğini, konut fiyatlarının artması sebebiyle kullanılan kredi miktarının da önceki dönemlere göre yüksek olabildiğini dile getirdi.
Açıklamasında son bir senede kredi hacminin yüzde 24,2 artış gösterdiğini kaydeden Ahmet Büyükduman, "Konut fiyatları yüzde 31,3 oranında artmış, enflasyon da yüzde 39,1 olmuş. Toplam stok artsa da artış oranları enflasyonun altında kalmış" dedi.
'SON 18 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYELERİNDE OLUNMASI KONUT KREDİSİNE İLGİYİ ARTIRDI'
Vartur Emlak Üst Yöneticisi (CEO) Şerif Varlı da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada uzun zamadır ertelenen talebin harekete geçmesi ve yatırımcıların yüksek enflasyona karşın gayrimenkule yönelmeyi tercih etmesinin söz konusu bu artışta etkisi olduğunu dile getirdi.
Şerif Varlı açıklamasında “Ev fiyatlarının artacağı yönündeki beklenti de vatandaşları son aylarda konut almaya yönlendirdi. Ortalama kredi tutarlarının yükselmesi de kredi hacmini ciddi bir oranda artırdı" dedi.
Açıklamasında ipotekli konut satışlarında yaşanan artışa işaret eden Varlı, “Söz konusu bu trendin sürmesi, büyük ölçüde faiz oranlarının seyrine bağlı olacak. Şu an için konut kredisi faizlerinde son 18 ayın en düşük oranlarındayız.
Yaşanan bu durum, krediye olan ilgiyi de artırıyor. Her ne kadar Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politika faizini yüksek tutuyor olsa da, bankalar rekabet ortamında kredi faizlerini zaman zaman aşağı çekebiliyor" dedi.
