Gayrimenkul satışları yüzde 20,2 arttı! Tüm zamanların ocak ayı rekoru kırıldı!

Türkiye'de gayrimenkul satışları geçen ay yıllık bazda yüzde 20,2 artış gösterirken, 238 bin 938'e yükselirken, söz konusu bu rakam tüm zamanların en yüksek ocak ayı verisi olarak kayıtlara geçti.

Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları 2025’e hızlı başladı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre geçen ay gayrimenkul satışları 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938'e ulaştı. Söz konusu bu satışların 112 bin 173’lük kısmını konutlar, 126 bin 765’lik kısmını da arsa, tarla ve ticari taşınmaz gibi konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.

Açıklanan rakamlara göre toplam satışların yüzde 47'si konutlardan, yüzde 53'ü ise büyük çoğunluğu arsa ve tarla olacak şekilde  konut dışı gayrimenkullerde oluştu.

HARÇ GELİRİ 9.5 MİLYAR TL’YE YAKLAŞTI

Ocak ayında tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirilirken, söz konusu bu işlemlerin 238 bin 938'ini satışlar, 117 bin 56'sını ipotek işlemleri, 40 bin 249'unu intikaller, 9 bin 425'ini düzeltmeler, 5 bin 654'ünü kamulaştırma, 4 bin 863’lük kısmını ayırma işlemleri, 1 milyon 260 binini ise diğer işlemler oluşturdu.

Geçen ay tapudaki işlemlerden elde edilmiş olan harç geliri yüzde 82 artışla 9 milyar 466 milyon TL’ye yükseldi. Sektör temsilcileri, konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yaptı.

CANLILIĞIN İLK ÇEYREKTE DEVAM ETMESİNİ BEKLİYORUZ

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 2025 yılının ocak ayında özellikle konut tarafında önemli bir canlılık gördüklerini dile getirerek, kredili satışlardaki artışın da dikkat çektiğini belirtti.

Geçen senenin 2. yarısında başlayan artış trendinin 2025 yılının ilk ayında da sürdüğünü kaydeden Şahin, şu değerlendirmeleri yaptı:

"Özellikle 2. el gayrimenkul satışlarında canlılık ve artış söz konusu. Bunun sebebi, konutlarda artan inşaat maliyetinin yatırımcılar ve gelir için gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat olarak görülüyor. Son dönemlerde konut fiyatlarının reel olarak düşmesinin dışında amortisman sürelerinin önemli derecede gerilemesi de konut satışlarını canlandırıyor. Ocak ayında ipotekli satışlardaki artış vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor."

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, arsa ve tarla satışlarının 2024 yılında yıllık bazda yüzde 8 düşmesinden sonra yeni yıla artışla başladığını kaydederek, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte devam etmesini beklediklerini belirtti.

BİRİKİMİ OLANLAR CİDDİ ARAYIŞTA

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada satışlardaki artış trendinin sürdüğünü kaydederek şöyle konuştu:

"Faiz indirimleri olacağını düşünen pek çok kişi mevduattan çıkarak, konuta yöneliyor. Altında ciddi kazançlı çıkan yatırımcıların da yönünün gayrimenkul olduğunu düşünüyorum. Bununla beraber ihtiyacı olup alımını erteleyenlerin de hareketini hızlandırdığını görüyoruz.

Konutlarda fiyat artışlarına yönelik ciddi beklenti var. Satış adetlerindeki artış trendinin Ocak ayında yavaşlayacağını düşünmüştük fakat yıllık bazda devam etti. Çok canlı bir talep var. Özellikle birikimi olanlar ciddi arayışlarda. Konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de az da olsa etkili olduğunu düşünüyorum."

Akdoğan, geçen senearsa ve tarla satışlarında gerileme yaşandığını hatırlatarak, konut dışı gayrimenkulün de bu yıl popülerliğini koruyacağını belirtti.

3,1 MİLYON SÜRPRİZ OLMAZ

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da yaptığı açıklamada satışlardaki artışın piyasadaki canlılığı net bir şekilde ortaya koyduğunu dile getirerek, “Yurttaşlar artık konut fiyatlarının reel olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki senedir ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti." dedi.

Açıklamasında söz konusu bu artışta baz etkisinin de olduğunu dile getiren Ahmet Büyükduman, "2023 yılının 2. yarısı ile 2024 yılının ilk yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu sebeple hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu düşünüyorum. İlk yarı boyunca artış görmemiz sürpriz olmaz." Dedi.

Ahmet Büyükduman, sene sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu geçmesinin sürpriz olmayacağını da sözlerine ekledi.

2020-2025 yılları ocak ayı gayrimenkul satışları şu şekilde:

Yıl

Gayrimenkul satış adedi

2025

       238.938

2024

      198.725

2023

      235.901

2022

      187.997

2021

      159.244

2020

      209.224