Gayrimenkul sektöründe veri artık bir lüks değil zorunluluk!

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), 2026 yılının Mayıs ayında düzenlenecek 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi öncesinde sektöre yön verecek “Zihin Atölyeleri” buluşmalarını başlattı.

Sektör tarafından merakla beklenen söz konusu zirve için kapsamlı bir hazırlık dönemi niteliği taşıyan bu buluşmaların ilki, “Veriyi Anlamak, Veriyi Doğru Anlamlandırmak” temasıyla İstanbul’da, Akfen GYO ev sahipliğinde Novotel İstanbul Bosphorus’ta gerçekleştirildi. Kamu ve özel sektörden alanında uzman isimlerin katıldığı Zihin Atölyesi’nde, gayrimenkul sektörünün geleceği için kritik tespitler yapıldı.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre atölyede, TÜİK, TCMB, SPK, Tapu Kadastro, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı gibi resmi kanallardan sağlanan verilerin temel alınarak, konut segmenti başta olmak üzere ofis, AVM, otel gibi ticari gayrimenkuller, endüstri ve lojistik gayrimenkulleri, veri merkezleri, proptechler gibi gayrimenkule ilişkin her segmentin alt kırılımlarının derinlemesine incelenerek veri oluşturulmasının ve bu verinin doğru anlamlandırılmasının gerekliliğine dikkat çekildi.

Söz konusu atölye kapsamında, sektörün acil çözüm bekleyen alanları olarak “Konut Erişilebilirlik Endeksi” oluşturulması, “Boş konut envanteri (özellikle spekülatif stok)” düzenlenmesi, “Gelir-konut sahipliği” mikro verilerinin açıklanması ve “kentsel dönüşüm risk haritasının güncellenmesi” sıralandı.

Verilen detaylara göre ayrıca, TÜİK-TCMB-Tapu Kadastro gibi kurumlar arasındaki veri köprülerinin kurulması ve enerji kimlik belgesi ile konut değerlerinin ilişkilendirilmesi de öncelikli tavsiyeler arasında yer aldı.

VERİ ARTIK BİR LÜKS DEĞİL ZORUNLULUK

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’ne kadar düzenli aralıklarla farklı temalarla yapılacak Zihin Atölyeleri’nin sektöre önemli katkılar sağlayacağını vurgulayan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Sektör oyuncularımızı daha da güçlendirmede, global yatırımları ülkemize çekmede sağlam istatistiki verilerin önemli bir etki ve ikna gücü vardır. Bu veriler şeffaflığa, potansiyele, geleceğe çağrı niteliğindedir” dedi.

Savills’in son verilerine göre, küresel gayrimenkul sermaye piyasalarının 2025 boyunca belirgin toparlanma belirtileri gösterdiğini ve 3. çeyrek sonunda küresel yatırım cirosunun yaklaşık olarak 633 milyar dolara ulaşarak yıllık bazda yüzde 10’luk bir artışa işaret ettiğini belirten Çekici, bu pastadan daha fazla pay almanın en zekice yolunun verileri zenginleştirmekten geçtiğini ifade etti. 

Çekici konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Nitekim artık gayrimenkul sektöründe alınan pek çok kararda, veri kadar ‘kritik’ bir unsur yok. Arz-talep dengesi, fiyat ve kira hareketleri, maliyet faktörleri, konut tipolojileri, bölgesel riskler, sürdürülebilirlik göstergeleri… Hepsi; güvenilir veri olmadan karanlıkta yol almaya benziyor. Bugün dünya ölçeğinde konut krizinin çözümleri, veriye dayalı politika üretiminden geçiyor. Türkiye de bu dönüşümün dışında kalamaz. Bu nedenle veri, artık bir ‘lüks’ değil; zorunluluk” açıklaması yaptı.

Çekici, açıklamasında söz konusu bu atölye serisinin ilkinde özellikle “veri”ye yer vererek dikkatleri bu konuya çekmek istediklerini ve süreç sonunda oluşacak tüm çıktı ve önerilerin 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde paylaşılacağını belirtti. “Bugün attığımız bu ilk adım yalnızca bir toplantı değil; sektörün önümüzdeki yıllarını şekillendirecek düşünsel altyapının başlangıcıdır” diyerek sözlerini tamamladı.

GYODER’DEN DATALAB HAMLESİ

Zihin Atölyeleri’nin ilkini “veri” odaklı gerçekleştiren GYODER, sektör için önemli bir adım atarak “DataLab”i hayata geçirme kararı aldı. GYODER Başkanı Neşecan Çekici konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “DataLab’in kurulmasına yönelik aldığımız prensip karar ile Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin hem kamuda hem özel sektörde çalışılan veri kaynaklarını bir araya getirmeyi, eksik kalan alanları tamamlamayı, yeni veri setleri üretmek için kalıcı bir yapı inşa etmeyi amaçlıyoruz” dedi.