Gayrimenkul stok sayısı gittikçe büyüyor! 500 bine yakın konut satılmayı bekliyor!
2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satılmayı bekliyor. Bugün bu sayı 640 bin seviyelerine çıkarken, satışını bekleyen konut adedi 11 ayda yüzde 27 artış kaydetti.
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Kasım ayında 141 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Kasım ayında gerçekleşen 153 bin 14 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık yüzde 7,8 oranında düşüş yaşandı.
SATIŞINI BEKLEYEN KONUT SAYISI 11 AYDA YÜZDE 27 ARTTI
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu: 2024 ve 2025 yıllarının ilk onbir aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre yaklaşık %13 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz.
Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz. 2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu.
Bugün ise bu sayı 640 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 11 ayda yüzde 27 artmış durumda. Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor.
Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir'' dedi.
AYLARA GÖRE KONUT SATIŞ RAKAMLARI
Açıklanan rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile karşılaştırıldığında farklı senaryo görülüyor. 2025 yılının ilk onbir ayında konut alımında; ayda ortalama 19 bin adet, toplamda takribi 207 bin adet ipotek kullanıldı.
Bu da toplam satışların takribi yüzde 14,5 ine denk geliyor. 2024 senesi ilk onbir ayda toplamda sadece yaklaşık 135 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk onbir ayında 207 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk onbir ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi yüzde 54 arttı.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 11 ayda toplam satışından yüzde14,5 i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılı Kasım sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk onbir ayda
yaklaşık yüzde 21 oranında düşüş göstermişti. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi yüzde 8,6 azaldı.
2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle ilk 11 ayda gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,9 oranında artmıştı. 2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,97 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 32,23 oranındaydı.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE KONUT SATIŞ RAKAMLARI NE OLDU?
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 15,7, Ankara’da yüzde 12,5 ve İzmir’de ise yüzd 21,1 oranında arttı.
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,7 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık yüzde 7,7 oranında düşüş gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,7 oranında azalarak 1.943 adet açıklandı. 2025 yılı Kasım ayısonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 1,32 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 1,7’di.
Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.2025 yılı Kasım ayında ilk sırayı 728 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 662 adet konut satışı ile Antalya ve 157 konut satışı ile Mersin izledi.
2025 yılı Kasım ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Kasım ayında ülke sıralamasında 310 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Ukrayna 159 konut satışı ile ikinci ve 151 konut satışı ile Almanya üçüncü oldu.