Golden Visa’da yüzde 153'lük rekor artış: Türkiye’deki yatırımcılar Yunanistan’a yöneldi!

2025’te Yunanistan Golden Visa programına başvuran Türkiye’deki yatırımcı sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 153 arttı ve rekor seviyeye ulaştı. 

Avrupa genelinde Golden Visa programlarının ya tamamen sonlandırıldığı ya da kapsamının ciddi şekilde daraltıldığı bir dönemde, Yunanistan 2025 yılında Türk yatırımcılar açısından öne çıkan ülke haline geldi. 

Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre oturum izniyle beraber Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı tanıyan Yunanistan Golden Visa programı, 2025 yılında Türk başvurularında %153’lük artış kaydederek program tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. Bu güçlü talep, hem yatırım alt limitlerindeki değişiklikleri hem de 2026’ya yönelik beklentileri yeniden gündemin merkezine taşıdı.

YATIRIMCILAR REGÜLASYON RİSKİNİ DOĞRU OKUYOR

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 2025 rakamlarını ve 2026 öngörülerini değerlendirirken, Türk yatırımcıların stratejisinde belirgin bir dönüşüm yaşandığını belirtti.

Yiğit açıklamasında “2025 yılı, Türkiye’deki yatırımcıların Avrupa’daki oturum stratejilerinde net bir kırılma noktası oldu. İspanya’nın Golden Visa programını kapatması, Portekiz’in gayrimenkul seçeneğini kaldırması ve şartları zorlaştırması, Yunanistan’ı doğal olarak öne çıkardı.

Türkiye’den gelen başvurularda gördüğümüz %153’lük artış, sadece talep patlamasını değil; yatırımcıların regülasyon riskini çok iyi okuduğunu da gösteriyor. 2026’da başvuruların sürmesini bekliyoruz ancak artabilecek yatırım eşikleri ve uzayan bekleme süreleri nedeniyle, hukuken uyumlu doğru projelerin seçilmesi ve profesyonel danışmanlık alınması her zamankinden daha önemli hale geldi.” İfadelerini kullandı.

YUNANİSTAN ÖNE ÇIKIYOR

Son yıllarda İspanya Golden Visa programını tamamen sonlandırdı, Portekiz ve Macaristan, gayrimenkul temelli oturum imkânlarını program dışına aldı.
Bu tablo, Yunanistan’ı gayrimenkul yatırımıyla oturum izni sunan son büyük AB ülkelerinden biri konumuna taşıdı.

Türk yatırımcıların Yunanistan’a ilgisi 2025’te rekor seviyeye çıkarken, ülkenin attığı regülasyon adımları da dikkat çekti. Artan talep üzerine Yunanistan hükümeti, özellikle Atina ve yüksek talep gören bölgelerde Golden Visa için gereken asgari yatırım tutarını Ağustos 2024 itibarıyla 800 bin Euro’ya yükseltti.

Bu yükseliş, yatırımcıların “daha fazla sıkılaşma gelmeden” hızlı hareket ederek erken pozisyon alma eğilimini güçlendirdi.

Buna rağmen, program tamamen erişilemez hale gelmiş değil. Belirli istisnai durumlarda:
-Ticari bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi,
-Tarihi veya kültürel değere sahip bir binada yer alan bağımsız bölüm olması gibi özel koşullarda, 250.000 Euro’dan başlayan daha düşük yatırım eşikleri hâlâ uygulanabiliyor.

23 BİNİ AŞKIN YATIRIMCI

Yunanistan Golden Visa programı, başladığı günden bu yana önemli bir yatırımcı tabanına ulaştı. Son veriler şöyle:

Programa toplam 23.221 yatırımcı dahil oldu. Bunların 17.254’ü ilk kez oturum izni alanlardan, 5.967’si ise ilk 5 yıllık oturum süresini yenileyen yatırımcılardan oluşuyor. Hâlihazırda yaklaşık 35 bin yatırımcının, en az 8,5 milyar Euro tutarında gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan’da oturum süreci devam ediyor.

Bu rakamlar, programın hem ülke ekonomisi hem de emlak piyasası üzerinde ciddi bir ağırlığa sahip olduğunu ortaya koyuyor.

2026’DA DAHA SEÇİCİ BİR PROGRAMA DOĞRU

Uzmanlara göre, 2026 yılında da Yunanistan Golden Visa programına olan ilgi güçlü seyrini koruyacak.

Ancak:
-Yatırım tutarlarının kademeli olarak daha da yükselmesi,
-Özellikle büyük şehirler ve turistik bölgelerde bölgesel sınırlamaların artırılması,
-İşlem ve değerlendirme süreçlerinde bekleme sürelerinin uzaması, gibi faktörlerle birlikte programın daha seçici ve kontrollü bir yapıya evrilmesi bekleniyor.

Bu nedenle, önümüzdeki dönemde Yunanistan üzerinden oturum planlayan Türk yatırımcılar açısından: Yasal çerçeveye tam uyumlu, Gelecekte de geçerliliğini koruyacak nitelikte projelere yönelmek, süreci sadece emlak alımı olarak değil, hukuki ve finansal risk analiziyle birlikte ele almak kritik önem taşıyacak.