kira çarpanı hesaplaması Haberi
Gayrimenkul fiyatı, kira geliriyle kaç ay sonra tekrar kazanılıyorsa yani kendini amorti ediyorsa kira çarpanı hesaplanıyor. Gayrimenkule ödediğiniz parayı aylık brüt kira gelirine böldüğünüzde gayrimenkulün aylık kira çarpanını, aylık kira çarpanını da 12'ye böldüğünüzde yıllık kira çarpanı hesaplanıyor.
Aynı lokasyonda, aynı yapı kalitesinde farklı büyüklüğe sahip iki konut olduğunu düşünelim. Birisinin kirası 1.500 TL, diğerinin ki 3.000 TL olsun. Bir varlığın değeri onların faydalarıyla orantılıysa, o zaman 3.000 TL kira getirisi olan konutun değerinin, 1.500 Tl kira getirisi olan konutun değerinin iki katı kadar olması beklenir.
Kira çarpanı hesaplama 2021
Kira çarpanı hesaplaması aşağıdaki şekilde yapılıyor:
Kira çarpanı = konutun değeri / piyasa kirası
Bu durumda, 360 bin TL değerindeki bir konutun piyasada aylık 1.500 liradan kiraya veriliyorsa kira çarpanı 240'tır....
