maketten satışa sınırlama

Halen hazırlık çalışmaları süren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, maketten satış dediğimiz satış vaadi sözleşmeleri ile projeden konut satışlarına ilişkin olarak ciddi düzenlemeler içeriyor. Tasarı uyarınca proje geliştiren şirketler maketten satış yapabilmek için sigorta şirketlerinden bina tamamlama sigortası yaptırmak zorunda kalacaklar. Aksi halde projelerin maketten satışına izin verilmeyecek. 

Tamamlanma sigortası yapabilmek için sigorta şirketleri proje geliştiren şirketin mali durumunu inceleyecek, projenin mali riskine göre bir prim belirleyecek hatta projeyi sigortalamaktan kaçınabilecek. Sigorta şirketi projeye tamamlanma sigortası yapmazsa geliştirici şirket ancak Bakanlığın belirlediği teminatları yatırmak suretiyle maketten satış yapabilecek. Sistem aslında uzun süredir piyasada tartışılan maketten satışların risklerini ortadan kaldırmak ve müteaahitlerin sermaye yetersizliği sorununun alternatif bir çözümü olarak düşünülüyor. Sistem mantıklı olarak görülmekle birlikte pratikte şu sorunların çıktığını göreceğiz;

1) Müteahhit şirketlerin...