İlanlardaki fiyatlar emlak balonuna sebep oluyor!
Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, emlak piyasasında yaşanan fiyat şişkinliğinin ardında, seri ilan sitelerindeki fiyatların yattığını belirtti.
Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR yaptığı açıklamadaemlak piyasasında yaşanan fiyat şişkinliğinin ardında, seri ilan sitelerine dileyenin dilediği fiyatla ilan girmesinin yattığını belirtti.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre şirket yaptığı açıklamada ilanlardaki fiyatların genellikle gerçek satış fiyatlarından uzak olduğunu vurguladı ve alıcıların bu fiyatları satılmış fiyatlar gibi algılamamaları gerektiğini belirtti.
FİYATLAR GERÇEKÇİ DEĞİL
Gayrimenkul PR yetkilileri, satıcıların, gayrimenkullerini satmak için fiyatlarını belirlemeden önce ilan sitelerinde diğer ilanlara göz attıklarını ve genellikle daha önce satılmamış fiyatlar üzerinden yüksek rakamlar belirlediklerini ifade etti.
Aktarılan detaylara göre bu fiyatlar üzerinde pazarlık payı bırakarak şişirilen fiyatların, emlak piyasasında balonların oluşmasına neden olduğunu belirten yetkililer, "Satıcılar, 'Bir başkası şu fiyata koymuş, ben de biraz daha yüksek yazayım, pazarlık payı da bırakırım' anlayışıyla fiyatlarını artırıyorlar. Bu da piyasadaki gerçekçi olmayan fiyatların şişmesine yol açıyor" ifadelerini kullandı.
DEĞERLEME RAPORU ZORUNLULUĞU
Gayrimenkul PR, özellikle yerli ve yabancı alıcılar için gayrimenkul satışlarında değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesini önerdi. Şirket, ülkemizde yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında değerleme raporu almanın zorunlu olduğunu hatırlatarak, bu sistemin tüm gayrimenkul satışlarında uygulanması gerektiğini savundu.
"Değerleme raporu, gayrimenkulün gerçek piyasa değerini yansıtır ve ilan fiyatları bu değerin üzerinde olmamalıdır" ifadelerini kullanan yetkililer, böyle bir düzenlemenin hem fiyatları aşağıya çekerek piyasa dengesini sağlamak hem de kamu vergi gelirlerini artırmak için etkili olacağına inandıklarını kaydetti.
Gayrimenkul PR, otomobil piyasasında benzer bir fiyat şişkinliği yaşandıktan sonra Ticaret Bakanlığı’nın ilan sitelerine getirdiği düzenlemelerin fiyat balonunu patlatmada başarılı olduğunu vurguladı.
Şirket yetkilileri, "1,5 yıldır otomobil fiyatları neredeyse hiç artmadı. Bakanlık, otomobil ilanlarına kısıtlamalar getirdi ve bu da fiyatları dengelemeye yardımcı oldu. Konut piyasasında da benzer bir düzenlemenin yapılması artık kaçınılmazdır" şeklinde konuştu.
Gayrimenkul PR, değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesinin sadece fiyatları dengelemeye yardımcı olmakla kalmayacağını, aynı zamanda devletin vergi gelirlerini artıracağını da ifade ederek, "Gerçekçi fiyatlar ve şeffaflık, hem alıcıların hem de satıcıların daha sağlıklı işlemler yapmasını sağlar ve bu da vergi gelirlerinde artışa yol açar" dedi.